世の中に国家資格は数多くありますが、マンション管理士ほど誤解されている国家資格はないのではないでしょうか。

ネットの資格サイトでも、マンション管理士をマンションの管理人と誤解している記事も見かけます。

私もマンション管理士ですが、この資格の話になると一から説明しなければなりません。

誤解が多い資格なので、独立してもなかなか仕事が取れないとか、まずは仕事について説明しなければならないといった書き込みもあります。

しかし、裏を返せば相手に理解さえしてもらえれば、仕事につながる可能性を秘めている資格といえます。

マンション管理士とは？

マンション管理士は、名前の通り区分所有マンションの管理に関する専門家です。

区分所有法・民法・管理規約など、マンションの運営・管理に関する知識をもとに、マンション管理組合にアドバイス・相談に応じます。

マンション管理士の仕事

• マンション管理組合にアドバイス・相談に応じる
• 大規模修繕・管理費のコンサル
• 修繕工事の実施・進行のアドバイス
• 管理規約の作成や相談
• 住民間のトラブルのアドバイスなど

マンション管理士は、その名称から管理人と誤解されることが多いですが、実は国家資格であり、マンション管理においての専門家資格です。

難易度を表す指標である合格率は、毎年約10％と受験者のほとんどが不合格になる試験です。

マンション管理士の合格率 →10％（難関資格）

同じ不動産系資格で有名なものに宅地建物取引士（通称たっけん）がありますが、難易度は宅建よりも難しく、勉強時間も宅建士の2～3倍必要とされています。

私の場合は、宅建士は200時間、マンション管理士は合格までに1,000時間かかりました。

• マンション管理士は宅地建物取引士の2～3倍難しい
• 勉強時間→マンション管理士600時間以上 > 宅建士300時間

マンション管理士の将来性は？

東京の都心部を中心にマンションが持家として定着し、重要な居住形態となっています。

土地の利用の高度化の進展から住環境が変化し、区分所有マンションに住むことは当たり前になりました。

現在のマンション戸数は約700万戸といわれ、そこに1,500万人を超す人が居住しているといわれています。

その一方で、1つの建物を何人もの人が区分して所有するマンションは、課題も多く、適正なマンション管理がされていないといった指摘もあります。

1つの建物を何人もの人が所有するマンションでは、権利関係が複雑で構造上の問題が把握しにくく、維持していくことが年々難しくなっています。

国内には築40年を超えるマンションが140万戸あるといわれているのに、建替えについてほとんど実施されていないことも問題視されています。

先日も国会で区分所有法の改正が成立しており、現在のマンション管理士の知名度は低いですが、実は一部の人から将来性がある資格と注目されています。

マンション管理士についてよくある誤解

• 誤解①マンション管理人と同じ
• 誤解②資格を持っていても稼げない
• 誤解③簡単に取れる資格

誤解①マンション管理人と同じ？

マンション管理士は、マンション管理人と誤解されることが多いですが、全く異なります。

マンションの管理人は、管理会社の社員などで、マンションの受付業務や点検、清掃などを行う人です。

一方、マンション管理士は国家試験合格後に登録した人で、管理組合の顧問的な立場の専門家です。

• マンション管理人は管理会社の人→管理会社の人なら誰でもなれる
• マンション管理士は専門家→試験に合格して登録が必要

マンション管理士とマンション管理人では立場も違います。

誤解②資格を持っていても稼げない？

現在は誤解されることが多い資格なので、独立はなかなか厳しいといわれています。

ただ、マンション管理組合と顧問契約を結びながら、ネットの記事を投稿したり、執筆するなどして稼いでる人もいます。

宅地建物取引士や行政書士、司法書士といった他資格との連携で資格を活かすマンション管理士もいます。

• マンション管理士だけでは厳しい→記事・執筆といった業務も行う、他の資格と連携

今は誰でも簡単に自分のホームページやブログが持てるので、以前と比べて独立しやすくはなっています。

動画を活用して露出を増やしてる知り合いは、収入も比例して増えていく傾向にあると言ってました。

稼ぐ人

• 動画やブログで仕事について分かりやすく解説してる
• 本やネットで記事を書くことで仕事につなげやすい
• ブログや記事だけで年収1千万円稼ぐ人もいる

誤解③簡単に取れる資格？

マンション管理士の資格を簡単に取れると思ってる人は、管理人と勘違いしてる人に多いです。

マンション管理士の試験は合格率が10％前後と低く、難関資格の部類に入ります。

合格率が10％の試験の多くは五肢択一ですが、マンション管理士の試験は四肢択一です。

私も最初は四択なら楽だろうと思いましたが、実際に答練や試験を受けてみると、四肢択一が逆に難易度を高くしてると感じるようになりました。

半年も勉強すると答練や予想問題で合格圏内・ボーダーラインに達することができますが、実際に試験を受けると毎年のように1点足りないことが続きます。そういう不合格者は多いのではないかと思います。

