世間では宅地建物取引士は難関資格と認識されています。しかし、半年間しっかりと学習をすれば合格は可能です。

合格したことは一生有効なので、大げさかもしれませんが一生をかけて取る価値のある資格です。

努力して難関資格に合格したことは自分への自信にも繋がり、自分でも思いがけないところで良い影響を与えてくれます。

宅地建物取引士を取得して人生を変えられる？

過去に資格関係の仕事をしてたことがあるので、努力して資格を取り、その資格を活かして人生を変えた人をたくさん見てきました。

私は資格講座でFPと簿記を受けもってたのですが、講師とは別にキャリア相談のアドバイスもしてました。

ある人は失業手当をもらいながら、再就職のために宅地建物取引士講座を受講していました。

その人は猛勉強の末に無事宅地建物取引士に合格し、紹介した会社で無事に正社員になりました。その会社で営業として数年努めた後、今では自分の不動産会社を立ち上げて毎日忙しく活動しています。

また、暴走族上がりの知り合いは宅地建物取引士を取得して不動産会社に就職を決め、今は関連会社の社長をしています。その人は宅地建物取引士を取らなかったら、今の自分はないと言っています。

上で挙げた例はどちらも本人の努力あっての結果ですが、宅地建物取引士の資格取得がきっかけになったのは間違いありません。資格は時として人生を切り開く力を持つのです。

宅地建物取引士は不動産業界では必須！転職や就職に有利

世の中の企業は不動産を所有していることが多く、1割を超す企業が不動産業の登録をしています。

宅地建物取引士は不動産の取引を行うための資格のため、不動産業界ではこの資格がないと仕事になりません。この資格がなくても不動産の業務を行えますが、重要事項説明や契約書等の記名は宅地建物取引士の独占業務なので、資格がないと重要事項説明の時に資格者に代わってもらうことになります。

また、不動産会社の事務所には５人に1人以上の宅地建物取引士を置かなければいけないので、常に資格者の需要があります。資格手当として毎月数千、数万円が支給されることも多いです。

中小の不動産会社では事務員さんの宅地建物取引士で設置義務を満たすことろも多いです。不動産会社のパートで働いてた人が、宅地建物取引士の資格を取ったことで昇給したり、短時間正社員になった人もいます。

不動産業界を希望しない場合も、宅地建物取引士の資格は知名度が高く、世間的には法律の基礎を知ってる人という扱いなので、転職や就職で効果を発揮します。

不動産に関連する住宅ローン業界やハウスメーカー、建設業界でも宅地建物取引士の資格保有者は歓迎されます。

周りの人に宅地建物取引士の資格を持ってることを知らせると、すごいと言われることも多いです。難易度としてはマンション管理士や社会保険労務士の方が上ですが、世間の認識としては宅地建物取引士の方が上といった扱いのようです。

不動産業務の範囲は広く独立も可能

不動産の業務というと、賃貸や売買の仲介業務、賃貸物件の管理が知られてますが、他にも土地を仕入れてて分譲したり、マンションを開発したり、リフォームして再販したりと幅広いです。相続不動産に特化してアドバイスしている業者もいます。最近は不動産投資に特化してる業者も増えています。

私がFPの団体で一緒になった人の中には、宅地建物取引士の資格を活かして定年後に独立し、それまでの人脈を活かしてサラリーマン時代の収入を超えている人がいます。

宅地建物取引士の資格があれば、未経験からでも独立して活躍することもできます。なぜこういったことが出来るかというと、不動産会社が扱う物件は、１人しかいない会社も大手もほとんど同じだからです。不動産会社はどこもレインズという流通機構を使って物件を検索するので、大手企業も零細企業も扱う物件に大差ありません。

不動産のことは知り合いの業者に頼むという人は多いです。不動産に対して不安を抱える顧客は多いので、顧客が心配していることに耳を傾ければ適切なアドバイスができます。こういったことを続けていくことで、その後の依頼や紹介を得ることができます。

宅地建物取引士の資格で不動産知識が得られる

宅地建物取引士は不動産取引の資格なので、不動産知識を広く習得できます。

宅地建物取引士の資格学習を通して賃貸や売買、権利関係などの幅広い知識が得られるので、自身の不動産取引や不動産投資で役立ちます。

不動産取引の流れも分かるようになるので、契約のリスクやトラブルを事前に予測できます。

また、接道義務、みなし道路、高さ制限、建蔽率、容積率といった不動産に関する専門用語も分かるようになります。

こういった知識があれば物件のリスクを理解でき、不良物件の回避につながります。

法律の大幅な改正はそう多くないので、学んだ知識は一生ものです。

他の資格へステップアップする足がかりになる

宅地建物取引士の資格は、他の資格への足がかりにもなります。

例えば、不動産資格には、三冠資格（トリプルクラウン）と呼ばれる資格があります。

三冠資格は、宅地建物取引士に加えて管理業務主任者とマンション管理士といったマンション管理に関する資格が含まれます。

管理業務主任者とマンション管理士のどちらの試験でも民法と宅建業法が出題されるので、宅地建物取引士で学んだことが役立ちます。

管理業務主任者に合格するには250時間、マンション管理士に合格するには600時間の勉強が必要とされていますが、宅地建物取引士の合格者だったらそれぞれ１～２割減の勉強時間で済みます。

