マンションの管理組合に代わって管理業務を行う管理会社に必須の資格が管理業務主任者です。

しかしながら管理業務主任者といっても多くの人にはよく分からない資格だと思います。

区分マンションに住んでる人なら管理業者が契約の重要事項説明や事務の報告をしていたりするのを知ってるかもしれません。

マンション管理業者の業務は、理事会や管理組合のサポートや会計業務、クレーム対応や資料作成など様々あります。

管理業務主任者とは？

管理業務主任者の資格が必要になるのは、管理受託契約前の重要事項説明や契約書への記名などの場面です。

資格がないと行えない業務を独占業務といい、管理業務主任者には独占業務があります。

また、管理組合の30組合に1人以上の管理業務主任者を置かなければならないという設置義務もあります。

独占業務があれば常に需要があるので、仕事が嫌にならなければ食いっぱぐれることはないのは強みです。

そもそもマンション管理業界自体が深刻な人手不足といわれてます。なぜなら人手不足の時代なのに区分所有マンションが建設されて増え続けてるからです。

最近は採算が取れないといった理由でマンション管理会社が契約を更新しない（管理を止める）ケースも出ています。こうなると資産価値にも悪影響なので、マンションの管理費を値上げしてでも更新してもらうしかないでしょう。

不動産業界で需要が高い国家資格に不動産三冠資格と呼ばれるものがありますが、管理業務主任者の資格も含まれます。

不動産業界でも人気の資格である理由は、管理業務主任者の資格は区分所有マンションについての基本的なことが学べるからです。

実は不動産会社の営業の中には区分所有マンションの基本的なことを知らない人が多いです。この資格を取ることで不動産会社の営業さんは区分所有マンションにも詳しくなれます。

試験範囲も宅地建物取引士と重なる部分が多いので、宅地建物取引士の次に取得することをおすすめします。

管理業務主任者試験について

管理業務主任者の試験の難易度は、宅地建物取引士と同レベルといわれています。

よく宅地建物取引士の試験より簡単といった声を聞きますが、そこまで簡単ではありません。

先に宅地建物取引士の資格を取得してる人が多く、両資格は試験範囲が重複する部分も多いので勉強時間を削減できます。そのような理由から管理業務主任者が宅地建物取引士より簡単と感じるのかもしれません。

次に勉強時間ですが、どちらの資格も合格するには300時間の勉強が必要です。

合格率は宅地建物取引士の試験が16~18％、管理業務主任者試験が約20％なのも似ています。

管理業務主任者も宅地建物取引士も資格者として活躍するには試験合格後に登録が必要です。

登録するにはどちらも2年以上の実務経験が必要で、ない人は登録実務講習を受ければ登録できるようになります。

また、管理業務主任者試験の合格者は、マンション管理士試験で5問免除の扱いが受けられます（要申請）。

管理業務主任者のKさんに聞く管理業務主任者資格の取得メリット

ミク「本日はよろしくお願いします。」

ミク「早速ですが、管理業務主任者としてどのような業務をされてますか？」

K「普段はフロントとして理事会や管理組合をサポートしています。理事会や総会の準備のほかクレームや修繕の提案も行います。」

ミク「いろいろな業務をやるんですね。」

K「管理業務主任者というと管理受託契約の重要事項説明や契約書の記名などがありますが、業務はそれだけではありませんからね。」

ミク「では、この管理業務主任者の資格を取ったメリットはいかがでしょう。」

K「やはり管理業務主任者の資格には独占業務があることです。」

ミク「マンション管理会社の仕事は大変といううわさを聞きますが、いかがですか？」

K「そうですね。思ってた以上に大変です。クレーム対応はきついことがあるし、人手不足なのにすぐに人が辞めてしまうこともあり、最近は人手不足で15棟を担当してる人もいます。」

ミク「やっぱ大変なんですね」

K「仕事は大変ですが、マンションが増え続ける限り仕事がなくなることはありませんし、適度に休憩しながら長く続けられたらと思ってます。」

ミク「なるほど、お体に気をつけて頑張ってくださいね。」

ミク「本日はありがとうございました。」

おわりに

管理業務主任者も宅地建物取引士も過去問を中心に学習を進めていけば独学でも合格を狙えます。

マンション管理会社では管理業務主任者の資格がないとすべての業務を一人で行えないので、資格がないと一緒に働く人に手伝ってもらうことになります。それだと肩身が狭いので、一年でも早く資格を取ることをおすすめします。