四肢だと自然と合格点が高くなる（8割になる年も）ので、少し運が悪いと不合格が続くことになります。

• 半年も勉強すれば35~37点取れるようになる
• 合格には運も要求される（捨て問にも正解が必要）
• ところが実際に合格するまでに、さらに数年かかる人は多い
• １，２点で不合格が続く人だらけ

なぜマンション管理士は誤解されやすい？

１．名前がマンション管理人に似ている

２．名前が具体的な仕事内容を想像しづらい

３．比較的新しい資格で、認知度も低い

４．独立して開業してる人がほとんどおらず、メディアでも露出が少ない

• 独立しても食べれない→後に続く人がいない→知名度が向上しない

マンション管理士の需要と活かし方

区分所有マンションは複数の人の一定以上の多数決によって決まるので、運営・管理が複雑です。

老朽化マンションの増加から、マンション管理士の社会的なニーズは高まっています。

住人の高齢化や管理の複雑性からトラブルも増加傾向にあり、マンション管理士が注目されています。

ネットや雑誌の記事では、マンション管理士が解説した記事を見るようになりました。

来年から区分所有法の改正もありますし、今後ますます注目されることは間違いありません。

ただ、今のところはなかなか仕事につながらないという現実も理解しなければいけません。

現実的な資格の活かし方としては、やはり不動産会社や管理会社で活かすことです。

また、マンションの管理費・修繕積立金がライフプランに大きく影響するので、FPと組み合わせるのも有効です。

◎マンション管理士資格の活かし方

• 不動産会社（宅地建物取引士）・管理会社（管理業務主任者）の上位資格として知識を活用
• FP→ライフプランのアドバイスに知識が活かせる
• 行政書士→管理規約の作成
• 司法書士→マンション管理のアドバイスもできる

独立後

• 知識を活かしてブログやライターをする
• ホームページやブログが必須
• 誤解が多い資格なのでホームページやブログでの発信が重要
• ライターだけで月80万円稼ぐ人もいる
• マンションに興味がある人は多いので、ネットに解説記事・動画を投稿する
• ホームページとブログを併用してアドセンスで十万円稼ぐ人もいる
• 現在は本・ブログ・記事・動画で稼ぎやすい時代

まとめ

・マンションの管理人とマンション管理士は全然違う

・マンション管理士の知名度は低いが、実は重要な役割を担う資格

・マンション管理士は、知名度が上がれば将来性はある

・不動産会社・マンション管理会社ではキャリアの幅が広がる

・特にマンション管理会社で出世しやすくなる

・マンション管理士の知識を活かして本や記事を書く人も多い

・有資格者はまだ少ないので、ブログや動画に投稿すれば注目されやすい

・現在のところ記事やブログで稼ぎやすい

どちらもマンションの管理に関する国家資格ですが、この両資格は同時に勉強するのがおすすめです。

どちらも簡単な試験ではありませんが、この二つの資格は試験の大部分が重複してるので、同時に学習して受験するのが効率がよいとされます。

私も両資格を同時に学習してダブル受験しました。その時はマンション管理士が不合格でしたが、次の回に５点免除を受けて合格しました。

マンション管理士と管理業務主任者とは

上述したようにマンション管理士と管理業務主任者はどちらも区分所有マンションの運営管理に関する資格です。

マンション管理士の業務の方がコンサルタント色が強く、管理業務主任者は事務のための資格といった差があります。

マンション管理士の業務は、管理組合の管理者や区分所有者からの相談に応じて、管理規約や使用細則、修繕計画の案の作成をしたり、トラブル予防の提案をすることです。

一方、管理業務主任者はマンションの管理会社として必要な管理委託契約の作成や重要事項の説明、管理運営の事務などが主な業務です。マンション管理会社も管理規約や使用細則を行います。