他にも賃貸不動産経営管理士、不動産鑑定士といった不動産関連の資格を目指すときも宅地建物取引士で学んだ知識が役立ちます。

特に民法は不動産関連資格以外のどの資格でも範囲となることが多いので、資格取得に迷ったら取り敢えず宅地建物取引士でよいでしょう。

他の資格と組み合わせて業務範囲の拡大ができる

宅地建物取引士の試験に合格して登録すれば、宅地建物取引士証の交付請求ができます。

宅地建物取引士が不動産業者で役立つのは主に重要事項説明と契約書・重要事項説明の記名をする時ですが、宅地建物取引士に他の資格を組み合わせることで更に活躍の場を広げられます。

宅地建物取引士とファイナンシャルプランナー

ファイナンシャルプランナーは、個人のライフプラン達成のための計画を立てたり、アドバイスする専門家です。

ファイナンシャルプランナーの業務に住宅ローンの相談もありますが、住宅ローンが原因で破綻することを回避することが重要です。

住宅ローンのアドバイスだけよりも、ライフプランを立てることで他のリスクも明らかになります。

ライフプランを見て不安がなくなった顧客は安心して契約に臨むことが出来ます。

ファイナンシャルプランナーは、顧客の不安を取り除く面で役立ちます。

ファイナンシャルプランナーの試験は、2級で200時間、1級で500時間が必要とされています。

宅地建物取引士と管理業務主任者・マンション管理士

管理業務主任者とマンション管理士は、区分所有建物の管理・運営に関する資格です。

多くの区分所有建物では、マンションの管理はマンション管理会社に委託しています。マンション管理会社で必要とされるスキルを有しているのが管理業務主任者です。

管理業務主任者がマンション管理会社に必要な知識なのに対して、マンション管理士はマンションの運営管理全般に必要な知識が身につきます。

宅地建物取引士の学習では、マンションに関する知識がほとんど身につきません。そのため、不動産会社の営業がマンションに関する誤った知識を伝え、トラブルに発展したケースもあります。

そもそもマンション管理や管理組合の仕組みを理解している人は少なく、区分所有者でも理解せずに管理会社に委託していることが多いです。管理業務主任者やマンション管理士の資格があれば、マンションに関してアドバイスすることが可能です。