何年も不合格に合わないためには資格予備校の利用が合理的です。

安い資格講座なら費用はたいしたことないですし、何より時間を節約できます。

一番安い講座を探しましたが、おそらく現在一番安いのはスタディングの管理業務主任者講座のようです。

スタディングの資格講座の特徴

• TVCMでもお馴染みなので安心
• テキストや問題集がスマホやパソコン上なので受講費用が安い
• 動画の講義もスマホやタブレットで受講できるので、スキマ時間を有効活用できる

どちらもマンションの管理に関する国家資格ですが、この両資格は同時に勉強するのがおすすめです。

どちらも簡単な試験ではありませんが、この二つの資格は試験の大部分が重複してるので、同時に学習して受験するのが効率がよいとされます。

私も両資格を同時に学習してダブル受験しました。その時はマンション管理士が不合格でしたが、次の回に５点免除を受けて合格しました。

マンション管理士と管理業務主任者とは

上述したようにマンション管理士と管理業務主任者はどちらも区分所有マンションの運営管理に関する資格です。

マンション管理士の業務の方がコンサルタント色が強く、管理業務主任者は事務のための資格といった差があります。

マンション管理士の業務は、管理組合の管理者や区分所有者からの相談に応じて、管理規約や使用細則、修繕計画の案の作成をしたり、トラブル予防の提案をすることです。

一方、管理業務主任者はマンションの管理会社として必要な管理委託契約の作成や重要事項の説明、管理運営の事務などが主な業務です。マンション管理会社も管理規約や使用細則を行います。

両資格の違いは少し立ち位置が異なるという点です。

管理業務主任者は管理会社側の人のための資格ですが、マンション管理士は管理組合側からの相談に応じます。

ちなみに資格がなくてもマンションのコンサルティングはできます。

管理業務主任者には重要事項説明や契約書の記名などの独占業務がありますが、マンション管理士には名称独占しかありません。

両資格試験の比較

マンション管理士と管理業務主任者の両試験は、どちらも民法、区分所有法、標準管理規約、建築設備に関することなど出題範囲が似ています。

なお、免除対象になるのはどちらもマンション管理適正化法の5問です。

合格率はマンション管理士が10％なのに対して、管理業務主任者は20％と差があります。

一般的にマンション管理士は難関資格と認識されており、管理業務主任者は宅建士と同レベルです。

合格に必要な勉強時間については、マンション管理士が600時間、管理業務主任者が250時間といわれています。

私の場合は管理業務主任者は200時間も勉強してませんが、マンション管理士は600時間以上勉強しました。

管理業務主任者が基礎レベルなのに対して、マンション管理士が応用レベルといわれてますが、確かにそう思います。

管理業務主任者が先に合格しやすい

マンション管理士と管理業務主任者のどちらかに合格すると、もう一方の試験で5問免除が受けられます。

免除対象になるのは、どちらの試験もマンション管理適正化法の5問です。

マンション管理士が難関と言われる理由として、多くの受験生は宅建士、管理業務主任者に合格しており、受験生のレベルが高いことが挙げられます。

宅建士、管理業務主任者に合格してる人の中での10％と考えれば、マンション管理士がいかに難しいかがお分かり頂けると思います。

1年目で合格点ボーダーラインに達してる人でも、毎年1点足りず、何年も受け続ける人も多いです。四肢択一で最も難関の試験ともいわれます。

マンション管理士に照準を合わせてる人は、管理業務主任者の試験は簡単と感じるはずです。

ダブル受験は大変ですが、マンション管理士を中心に学習して、試験終了後に管理業務主任者に的を絞って学習する人が多いようです。

マンション管理士試験では管理委託契約はほとんど出ませんが、管理業務主任者では出題されます。

マンション管理士試験と管理業務主任者試験との違いに気を付けて学習すると効率的です。私はマンション管理士試験終了後から管理業務主任者の過去問を購入して、管理委託契約を中心に1週間で2回解いたら合格できました。

１年目管理業務主任者、2年目マンション管理士という合格戦略

マンション管理士の受験生の4割が5問免除の申請をしているといわれます。この5問免除は全問正解とみなされます。

マンション管理士の合格率は10％といわれてますが、5問免除なしの受験生は2％の合格率しかないそうです。

5問免除の受験生は試験開始が10分遅れますが、5問を正解したものと扱われるので、この差は大きいです。

精神的に楽ですし、何よりマンション管理士の試験だけに勉強の的を絞れます。

1年目に管理業務主任者に合格し、2年目にマンション管理士を狙うのが無理のない計画といえます。もっともマンション管理士の試験が難しいので、必然的にほとんどの人が2年計画になるんですけどね。