両資格の違いは少し立ち位置が異なるという点です。

管理業務主任者は管理会社側の人のための資格ですが、マンション管理士は管理組合側からの相談に応じます。

ちなみに資格がなくてもマンションのコンサルティングはできます。

管理業務主任者には重要事項説明や契約書の記名などの独占業務がありますが、マンション管理士には名称独占しかありません。

両資格試験の比較

マンション管理士と管理業務主任者の両試験は、どちらも民法、区分所有法、標準管理規約、建築設備に関することなど出題範囲が似ています。

なお、免除対象になるのはどちらもマンション管理適正化法の5問です。

合格率はマンション管理士が10％なのに対して、管理業務主任者は20％と差があります。

一般的にマンション管理士は難関資格と認識されており、管理業務主任者は宅建士と同レベルです。

合格に必要な勉強時間については、マンション管理士が600時間、管理業務主任者が250時間といわれています。

私の場合は管理業務主任者は200時間も勉強してませんが、マンション管理士は600時間以上勉強しました。

管理業務主任者が基礎レベルなのに対して、マンション管理士が応用レベルといわれてますが、確かにそう思います。

管理業務主任者が先に合格しやすい

マンション管理士と管理業務主任者のどちらかに合格すると、もう一方の試験で5問免除が受けられます。

免除対象になるのは、どちらの試験もマンション管理適正化法の5問です。

マンション管理士が難関と言われる理由として、多くの受験生は宅建士、管理業務主任者に合格しており、受験生のレベルが高いことが挙げられます。

宅建士、管理業務主任者に合格してる人の中での10％と考えれば、マンション管理士がいかに難しいかがお分かり頂けると思います。

1年目で合格点ボーダーラインに達してる人でも、毎年1点足りず、何年も受け続ける人も多いです。四肢択一で最も難関の試験ともいわれます。

マンション管理士に照準を合わせてる人は、管理業務主任者の試験は簡単と感じるはずです。

ダブル受験は大変ですが、マンション管理士を中心に学習して、試験終了後に管理業務主任者に的を絞って学習する人が多いようです。

マンション管理士試験では管理委託契約はほとんど出ませんが、管理業務主任者では出題されます。

マンション管理士試験と管理業務主任者試験との違いに気を付けて学習すると効率的です。私はマンション管理士試験終了後から管理業務主任者の過去問を購入して、管理委託契約を中心に1週間で2回解いたら合格できました。

１年目管理業務主任者、2年目マンション管理士という合格戦略

マンション管理士の受験生の4割が5問免除の申請をしているといわれます。この5問免除は全問正解とみなされます。

マンション管理士の合格率は10％といわれてますが、5問免除なしの受験生は2％の合格率しかないそうです。

5問免除の受験生は試験開始が10分遅れますが、5問を正解したものと扱われるので、この差は大きいです。

精神的に楽ですし、何よりマンション管理士の試験だけに勉強の的を絞れます。

1年目に管理業務主任者に合格し、2年目にマンション管理士を狙うのが無理のない計画といえます。もっともマンション管理士の試験が難しいので、必然的にほとんどの人が2年計画になるんですけどね。

まとめ

・管理業務主任者とマンション管理士はどちらもマンション管理の国家資格

・管理業務主任者とマンション管理士の試験範囲は似てる

・どちらかに合格すると、もう一方の試験が5問免除される

・資格予備校がダブル受験講座を設けている

ダブル受験におすすめの講座

●フォーサイト

マンション管理士と管理業務主任者のダブル受験におすすめな資格講座の一つがフォーサイトです。

合格率は全国平均の3.62倍と高く、合格にフォーカスした教材なので最短3カ月から合格を目指せます。

●スタディング

スタディングはテキストと問題集がスマホやパソコンで完結するので、ちょっとしたスキマ時間を有効活用できます。

学習フロー通りに進めば無理なく実力が身につくようになっています。今ならキャンペーンを実施してます。

宅地建物取引士、管理業務主任者、マンション管理士の３つの資格を指し、この三資格は不動産の三冠（トリプルクラウン）資格と呼ばれることがあります。

2021年に賃貸不動産経営管理士が国家資格になり、不動産三冠資格に賃貸不動産経営管理士を加えて四冠資格と呼ぶこともあります。

いずれの資格も不動産業界で役立つこと間違いなしなので、不動産業界に勤める人は三冠資格・四冠資格に挑戦することをおすすめします。

不動産三冠資格と四冠資格

不動産関連の資格では宅地建物取引士が特に有名ですが、管理業務主任者、マンション管理士、賃貸不動産経営管理士も不動産業界で役に立ちます。

不動産四冠資格のそれぞれの役割は以下の通りです。

• 宅地建物取引士は不動産取引の専門家
• 管理業務主任者は区分建物の管理会社の業務をする人
• マンション管理士は区分建物の運営・管理の専門家
• 賃貸不動産経営管理士は賃貸業務の専門家