それぞれの資格に合格するのに必要な勉強時間は、管理業務主任者で250時間、マンション管理士で600時間と言われています。

宅地建物取引士と住宅ローンアドバイザー

不動産を購入するとき、ほとんどの人が住宅ローンについて相談したのは不動産会社だけと答えています。

しかし、不動産会社の営業は住宅ローンのプロではありません。不動産取引は成果報酬なので、契約のために仕方なくやっているといった側面が強いです。

宅地建物取引士が住宅ローンアドバイザーの資格を取れば、住宅ローンについても顧客に適切なアドバイスができるようになります。

ただ、ライフプランを立てるわけではないので、住宅ローンの返済額や借り換え、繰り上げ返済といったアドバイスまでしかできません。

住宅ローンアドバイザーは短期間の学習でも取得できます。

宅地建物取引士と建築士

宅地建物取引士はあくまでも不動産の取引のプロなので、実は建築に関しては苦手としてる人が多いです。

建築士を取得すれば、建物の構造、中古物件のリフォームについても提案、アドバイスできるようになります。

学歴と実務経験が必要なので、気軽に取得できる資格ではありませんが、宅地建物取引士と相性の良い資格の一つです。

宅地建物取引士と税理士

この組み合わせは宅地建物取引士より税理士をメインにした形ですが、不動産に特化した税理士は確かにいます。

不動産は様々なシーンで税金と関わります。

相続税対策で不動産を活用する人も多いので、不動産会社でも税理士を招いて勉強会を開くケースが増えています。

税理士に合格するまでに5~7年かかると言われており、大学院に入学して科目免除で目指す人も多いです。

資格を活かしてライターになる人もいる

少し前までライターというと稼げない人が多かったのですが、最近はマッチングサイトやネットのおかげで稼ぐ人が増えてます。

最初はココナラやランサーズといった仕事（安い）でも実績を積んでいくことで、高い案件にステップアップできます。

また、自分で立ち上げたブログやホームページで不動産の情報を発信すれば、ライターの依頼がくることもあります。

スキルがないライターだと報酬も安いですが、専門性の高い分野に特化することで同じ分野の依頼がきやすくなります。

WebライターになるとSEOの知識も身につくので、自分のホームページやブログでも活用できます。

自分のサイトにアフィリエイト広告を貼れば、ちょっとした収入にもなります。

まとめ

・宅地建物取引士の資格は人生を変える力がある

・宅地建物取引士は不動産業界以外への転職にも有効

・宅地建物取引士を取って独立して稼いでる人は多い

・自身の不動産取引でも資格が役立つ

・宅地建物取引士の資格と他の資格を組み合わせることで業務範囲が広がる

・専門知識を活かしてライター、コンサルタントなどで活躍できる

宅地建物取引士が難しいと感じる人は資格予備校を利用するのがよいでしょう。

「今回は費用の安い講座をピックアップしました」

フォーサイト

フォーサイトの特徴

• テキストがフルカラー
• 高い合格率
• 低価格でも質の高い講座

スタディング

スタディングの特徴

• スマホ・タブレットで完結する
• すき間時間を活用できる
• 価格がかなり安い

それまではあまり見向きもされませんでしたが、国家資格になったことで人気資格の一つになりました。

この資格は難化傾向にあるので、今のうちに取得しておくのがいいかもしれません。

賃貸不動産経営管理士とは

賃貸不動産経営管理士は、2021年に国家資格となった不動産資格です。

賃貸不動産経営管理士では、主に賃貸マンションやアパートといった賃貸管理に必要な知識を学びます。

不動産業界はトラブルが多い業界として知られてますが、特に賃貸業界がトラブルの数が多いとされています。

申込金を手付金と言って受け取る、申込金の不返却、敷金の不返却、不明な費用を請求するなどは結構ふつうです。

ミク「お金のことばっかりね」

敷金や原状回復に関するトラブルは多く、賃貸に関する広い専門知識を有する賃貸不動産経営管理士の活躍が期待されています。

賃貸不動産経営管理士の業務

• 賃料の収納業務
• 賃貸借契約の更新・解約業務
• 賃貸経営の相談・賃貸の相談
• 建物の維持管理に関する提案
• 退去後の原状回復など

不動産業界では、まずは宅地建物取引士の取得をすすめられますが、賃貸不動産経営管理士で学んだことは宅地建物取引士の試験でも役立ちます。賃貸不動産経営管理士の試験の方が簡単ですが、両資格とも不動産業務を行う上で必要な知識です。

令和2年の賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律の施行により、賃貸住宅管理戸数が200戸以上の賃貸住宅管理業者には、賃貸管理業登録が義務付けられることになりました。

業務管理者の設置が義務となり、賃貸不動産経営管理士もこの業務管理者になれます。

賃貸不動産経営管理士の試験

※以下、2024年においての賃貸不動産経営管理士の試験概要です。

賃貸不動産経営管理士の試験は、例年11月に実施されます。

2019年までの問題数は40問でしたが、2020年から50問になりました。これに伴い試験時間も13時から15時までの120分になりました。以前は90分でした。

受験料は12,000円で、受験資格はありません。

試験会場は、北海道、青森、岩手、宮城、福島、茨城、栃木、群馬、埼玉、千葉、東京、神奈川、新潟、石川、長野、岐阜、静岡、愛知、三重、滋賀、京都、大阪、兵庫、奈良、島根、岡山、広島、山口、香川、愛媛、高知、福岡、長崎、熊本、大分、宮崎、鹿児島、沖縄の全国38地域で行われます。

令和6年の合格率は24.1％、令和5年の合格率は28.2％でした。

賃貸不動産経営管理士の試験に合格すると登録ができます。

登録料は6,600円（税込み）です。

不動産四冠資格

不動産業界で需要のある資格として不動産四冠資格と呼ばれるものがあります。

不動産四冠資格とは以下の四つの資格が該当します。

• 宅地建物取引士
• 管理業務主任者
• マンション管理士
• 賃貸不動産経営管理士

宅地建物取引士は、不動産取引の専門家であることを証する資格です。

管理業務主任者は、区分所有建物の運営・管理の専門家の資格です。

マンション管理士も区分所有建物の運営・管理の専門家です。管理業務主任者が管理会社で業務をする場合に必要な資格なのに対して、マンション管理士は管理組合や所有者にアドバイスする資格です。管理業務主任者が普通資格、マンション管理士が上級資格といった感じです。

以上の３つの資格を不動産三冠資格と呼んでましたが、賃貸不動産経営管理士を入れて不動産四冠資格と呼ぶこともあります。

難易度を比較すると以下のようになります。

巷では賃貸不動産経営管理士の勉強時間は100~250時間とささやかれてますが、賃貸不動産経営管理士を学習する人は既に他の不動産資格を保有してることが多いので、保有者は100時間くらいでも合格できるという意味です。つまり初めて学ぶ人は250時間かかるかもしれないということです。

