「不動産賃貸」 一覧

賃貸契約の更新時に家賃を増額されることがある

少し前になりますが、大阪で外資系の企業がビルを買い取り、家賃の増額を決めたことが話題となりました。 賃貸住宅では、あまり聞かないかもしれませんが、賃貸オフィスでは家賃が増額されるということがあります。 ...

「不動産は見た目が9割」人は見た目が9割?なら不動産は?

今更ですが、かなり前に話題となった本「人は見た目が9割」を読みました。 喋りはうまいのに信用できない人と、無口でも説得力にあふれた人の差はどこにあるのか。女性の嘘を見破りにくい理由とは何か。すべてを左 ...

部屋を借りるときに発生する「消臭抗菌代」はうそなのか

2018/12/18   -不動産賃貸
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2018年12月16日、札幌市にある不動産会社「アパマンショップ(APAMAN)」の店舗で、消臭スプレーのガス抜きをしていた際に引火して付近一帯が爆発で吹き飛ぶという爆発事故が起こりました。 奇跡的に ...

スマートデイズが起こした「かぼちゃの馬車事件」

「かぼちゃの馬車」を運営するスマートデイズが、2018年4月に民事再生法を申請(後に破産)し、経営破綻しました。 当分の間は、銀行融資は厳しくなり、不動産投資市場は冷え込むことになりそうです。 かぼち ...

不動産会社は「同和地区」の質問に答えらません

私たち不動産業者は、「同和地区」の所在に関する質問についてお答えできないようになっています。 いわゆる同和問題は、不動産売買の現場でたびたび問題となっています。   過去には、マンション建設 ...

不動産の底地って何?所有権なの?それとも借地権?

不動産の扱いは、国によって違います。 例えば、アメリカやオーストラリアでは、土地と建物の所有者が異なることはないようです。 しかし、日本では、土地と建物の持ち主が違うことは結構あります。 地方の人と話 ...

不動産賃貸における原状回復義務のトラブル

部屋を借りている人を賃借人とか借主といいます。 賃借人は、部屋を借りる対価として家賃を納付することになりますが、その他にも賃借人には民法上、「原状回復義務」と「善管注意義務」といわれる義務を負います。 ...

不動産の賃貸借契約ではどんなことを決めるのか

法律では、口約束でも契約は有効とされていますが、実際にはトラブル防止のために契約書を作ります。 契約書面を取り交わしておけば、証拠となるのでトラブル回避になりますし、後日どんな取り決めをしたかも確認で ...

居抜き物件やフリーレント物件で初期用をおさえられます

賃貸物件探しでは、敷金と礼金に着目することで初期費用を抑えることができます。 店舗の場合は、「居抜き物件」、「フリーレント」を選択することでも初期費用を抑えることは可能です。 居抜き物件とは 居抜き物 ...

民法改正の賃貸借期間の変更について

この度、民法の改正が120年振りに大改正されます。   民法改正については、平成29年に公布されたのですが、民法のような国民すべてに影響する法律の改正については直ぐに施行とはいかないようです ...

最悪の空室状況を回避するために

平成25年に高齢率が25%を超えて以降、日本では人口減少が始まり、高齢率の上昇は今後も続きそうです。 高齢率が25%を超えると騒がれるようになってからは、相続対策のセミナーをよく見かけるようになりまし ...

不動産の賃貸で家賃についてよくある質問

不動産屋をしていると、家賃に関する質問は結構多いです。 家賃はどうやって払えばいいかといった簡単なものから、家賃を滞納した場合の質問までさまざまです。   家賃はどのようにして支払えばいいで ...

未成年の学生さんは、一人では部屋を借りられない

2018/01/10   -不動産賃貸
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当社は、会社が移転する前は、横浜市金沢区の金沢八景駅にありました。 金沢八景駅は、関東学院大学と横浜市立大学の最寄り駅なので、大学進学がきっかけで初めて部屋を探すお客さんも多くいます。 初めて部屋探し ...

不動産にまつわるペット事情

多くの賃貸物件では、ペットを飼うことが禁止されています。 しかし、近年はペット人気の影響があり、賃貸でもペット可能物件が増えています。 ちなみに中古マンションなどの売買物件でもペット可物件が増えてます ...

日本人は防犯対策が甘い⁉ 不動産の防犯

落とした財布が交番に届けられるなんてことは、外国では考えられないそうです。 日本人は、性善説に立つ人が多い、世界でも数少ない民族のようですが、それは誇れることだと思います。   確かに防犯に ...

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