不動産三冠資格

• 宅地建物取引士
• 管理業務主任者
• マンション管理士

不動産四資格

• 宅地建物取引士
• 管理業務主任者
• マンション管理士
• 賃貸不動産経営管理士

上記の資格の中でも宅地建物取引士が有名ですが、宅地建物取引士は取引に関する資格なので、この資格を持っていてもマンションの知識がない人もいますし、賃貸について素人と変わらない人もいます。すべての資格を取ることで、不動産に関する広い知識を得ることができます。

宅地建物取引士は不動産取引の専門家

宅地建物取引士の資格は不動産業界で働くには必須の資格です。

宅地建物取引士の資格がなくても不動産業界で働くことはできますが、この資格がないと重要事項説明と契約に必要な書類の記名ができません。したがって契約を一人で完結することができません。

宅地建物取引士の業務

• 重要事項説明
• 重要事項説明書への記名
• 契約書の記名

また、不動産業者の事務所には5人に1人以上の宅地建物取引士を置かなければいけない必置義務というものもあります。

不動産業界で働く人に一番最初に取ることをおすすめする資格が宅地建物取引士です。

この資格を学ぶことで民法の基礎も学習できますし、知識が自分の不動産探しでも役立ちます。何より知名度が高く、就職・転職でも役に立ちます。

管理業務主任者はマンション管理の専門家

日本には700万戸のマンションがあると言われ、築40年のマンションは140万戸に上るといわれています。

10人に1人がマンションで生活し、特に東京は多くの人がマンションで暮らしてるので、管理業務主任者の需要は高いと言えます。

分譲マンションは、区分所有法という法律に基づいて複数の人が共有する建物です。区分所有者が全員で管理組合を構成しますが、多くのマンションでは管理をマンションの管理会社に委託します。

管理業務主任者は、マンションの管理を適切にするために管理会社で必要とされる資格です。

管理業務主任者の業務

• 重要事項説明
• 重要事項説明の記名
• 委託契約書の記名

また、管理会社には30組合に1人以上の管理業務主任者を置かなければいけないことになっています(必置義務)。

このように管理会社で管理業務を行うためには管理業務主任者は必須の資格です。

不動産会社は区分所有建物を扱うので、お客さんからマンションについてアドバイスを求められることが多く、不動産業界でも管理業務主任者の知識が役立ちます。区分所有マンションについての知識がないばかりにトラブルになった不動産営業を知っています。

マンション管理士はマンション唯一のコンサルタント資格

マンション管理士も管理業務主任者と同じマンションの運営・管理に関する資格です。

管理業務主任者が管理会社側の資格なのに対して、マンション管理士は管理組合側に立ちます（対立するわけではない）。

マンションの運営・管理について発生する様々なトラブルを解決するのがマンション管理士です。そのためマンション管理士の試験は難易度が高く、試験に合格するには管理業務主任者よりも広く深いマンション管理の知識が必要です。

ただ、宅地建物取引士や管理業務主任者と違ってマンション管理士には独占業務がなく、この資格がなくても仕事はできます。この資格がないとできないのはマンション管理士を名乗ること（名称独占資格）だけです。

マンション管理士の試験は、不動産三冠資格・四冠資格の中で最も難易度が高く、勉強時間と合格率から見ても難関資格と言えます。

不動産四冠資格の比較

賃貸不動産経営管理士は賃貸業務に関する資格

賃貸不動産経営管理士は、不動産の賃貸業務に関する資格です。

一人が所有してる一棟のマンションやアパートが主な対象ですが、区分所有マンションであっても他人に貸し出せば対象になります。

賃貸不動産経営管理士と管理業務主任者の違い

• 賃貸不動産経営管理士・・・賃貸マンション、アパート、区分所有建物の賃貸管理
• 管理業務主任者・・・区分所有建物の運営・管理

賃貸不動産経営管理士が注目を集めるきっかけとなったのが、株式会社スマートデイズが起こしたかぼちゃの馬車事件です。

スマートディズが投資家に賃貸用物件を建てさせて家賃保証（サブリース）をしましたが、実際の入居率は想定より低く、保証した家賃も下げる必要があったことからトラブルとなり、やがてスマートディスが支払い不能に陥りました。これがきっかけとなって不正融資も明るみとなり、社会問題となりました。

賃貸不動産経営管理士の資格は以前からありましたが、賃貸業務のトラブルが年々深刻化しており、適正な賃貸業務の管理を行う専門家の需要の高まりから2021年に国家資格になりました。