資格の勉強自体が初めての人は資格予備校の活用がおすすめです。

私もよく資格講座を受講してますが、資格予備校を利用すると勉強が楽になります。楽しみながら資格ライフを満喫してます。

まとめ

・賃貸不動産経営管理士は不動産の賃貸業務に関する資格

・賃貸不動産経営管理士は2021年に国家資格となった比較的新しい資格

・賃貸不動産経営管理士の試験は令和5年に30％を下回った

・賃貸不動産経営管理士試験が難化する可能性がある

・かぼちゃの馬車でサブリース新法（賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律）が施行された

・サブリース新法で賃貸不動産経営管理士が注目されるようになった

管理業務主任者は、マンションの管理に関係する資格です。

似た資格にマンション管理士という資格がありますが、どちらもマンションの運営・管理に関係する資格です。

どちらの資格も区分所有マンションの運営管理に関する資格なので、区分所有マンションにお住まいの人は知識を活かせます。マンションを購入した人を対象にした後悔してることのランキングでは、「区分所有マンションについてもっと調べておけばよかった」がランキング上位に入っています。この資格を取れば、区分所有マンションの運営管理のリスクを知ることができるでしょう。

管理業務主任者とマンション管理士を検索すると、検索候補にどちらも「意味ない」「役立たない」といった言葉が表示されます。

「マンション管理士だけで生活してる人は日本で１００人以下」とマンション管理士の偉い人が言ってたので、マンション管理士なら分かりますが、管理業務主任者については独占業務があるので、意味ない、役立たないということはありません。

管理業務主任者は数少ない区分所有マンションのことが学べる資格です。

マンションが多い都心で活かせる資格ですが、マンションの管理を仕事としてる管理会社では必須の資格です。

区分所有マンションがある限りなくならない仕事

全国にはマンションは７００万戸（２０２３年）を超える数があるといわれ、１０人に１人がマンションに住んでいます。

築４０年を超えるマンションは１４０万戸に上ると言われており、マンションの管理に関する管理業務主任者が不可欠になってます。

不動産市場ではマンションは管理を買えと言われてるように、マンションは管理次第で資産価値に大きく影響を与えます。

問題を抱える区分所有マンションが多いので、管理業務主任者やマンション管理士の需要は高まっています。冒頭でマンション管理士について現在は仕事のない代名詞みたいに言われてると悪くいってしまいましたが、マンション管理士も将来大きく化ける可能性を秘めている資格です。

区分所有マンションでは、所有者がみんなで管理組合を形成します。

管理組合でマンションの運営や管理をしていきますが、運営や管理は専門性が高く、時間や労力もかかるので、マンション管理会社と契約して運営や管理をサポートしてもらうのが一般的です。中にはマンション管理会社を頼まず、自主管理のマンションもありますが、そういったマンションは老朽化して住人が諦めてどうにもならないものが多いです。

マンション管理士はマンション管理組合の立場でアドバイスしますが、管理業務主任者は管理会社の立場で業務を行います。このようにマンション管理士と管理業務主任者とは立場が違い、むしろ対立することもあります。

管理業務主任者について

管理業務主任者というのは、年に一回行われる管理業務主任者試験に合格し、国土交通大臣の登録を受けた後、管理業務主任者証の交付を受けている人です。

マンション管理業者には、マンション管理組合の３０組合につき１人以上の管理業務主任者を置かなければならない設置義務があります。

管理業務主任者には、宅地建物取引士と同じように独占業務があります。管理業務主任者の独占業務とは、管理組合との委託契約に関する重要事項説明、重要事項説明書の署名、契約書の署名、管理組合への管理事務報告があります。

管理業務主任者の業務

• 契約の重要事項説明
• 重要事項説明書、契約書の署名
• 管理組合への管理事務の報告
• マンションの管理・運営に関するサポート

マンション管理業務では、管理業務主任者の資格がないと一人ですべての業務（独占業務）を行えないので、資格の取得は必須といえます。

管理業務主任者には独占業務があるので、就職や転職でも有利になります。

東京都では新築マンションの供給数が減少傾向にありますが、それでも毎年２万戸が供給されています。それだけ管理業務主任者が必要になるので、仕事がなくなることはないでしょう。