また、管理戸数が200戸以上の管理業者は事務所ごとに業務管理者を置かなければならず、賃貸不動産経営管理士は業務管理者になれます。

まとめ

・宅地建物取引士、管理業務主任者、マンション管理士の３つを不動産三冠資格という。

・不動産三冠資格に賃貸不動産経営管理士を加えて不動産四冠資格という。

不動産四冠資格の業務の違い

不動産四冠資格の難易度

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試験の難易度は高く、合格率は10％前後となっています。

同じ不動産関係の資格の宅地建物取引士や管理業務主任者よりも難しく、合格するには勉強時間も2～3倍必要とされています。

しかし、ネットでマンション管理士と検索すると「食えない」「役に立たない」「意味がない」といった書き込みが表示されます。

私もマンション管理士として登録してますが、結論から言ってしまうとマンション管理士だけではほとんどの人が生活していくのが難しいようです。

人によって立場や環境が違うので、全ての人におすすめの資格とは言えませんが、役に立たない資格かというと、自信をもって役に立つ資格だと言えます。

独立しても食えないというだけで、少なくとも管理会社、不動産業界、FPならマンション管理士の知識が役立ちます。

また、自身がマンションに住んでるのであれば、マンション管理士の知識が役立つシーンは多いはずです。

マンション管理士とは？

マンションが貴重な財産であるにもかかわらず、管理や運営は管理会社に任せっきりという人も多いのではないでしょうか。

マンションでも高齢化が問題になっており、修繕や理事会でトラブルになることも多くなっています。

マンション管理士は、区分所有建物の運営・管理に関する専門家です。区分所有建物に関する知識を活用してマンションのトラブルを解決するサポートや助言をします。

マンション管理士になるには、600時間以上の勉強と合格率10％の試験に合格する必要があります。

これだけの勉強時間は、1級ファイナンシャルプランニング技能士（ファイナンシャルプランナー）や行政書士に合格するのに必要な勉強時間に匹敵します。

資格合格までに1,000時間を費やす人も多く、この勉強時間だけを見ても高い専門性がある資格といえます。

なぜマンション管理士の資格が役に立たないと言われるのか

マンション管理士の資格は、難関資格にもかかわらず、取っても役に立たないと言われることが多いです。

このようなことを言われる理由には、やはりこの資格が仕事につながりにくいことと関係があります。

まず、マンション管理士には独占業務がないので、マンション管理に関するアドバイスやコンサルタントは資格がなくても行えます。

どの資格であっても重要なのは営業力や実務経験ですが、他の資格以上に営業を頑張らないと食べていけません。

マンション管理士の仕事は独立が前提の資格といわれています。

もし、マンション管理についての仕事に就くのであれば、マンション管理士よりも管理業務主任者の方が業務を行う上では重要です。なぜなら管理業務主任者には管理組合との契約について独占業務があるからです。

また、管理業務主任者もマンション管理に関する資格のうえ、マンション管理士の下位資格なので取得も比較的楽です。

マンション管理士に相談することが一般的でないので、マンション管理について管理会社に問題なければ、管理組合との顧問契約を取るのが大変です。

資格の難易度と需要とのバランスが伴っていないことも、この資格が役に立たないと言われる理由の一つであることは間違いないでしょう。

そもそもマンション管理士試験に合格しても開業する人が少ない

マンション管理士は難関資格にもかかわらず、食えないことで有名なので、開業する人があまりいません。

管理会社に不満を持つ管理組合は多いですが、管理会社に大問題がない限り、マンション管理士に仕事を依頼する機会がありません。資格があっても仕事を得る機会がなければ、開業して食べていくことは難しいです。

そもそもマンション管理士の知名度が低く、私もマンションを所有していた時でもそんな専門家がいることを知りませんでした。

マンション管理センターの調査によれば、マンション管理士の半数が100万円も稼げてないそうです。加えて2割以上のマンション管理士が1円も稼いだことがないのを見ると、夢も希望もないかもしれません。

登録しても維持費が５年で２万円以下と安いので、登録だけして何もしない人も多いです。何もしなければ稼ぐのは難しいでしょう。

また、マンション管理士として本気で営業してる人も見たことがありません。多くのマンション管理士は他に仕事を持っており、とりあえず登録だけの人がたくさんいます。マンション管理士として本を書いている人でも食えないなんて書いてるほどです。

ネットの記事でもマンション管理士の特集をしてるのに、マンション管理士について誤解してる記事も見かけます。

中にはマンション管理士で稼いでる人もいますが、圧倒的に少数派です。そもそもマンションのコンサルトは資格がなくても行えます。

マンション管理士で学んだ知識が役に立つ

そもそもマンション管理士という資格を勉強する意味があるのかと言われそうですが、私はマンション管理士を勉強してよかったと思ってます。

私は不動産会社とFP事務所でも働いたことがありますが、多い相談の一つにマンションに関するものがありました。

FPはお金のことばかりと思われがちですが、お金以外の相談もあります。

特に区分所有マンションに住んだことがない人は、どのようなトラブルがあるか分からず購入に踏み切れない人もいます。マンションの知識があれば、こういった相談にアドバイスすることもできます。

マンションと一口に言っても新築のものから老朽化したマンションがあり、どちらであっても問題があることを知ったのはマンション管理士のおかげです。

マンション管理士の本来の業務とは違いますが、ライターとして知識を活かしてる人もいます（資格を活かせる）。

自分自身が住んでる分譲マンションでも知識を活かせるので、マンション管理士は食えない資格かもしれませんが、役に立たないということはありません。

これからマンションを購入する人にはマンションの様々な問題点について知ることができます。

マンションの購入には数千万円から数億円が必要にもかかわらず、マンションを購入する人の多くが、マンションの問題点を理解せずに購入しています。

• マンションの知識がない⇒後で後悔する
• マンション管理士資格者⇒理解して購入できる

資格を取得すると身につく知識

• どのような管理形態があるか知っている（自主管理・一部委託・全部委託）
• 管理費や修繕積立金の適正化
• 修繕積立金が将来どうなるか予測ができる
• 総会・理事会の運営
• 管理費や修繕積立金を滞納するとどうなるか
• 管理規約と使用細則の違いが分かる
• 区分所有法と規約での扱いの違いを知っている
• 理事会の仕事を知っている

マンション管理士資格が役立つ場面

• マンションに住んでるとき
• 管理会社に就職してるとき
• 不動産会社で働いてるとき
• マンション管理士として独立するとき
• マンションに関する記事を書いてるとき

老朽化マンションは増え続ける

日本にはマンションが700万あるといわれており、築40年のマンションも140万戸に上ると言われています。

今後も老朽化マンションは増え続けていき、社会問題となることは明らかです。

また、日本は現在、少子高齢社会真っ只中なので、管理会社も人手不足に落ちいっており、管理業務を撤退する会社も出てきました。

老朽化マンションが増え続ける一方で、こういったマンションはお金がないのでなかなか解決にいたりません。

区分所有マンションは不特定多数の人が共有する関係から、老朽化マンションだけでなく、問題を抱えるマンションは今後も増え続けるでしょう。

管理組合の高齢化、建替え問題、修繕積立金不足のマンションなど、問題を抱えるマンションが今後増え続けるといわれています。

マンション管理士はこれからの資格といわれてきましたが、これは何年も前から散々言われています。老朽化で崩れるマンションが出てきた時にマンション管理士が取り上げられ、ようやく日の目を浴びるかもしれないと思ってます。

マンション管理士資格の活かし方

マンション管理士が食えないといっても、資格を活かす方法はあります。

不動産業界やマンション管理業界に就職する

まだマンション管理士の知名度が低いため、独立しても食えないかもしれませんが、不動産会社や管理会社では知識が役立ちます。

不動産会社ではマンションの取引も数多く行われますが、マンションに対する知識不足の営業もいます。

知識不足が原因でトラブルに発展することも多いですが、マンション管理士の資格者なら回避できたトラブルがほとんどです。

マンション管理会社では管理業務主任者の資格があれば十分ですが、専門的な知識となるとマンション管理士に分があります。

不動産会社なら宅建士とマンション管理士のダブルライセンス、管理会社なら管理業務主任者とマンション管理士のダブルライセンスがあれば強みになります。

マンション管理士の知識を活かして副業をする人が増えている

コロナウィルスによって収入を得られなかった人が続出しました。リスク対策として最近では土日のみの副業やライターの副業をする人が増えています。

マンション管理士だけでは生活できない人も、他の士業の資格とのダブルライセンスで収入を得てる人がいます。私の知り合いには、弁護士、社労士、行政書士といった士業とのダブルライセンスの人もいます。

また、マンション管理士は維持費が他の士業と比べて安いので、土日のみマンション購入希望者にコンサルしたり、ライターとして活動してる人もいます。

特にライターでは専門性がある方が単価が高いので、マンション管理士にはうってつけです。

マンション管理士として独立後、スキマ時間にライターとして副業する人は多いです。

マンション管理士を役立てるためには

マンション管理士の資格を役立てるためには行動が必要です。

既に紹介したように宅建士、管理業務主任者、他の士業とのダブルライセンスで仕事の幅を広げることができます。マンション管理士で学ぶ知識に加えて建設の知識があると仕事につながりやすくなります。