また、管理業務主任者に合格した人は、マンション管理士試験で５問が免除されるメリット（そもそも受けない？）もあります。

管理業務主任者の試験について

以下は令和６年度の管理業務主任者試験についてです。

私は数年前に管理業務主任者の資格を取得しました。その時は東京会場で申し込みましたが、神奈川県の川崎が受験地でした。周辺の地域とはこのようなことを指すようです。

合格発表の日は1月上旬から中旬頃です。令和6年度試験の合格発表日は1月10日でした。

受験料は8,900円、事務手数料は275円がかかります。

申し込みは郵送（8月1日～30日）とWebがあり、Webの方が1ヶ月申込期間が長い（～9月30日）です。郵送でうっかり忘れた人はWebで申し込みましょう。

試験の出題範囲

管理業務主任者試験の出題範囲の根拠となる法令等は4月1日において施行されているものです。

以下の１から５までの範囲から問題が出題されます。

１．管理事務の委託契約に関すること

２．管理組合の会計の収入および支出の調定並びに出納に関すること

３．建物および付属設備の維持または修繕に関する企画または実施の調整に関すること

４．マンションの管理の適正化の推進に関する法律に関すること

５．１から４に掲げるもののほか、管理事務の実施に関すること

試験は全部で50問、四肢択一のマークシート方式です。

マンション管理士の合格者は申請により5問が免除（正解扱い）されます。

管理業務主任者の標準学習時間は約２５０時間といわれています。これは宅地建物取引士の３００時間より少ないですが、ほとんど同レベルといってよいでしょう。

過去の管理業務主任者試験の合格点および合格率

管理業務主任者試験の過去の結果

過去の合格率を見ると18～23％となっており、だいたい20％程度に調整されるようです。

管理業務主任者とマンション管理士は試験の範囲が被るので、両資格を一緒に学習する資格講座が多いです。テキストも両資格を学習できるものが何冊か市販されてます。

マンション管理士を軸に管理業務主任者特有の問題を過去問などで学習しておくと合格しやすいと思います。私もマンション管理士のテキストを使って勉強を進め、管理業務主任者特有の問題は過去問を使って学習したら合格できました。

管理業務主任者試験におすすめの講座

管理業務主任者の試験は合格率が20％なので、ほとんどの人が不合格になります。

短期間で効率よく合格するには資格講座の理由が必須といえます。

私は今までに大手から個人規模の資格講座を利用してきましたが、必ずしも大手がいいとは言えません。

最近はテキスト中心だけでなく、動画やスマホを使ったものが出てるので、選択肢は昔より増えています。

自分に合った資格講座と出会うことで、毎日の資格生活を楽しくさせることができます。

STUDYing（スタディング）

STUDYing（スタディング）は、スマホやパソコン、タブレットがあれば学習できる資格講座です。講義は10分のものからある（1時間超えるものもある）ので、すき間時間を活用して学習できます。

講座によっては紙のテキストも買えますが、基本はテキストはWebなので、費用が他の講座と比較して格段に安くなってます。

スタディングのメリット

• すき間時間を活用できる
• 倍速～3倍速で講義が聞ける
• 費用が安い

フォーサイト

フォーサイトでは、動画講義とテキストを使って学習を進めていきます。テキストはフルカラーでイラストも多量に使ってるので分かりやすいです。

私は管理業務主任者は大手予備校を利用しましたが、２回試験に落ちた同僚はフォーサイトに変えて合格してました。合格率が全国平均の3.62倍というのも人気の理由です。

フォーサイトのメリット

• すき間時間で学習できる
• テキストが分かりやすい
• 全国平均の3.62倍の合格率を誇る

まとめ

・管理業務主任者はマンション管理の国家資格

・管理業務主任者の仕事がなくなる可能性は低い

・管理業務主任者とマンション管理士の資格は試験範囲が重複する

・管理業務主任者の合格率は２０％

・管理業務主任者に合格するには２５０時間かかる

不動産会社に転職したので受けましたが、当日の試験会場で迷子になったのでよく覚えてます。

その頃から宅地建物取引士の資格は人気でしたが、受験者を見ると必ずしも不動産会社の人ばかりではないようです。

宅地建物取引士は主婦や学生、他の業界の会社員も受験する人が多い資格です。理由は法律系資格の入門レベルであること、くいっぱぐれない資格といわれてること、就職に役立てるためといったことが挙げられます。

不動産業界では宅地建物取引士の資格だけで十分活躍できますが、さらに別の資格と組み合わせることで専門性を高めることができ、顧客への説得力や信頼性を高められます。

宅地建物取引士の仕事

不動産の契約では、契約の前に重要事項説明が行われます。

重要事項説明を行えるのは宅地建物取引士（以下宅建士）だけにしか認められてません。

不動産の取引では人によって知識に差があるので、プロである宅建士に説明させることを義務付けています。

また、重要事項説明書や契約書の署名も宅建士だけとされています。加えて宅地建物取引業者の店舗には５人に１人の宅建士を置かなければいけない設置義務があります。

このように不動産業界では宅建士の需要が高いのですが、宅建士は業界では必須の資格なので、資格を所持してる人はたくさんいます。

他の不動産営業マンと差別化を図るのに有効なのが、別の資格とのダブルライセンスです。

ダブルライセンスとは、２つの異なる資格を組み合わせることで、専門性や市場価値を高めることを目的としていることです。

宅建士の資格だけではカバーできない資格と組み合わせることで、今まで及ばなかった範囲をカバーできるようになります。

宅地建物取引士×住宅ローンアドバイザー

住宅ローンアドバイザーは、住宅ローンについての専門家です。

ほとんどの人は不動産を購入する時に住宅ローンを利用するので、宅建士の資格に加えて住宅ローンアドバイザーの知識があれば、購入と同時に住宅ローンについても対応が可能です。

住宅ローン利用者のほとんどが住宅ローンについて相談したのは不動産業者だけというアンケート結果にもかかわらず、不動産業者の担当者で住宅ローンについて詳しい人は少数です。