マンション管理士は実務経験が重要なので、不動産業界や管理会社に勤めてから独立すると成功しやすくなります。

マンション管理士は仕事を得るのが大変かもしれませんが、独立すれば一国一城の主です。やり方次第で収入に限りがありません。中には年収2,000万円以上稼ぐ人もいるそうです。

資格を有しても待っているだけでは食えるようにならないので、営業や情報発信が重要です。

マンション管理士の事務所を検索してもホームページやSNSアカウントすらない事務所は多いです。

誰も知らなければ仕事を得ることはできませんから、集客のために情報発信や広告も必要です。

ホームページやブログ、記事を書けば宣伝にもなるので、独立した後のライターの副業とあわせてブログを書くことはおすすめです。

ブログの他にもSNSやYouTubeで情報を発信すると顧客を獲得しやすくなります。

まとめ

日本にはマンションが700万戸あると言われ、築40年のマンションも140万戸あるといわれています。このことから何年も前からマンション管理士の資格は将来有望な資格といわれてきましたが、実際は仕事につながらないことが多く受験者も年々減少傾向にあります。

マンション管理士は現在はなかなか稼げないと言われていますが、やり方次第で十分役に立つ資格です。

マンション管理士資格の活かし方

• 宅建士や管理業務主任者と活かすと効果的
• マンション管理士単体では厳しい状況はメイン業務で乗り切る
• マンションの住宅ライターとして知識を活用する
• ブログやSNS、YouTubeなどで情報発信する

古いマンションであっても修繕積立金が潤沢であれば（ほとんどない）建替えができますが、そうでなければやがてスラム化、建物の崩壊、漏水といった様々な問題が起こる可能性があります。

マンションの運営や管理について様々な問題を解決するコンサルタントがマンション管理士です。

マンション管理士とは

マンション管理士は、区分所有マンションの管理・運営に関して専門的な知識を持つ国家資格者です。管理組合や区分所有者からの相談に対して助言、指導、援助を行います。

具体的には、管理組合と契約してマンションの管理・運営に関してコンサルティングしたり、マンションのルールである規約の改正をしたり、長期修繕計画の見直しといったことをサポートします。最近では、外部専門家としての活躍も期待されています。

ちなみにマンションであっても一棟すべてを一人の人が所有する場合は区分所有建物ではないので、マンション管理士の対象外です。

マンション管理士と似た資格に管理業務主任者という資格がありますが、管理業務主任者は管理会社の業務に関する資格なので、マンション管理士とは立場が違います。といっても管理会社は管理組合の業務を請け負うだけなので、対立するわけではありません。

マンション管理士がマンションのコンサルタントといっても、マンション管理士には独占業務がなく、あるのは名称独占資格（名乗ることができる）だけです。しかし、マンション管理士試験に合格するには600時間以上の勉強が必要とされており、資格があることは知識の証明になります。

管理業務主任者に合格するには200時間、宅地建物取引士に合格するには300時間が必要と言われてるので、マンション管理士がいかに難しいかお分かり頂けると思います。

マンションの修繕をしてる会社や不動産会社でもマンション管理士の知識が役立ちます。区分所有マンションでは30年に2回以上の修繕がありますし、マンションの知識がないばかりに訴えられた不動産会社の人を知っています。

管理業務主任者の上位資格にあたるのがマンション管理士なので、マンション管理会社に勤めている人にもマンション管理士を取る意義はあります。

マンション管理士試験

マンション管理士になるには、年に1度のマンション管理士試験に合格する必要があります。

マンション管理士試験は例年11月の第4日曜日に実施され、試験は午後1時から午後3時までの2時間行われます。

問題形式は4肢択一のマークシート方式で、全部で50問あります。

試験は民法から区分所有法といった法律を中心に、管理規約や建築、会計まで広く出題されます。

1. マンションの管理に関する法令および実務に関すること
2. 管理組合の運営の円滑化に関すること
3. マンションの建物および付属施設の構造および設備に関すること
4. マンション管理適正化法の推進に関する法律に関すること

管理業務主任者とのダブル合格を目指す人が多い

マンション管理士試験と管理業務主任者試験は勉強する範囲が重複するので、両方を学習する人が多いです。両方の試験が一緒になったテキストが販売されてるように、両方を学習することが効率的と思われてるほどです。

また、マンション管理士に合格した人は翌年以降の管理業務主任者が5問免除され（正解扱い）、反対に管理業務主任者試験の合格者は翌年のマンション管理士試験が5問免除されます。