住宅ローンアドバイザーであれば、住宅ローンの借入れ後の見直しについての知識もあるので、利用者側から見ても頼もしい存在です。

宅地建物取引士×ファイナンシャルプランナー

ファイナンシャルプランナーは、顧客がライフプランを達成できるようファイナンシャルプランニングでサポートする専門家です。

住宅ローンアドバイザーが住宅ローンの仕組みや見直しをアドバイスするのに対し、ファイナンシャルプランナーは将来返済していける住宅ローンかをアドバイスします。

ファイナンシャルプランナーはお金の全般について精通してるので、頭金の貯め方や借り入れ後の家計の見直しまで相談できます。

ファイナンシャルプランナーでも１級やCFPになると住宅ローンアドバイザー以上の知識を備えてるので、住宅ローンの相談にも対応できるようになります。

ファイナンシャルプランナーの資格には３級から１級までありますが、宅建士とのダブルライセンスを活かすのであれば、最低でも２級は欲しいところです。

宅地建物取引士×保険募集人

保険の手続きをするには保険募集人の資格が必要です。

不動産の取引では損害保険や少額短期保険の契約がセットなので、保険募集人の資格があればお客様の保険手続きができるようになります。

直接的には関係ありませんが、生命保険募集人の資格があれば住宅ローン借り入れ後の保険の見直しまで行えます。

住宅ローンの借入れでは、多くの契約で団体信用生命保険に加入するので、一般的にその分の保障が過大となります。通常は保険の見直しをすることで毎月の保険料を引き下げられます。

宅地建物取引士×管理業務主任者

管理業務主任者は、マンションの管理組合に代わってマンションの管理業務を行う専門家です。

管理会社には３０組合に１人以上の管理業務主任者が必要であり、管理組合との契約の署名や重要事項説明も管理業務主任者が行います。

不動産会社の社員であっても取引するのが区分所有マンションであれば、マンションについての知識があることになります。

多くの不動産会社の社員はマンションがどのように管理運営されてるか知らないので、宅地建物取引士と管理業務主任者のダブルライセンスは不動産業界でも効果的です。

宅地建物取引士×マンション管理士

マンション管理士も管理業務主任者と同じで区分所有マンションについての資格です。

管理業務主任者は管理会社側ですが、マンション管理士は管理組合側にも立ちます。

試験の難易度も高く、管理業務主任者の３倍は勉強しないと合格できません。管理業務主任者が基礎、マンション管理士が応用レベルといったところです。

マンション管理士は管理業務主任者よりも専門的な知識があるので、宅建士とマンション管理士のダブルライセンスも不動産業界で威力を発揮します。

宅地建物取引士×不動産鑑定士

不動産鑑定士は不動産を評価する専門家で、難易度の高い試験でも知られています。

不動産資格で最も難易度の高い資格なので、知識は不動産業界全般で役立ちます。

宅地建物取引士は不動産取引、不動産鑑定士は不動産の鑑定と業務は異なりますが、どちらも不動産に関することなのでダブルライセンスを活かせます。

ただ、実際はダブルライセンスを活かして宅建業と鑑定士業をしてる人はあまりいません。

宅地建物取引士×司法書士

司法書士は法務局や裁判所といった司法に関する書類を作成する専門家です。

司法書士も難関資格として知られる試験ですが、不動産業界とは登記で関りがあります。

不動産の取引後に登記をするので、登記の専門家である司法書士とのダブルライセンスが活かせます。

ただ、司法書士の試験がとても難しいので、実際に宅地建物取引士と司法書士のダブルライセンスを活かしてる人はあまりいません。

宅地建物取引士の合格に必要な勉強時間

宅建士は、個人的におすすめできる資格です。

宅建士に合格するには、一般的に３００時間の学習が必要と言われています。

宅建士試験は年に一度しか行われないので、試験の機会は貴重です。

社会人が３００時間の学習時間を捻出するのは大変ですし、独学ではもっと長期化するおそれがあります。

少しでも勉強を効率よく行ってステップアップを図る方が短い人生では有意義です。

合格率が全国平均を上回る勉強法の正体とは？

不動産会社の社員が取るべき資格ランキング

１．宅地建物取引士（国家資格）

必須度★★★★★　5/5

この資格がないと契約まで一人で行うことができないので、不動産会社の社員にとって必須の資格です。

資格予備校を利用してでも早く取得することをすすめます。

２．ファイナンシャルプランニング技能士（国家資格）

必須度★★★★☆　4/5

ファイナンシャルプランナーというより住宅ローンがライフプランに与える影響を知ってるかどうかが重要です。

１級FP技能士であれば、住宅ローンアドバイザーよりも住宅ローンに精通しています。

３．住宅ローンアドバイザー（民間資格）

必須度★★★☆☆　3/5

住宅ローンアドバイザーであれば、住宅ローンの金額だけでなく、借り換えや繰上げ返済といった仕組みもアドバイスできます。

４．管理業務主任者（国家資格）

必須度★★★☆☆　3/5

不動産会社の社員はマンションについて知識がありませんが、管理業務主任者の資格を取ることでマンションの基礎的な知識が身につきます。

５．マンション管理士（国家資格）

必須度★★☆☆☆　2/5

管理業務主任者の上位資格なので難易度が高いです。複雑な区分所有建物全般の知識が身につきます。

まとめ

・宅地建物取引士は不動産取引の専門家

・宅地建物取引士と他の資格を組み合わせることで業務の範囲を広げたり、専門性を高められる

・宅地建物取引士の次におすすめの資格には以下のようなものがある

• 住宅ローンアドバイザー
• ファイナンシャルプランナー
• 管理業務主任者・マンション管理士
• 不動産鑑定士
• 司法書士

住宅ローンアドバイザーの資格を認定しているのは、金融検定協会と住宅金融普及協会がありますが、どちらの資格でも住宅ローンアドバイザーに変わりはありません。

住宅ローンアドバイザーとは？2つの認定団体の違いと資格取得のポイント

住宅ローンアドバイザーという資格をご存知でしょうか？住宅ローンアドバイザーは、その名の通り住宅ローンをアドバイスする専門家です。住宅ローンの知識があれば、銀行やモーゲージバンクはもちろんのことFPやライターとしても活躍できます。ほとんどの人...

yokohama-lifeplan.com

2025.01.11

この資格は住宅ローンを扱う仕事で効果を発揮します。

金融機関は自社の商品の知識があれば済みますが、不動産会社やファイナンシャルプランナーは様々な商品知識が必要なので、どちらかというと不動産会社やFPといった専門家向きです。

もちろん他の住宅ローンに関わる人が持ってれば適切なアドバイスができるようになります。

住宅ローンアドバイザーの資格は役立たない？資格を取得しても活かす場がない？

インターネットで住宅ローンアドバイザーを検索すると、役立たない、意味がないといった言葉が出てきます。

確かに住宅ローンアドバイザーの資格がなければ業務が行えないということはありません。この資格は独占業務がないので、資格がなくても住宅ローンのアドバイスが出来るからです。

しかし、この資格に合格するためには何十時間も学習しなければならず、勉強する前と後とでは住宅ローンの知識に大きな差があります。

したがって住宅ローンアドバイザーの資格は、住宅ローンの専門的な知識があることの証です。何より住宅ローンアドバイザーの資格で身につけた知識があれば自信を持ってアドバイスできることでしょう。

住宅ローンの借入れは金利、返済方法、繰上返済など専門用語が多く、相談者の人生に大きな影響を与えかねないイベントです。

不動産の購入では、住宅ローンの知識がない専門家に相談してリスクを抱える人であふれてるので、住宅ローンに関わる人は住宅ローンアドバイザーを取得して適切なアドバイスを心がけるべきです。

しかしながら、この資格だけで食べていける人は少ないでしょう。

ほとんどの人は家探しを最初に行いますが、ほしい家が見つかった場合は不動産業者がそのまま住宅ローンの手続きを行うため、住宅ローンアドバイザーに相談する発想に至らないからです。

しかし、住宅ローンアドバイザーの資格を取っても活かす場所はあります。

不動産会社

一番活かしやすいのは不動産会社かもしれません。

住宅ローン利用者が一番最初に相談するのは不動産会社の営業だからです。

ほとんどの人は不動産会社の営業に相談して、不動産の契約と同様にそのまま住宅ローンの契約をします。

不動産会社の営業は、住宅ローンに関わることが多いので、住宅ローンアドバイザーを取得するメリットは多いです。

ファイナンシャルプランナー

ファイナンシャルプランナーはライフプランの専門家ですが、住宅ローンを支払っているか判断する場合にもライフプランを立てて将来のキャッシュフローの診断をします。

ファイナンシャルプランナーが住宅ローンの知識もあれば、より適切なアドバイスができます。

ただ、CFPや1級FP技能士であれば、住宅ローンアドバイザーで身につく範囲はカバーしてる（FPの方がローンに詳しい）ので、取る必要性はないかもしれません。勉強時間も住宅ローンアドバイザーは２，３０時間、CFPは３００時間と差は歴然です。