マンション管理士試験は難易度が高いので、合格者の多くが管理業務主任者試験に合格した一部免除者です。私も申し込み時に管理業務主任者の合格番号を記入して一部免除を受けました。

ちなみに管理業務主任者に合格したマンション管理士受験生の試験時間は、10分繰り下げられた午後1時10分からの試験開始となります。

マンション管理士試験の難易度

試験レベルもマンション管理士は管理業務主任者の３～５倍難しいとされています。私もマンション管理士と管理業務主任者のどちらも受験しましたが、管理業務主任者とマンション管理士とでは試験のレベルが全然違います（簿記2級と1級くらい違う）。

宅地建物取引士と管理業務主任者の試験は過去問のみの学習で合格できましたが、マンション管理士はテキストと予想問題集をフル活用したほどです。

合格に必要な勉強時間が管理業務主任者の3倍といわれるマンション管理士ですが、試験に１回で受かる人は少ないので、実際は600時間以上勉強する人も多いです。周りを見ると1点足りずに不合格という人が多い気がします。

私も1年目で1点足りず不合格だったので、翌年は過去問を繰り返し解きつつ、区分所有法や標準管理規約をプリントアウトして読み込むことをしました。

マンション管理士の合格率

過去のマンション管理士の合格率を見ると、だいたい10％前後の合格率です。

マンション管理士の勉強時間

既に述べたようにマンション管理士試験の合格に必要な勉強時間は600時間と言われています。

これは初心者の勉強時間なので、管理業務主任者の合格者はもっと短時間で合格を目指せます。宅地建物取引士に合格してる人も短時間で合格を目指せます。

ただ、独学の場合は時間がかかります。私は宅地建物取引士と管理業務主任者に合格した後に独学で挑戦しましたが、合格した時は600時間を超える勉強時間でした。

マンション管理士と管理業務主任者のどちらが就職に役立つ？

マンション管理士試験は難関資格ですが、就職に役立つという点では管理業務主任者が有利かもしれません。

特にマンション管理会社では、設置義務と独占業務をクリアするために管理業務主任者が必要です。

設置義務というのは、管理会社にはマンション管理組合30組に1人の管理業務主任者を置かなければならないという義務のことです。

管理組合と契約する時の重要事項説明や署名などは管理業務主任者しか行うことができないとされており、資格者しかできない業務を独占業務といいます。

一方、管理会社以外の建設会社や不動産会社ではマンション管理士の方が役立つでしょう。

建設会社や不動産会社でもマンションについてアドバイスすることがあるので、マンション管理士の専門的な知識が役立つ場面は多いです。

区分所有マンションは都市圏に集中してるので、区分マンションが集中する東京や大阪等の都市部でないと活躍は難しいかもしれません。

ただ、地方にいるマンション管理士であってもWebライターならどこにいても活動できるので、記事を書いてそこから集客に成功する人もいるようです。

マンション管理士のおすすめ講座

書店に行くとマンション管理士のテキストが様々並んでるので、独学でもマンション管理士試験に合格することは可能です。

しかし、合格だと勉強時間が多くかかることになり、何より挫折する人が多いです。

資格予備校のテキストは分かりやすく、講義を耳で聞くことができるので耳からも学習できます。

試験を短期間で突破したいのであれば、資格講座の利用がベストなのは間違いありません。

フォーサイトであれば、テキストはフルカラーなので分かりやすく、合格率も全国平均の3.62倍と高いです。

フォーサイトの通信講座の特徴

• 合格率が全国平均の3.62倍と高いです。
• 教材に徹底的にこだわっており、フルカラーで分かりやすく学習したことが記憶に残ります。
• 図や具体例をふんだんに使って初心者でも分かりやすいと評判です。
• 講義動画を含め、全ての教材をパソコンやスマホで利用できます。

スタディングであれば、スマホがあればどこにいても学習できるメリットがあります。

スタディングの特徴

• 講義、テキスト、問題がスマホやタブレットで行えます。
• スマホで完結できることから急速に受講者を伸ばしており、受講者は20万人を突破するほど人気です。
• 費用がリーズナブルです。

まとめ

・マンション管理士はマンション唯一のコンサルタント国家資格

・マンション管理士の試験は合格率10％の難関

・管理業務主任者に合格してると一部免除（5問）がある

・マンション管理会社では管理業務主任者の方が役立つ

・マンション管理士は他の業種でも役立つ（特に不動産業）

・資格講座を利用して400~500時間、独学だと600時間以上かかる