金融機関、貸金業の代理店

貸金業や代理店の人にとっても住宅ローンアドバイザーの資格を通して体系的な知識が身につきます。

知識が増えれば利用者に的確なアドバイスをできます。

特に業界に入って日が浅い人には、住宅ローンアドバイザーを取得することで得られるメリットは大きいです。

貸金業務取扱主任者の次に取得することをおすすめします。

住宅ローンアドバイザーの資格を通して専門性が得られる

次に住宅ローンアドバイザーを取得することで得られるメリットについてまとめました。

やはり資格を通して住宅ローンの専門的な知識が身につくのは大きなメリットです。

住宅ローンの金利や仕組み、借り換えや返済方法など、住宅ローンは専門用語も多く、かなり複雑です。

住宅ローン利用者の多くが深く考えず住宅ローンを組みますが、これは住宅ローンが複雑で素人には理解し難いからではないでしょうか。

家を買う時に不動産屋に数十万円を値切る人がいますが、実は0.1％でも金利の方が支払いに与える影響は大きくなります。

また、数万円を惜しんだために数百万円を損する人も多いのが住宅ローンです。

自分の住宅ローンにも活かせる

住宅ローンアドバイザーの知識は自分自身の住宅ローンについても活かせます。

経済を見て将来金利が上がると思えば、今のうちに金利を固定金利にして確定させたり、優遇金利を見てどこまでが損益分岐点か見極めて安心を得たりできます。

繰り上げ返済の効果と借り換えの効果を比較してどちらにするかも導くことができます。

資格の効果を一番知ってるのは、その資格を勉強した人です。是非ご自身の住宅ローンに知識を役立ててください。

住宅ローンアドバイザー資格のまとめ

・住宅ローンアドバイザーは住宅ローンの専門資格

・住宅ローンアドバイザーは不動産業、貸金業、FP業、金融機関で活かせる

・住宅ローンは複雑なので資格を活かせる場は多い

・借入れ時、見直し時が資格のキャッシュポイント

・自分自身の住宅ローンで知識が活かせる

資格の登竜門として人気の国家資格に宅地建物取引士という資格があります。

この資格は、以前は宅地建物取引主任者といわれてましたが、２０１５年に名称が変更されました。

不動産の契約の前に行う重要事項説明は、宅地建物取引士でないと行うことができず、不動産の取引に必須の資格となってます。

国家資格であり、知名度も抜群ですし、資格手当がつく企業も多く、法律の基礎を学べるので勉強して損のない資格です。

宅地建物取引士について

不動産の取引では、契約の前に重要な事項について説明を行い、当事者にどのような不動産か認識してもらいます。

不動産は高額なので、専門知識をもった宅地建物取引士（以下宅建士）に説明させて不動産の情報を知ってもらい、契約条件を理解してもらう必要があるからです。

この重要事項説明は宅建士の独占業務になっています。

独占業務とは、その資格がないと行ってはいけない業務をいいます。

また、不動産会社の事務所には、５人に１人の宅建士を置かなければいけない設置義務もあります。

こういった理由から常に宅建士には需要があります。

◎宅建士の独占業務

キャリア形成上も宅建士は有利な資格です。

宅建士は社会的にも広く知られた国家資格で、毎年２０万人が受験します。

必要な勉強時間は３００時間以上といわれ、この資格に合格したことは自分への自信につながります。

宅建士は資格女子にもおすすめの資格の一つです。

宅地建物取引士試験について

宅建士試験では、不動産や法律に関して問われます。

宅建士試験の基準や範囲についてまとめました。

宅建士には受験資格はなく、誰でも試験を受けられます。

試験案内の配布は例年７月に入ってからです。

ネットでも郵送でも申し込みできますが、申込期間があるので注意です。申込期間は短いので、気づいたら終わってたという人もいます。忘れないようしましょう。

試験は、例年１０月の第三日曜日に゙実施されます。

試験時間は、午後１時から午後３時までの２時間です。

試験の方法は、４肢択一式のマークシートで行われます。

分野ごとの出題数

宅建士試験の分野別出題数に目を向けると、毎年決まった数が出題されています。

・「宅地建物取引業法及び同法の関係法令に関すること」から２０問

・「土地及び建物についての権利及び権利の変動に関する法令に関すること」から１４問

・「土地及び建物についての法令上の制限に関すること」から８問

・上記以外から８問（税金、土地・建物の構造等、価格の評定、実務）

出題される数が多い宅地建物取引業法や民法、建築基準法などを重点的に学習すると効率的です。

合格点は３３〜３８点、合格率は１５〜１８％程度になるよう調整されます（相対評価試験）。

宅建試験に合格するには

試験案内で提示された法律を闇雲に勉強すると試験範囲が広いので、宅建士試験といえど何年もかかってしまいます。

テキストや資格講座を利用することで短期合格が可能です。

市販のテキストと過去問題集を使って効率よく勉強すれば、半年から１年で合格できます。

宅建士の試験はテキストを読むだけで合格できません。

インプット以上にアウトプットが重要なので、過去問を解けるようになるまで繰り返すことも必要です。

特に過去問は重要とされており、時間がない人の中には過去問を繰り返しただけで合格した人もいます。

法律の勉強をしたことがない初学者であれば、資格講座の利用がおすすめです。

資格講座であれば、重要なポイントを重点的に学習でき、勉強時間の短縮が図れます。

スマホを保有していて費用を抑えたい人には、スタディングがおすすめです。

スタディングは私も現在利用してますが、スマホがあればどこにいても学習ができます。他社の資格講座と比べて安いのも魅力です。

紙のテキストはついてませんが、別途購入することができます。

まとめ

宅建士の資格は幅広く役立つので、キャリア形成に最適です。

宅建士の試験で重要なのは宅建業法、民法の権利関係、法令の制限といった分野です。

出題数の多い分野を重点的に学習すると効率よく勉強ができます。

受かるためにはインプットばかりではだめで、過去問を使ったアウトプットが必要です。

効率よく勉強するには資格講座の利用がおすすめです。