まとめ

・管理業務主任者とマンション管理士はどちらもマンション管理の国家資格

・管理業務主任者とマンション管理士の試験範囲は似てる

・どちらかに合格すると、もう一方の試験が5問免除される

・資格予備校がダブル受験講座を設けている

ダブル受験におすすめの講座

●フォーサイト

マンション管理士と管理業務主任者のダブル受験におすすめな資格講座の一つがフォーサイトです。

合格率は全国平均の3.62倍と高く、合格にフォーカスした教材なので最短3カ月から合格を目指せます。

●スタディング

スタディングはテキストと問題集がスマホやパソコンで完結するので、ちょっとしたスキマ時間を有効活用できます。

学習フロー通りに進めば無理なく実力が身につくようになっています。今ならキャンペーンを実施してます。

宅地建物取引士、管理業務主任者、マンション管理士の３つの資格を指し、この三資格は不動産の三冠（トリプルクラウン）資格と呼ばれることがあります。

2021年に賃貸不動産経営管理士が国家資格になり、不動産三冠資格に賃貸不動産経営管理士を加えて四冠資格と呼ぶこともあります。

いずれの資格も不動産業界で役立つこと間違いなしなので、不動産業界に勤める人は三冠資格・四冠資格に挑戦することをおすすめします。

不動産三冠資格と四冠資格

不動産関連の資格では宅地建物取引士が特に有名ですが、管理業務主任者、マンション管理士、賃貸不動産経営管理士も不動産業界で役に立ちます。

不動産四冠資格のそれぞれの役割は以下の通りです。

• 宅地建物取引士は不動産取引の専門家
• 管理業務主任者は区分建物の管理会社の業務をする人
• マンション管理士は区分建物の運営・管理の専門家
• 賃貸不動産経営管理士は賃貸業務の専門家

不動産三冠資格

• 宅地建物取引士
• 管理業務主任者
• マンション管理士

不動産四資格

• 宅地建物取引士
• 管理業務主任者
• マンション管理士
• 賃貸不動産経営管理士

上記の資格の中でも宅地建物取引士が有名ですが、宅地建物取引士は取引に関する資格なので、この資格を持っていてもマンションの知識がない人もいますし、賃貸について素人と変わらない人もいます。すべての資格を取ることで、不動産に関する広い知識を得ることができます。

宅地建物取引士は不動産取引の専門家

宅地建物取引士の資格は不動産業界で働くには必須の資格です。

宅地建物取引士の資格がなくても不動産業界で働くことはできますが、この資格がないと重要事項説明と契約に必要な書類の記名ができません。したがって契約を一人で完結することができません。

宅地建物取引士の業務

• 重要事項説明
• 重要事項説明書への記名
• 契約書の記名

また、不動産業者の事務所には5人に1人以上の宅地建物取引士を置かなければいけない必置義務というものもあります。

不動産業界で働く人に一番最初に取ることをおすすめする資格が宅地建物取引士です。

この資格を学ぶことで民法の基礎も学習できますし、知識が自分の不動産探しでも役立ちます。何より知名度が高く、就職・転職でも役に立ちます。

管理業務主任者はマンション管理の専門家

日本には700万戸のマンションがあると言われ、築40年のマンションは140万戸に上るといわれています。

10人に1人がマンションで生活し、特に東京は多くの人がマンションで暮らしてるので、管理業務主任者の需要は高いと言えます。

分譲マンションは、区分所有法という法律に基づいて複数の人が共有する建物です。区分所有者が全員で管理組合を構成しますが、多くのマンションでは管理をマンションの管理会社に委託します。

管理業務主任者は、マンションの管理を適切にするために管理会社で必要とされる資格です。

管理業務主任者の業務

• 重要事項説明
• 重要事項説明の記名
• 委託契約書の記名

また、管理会社には30組合に1人以上の管理業務主任者を置かなければいけないことになっています(必置義務)。

このように管理会社で管理業務を行うためには管理業務主任者は必須の資格です。

不動産会社は区分所有建物を扱うので、お客さんからマンションについてアドバイスを求められることが多く、不動産業界でも管理業務主任者の知識が役立ちます。区分所有マンションについての知識がないばかりにトラブルになった不動産営業を知っています。

マンション管理士はマンション唯一のコンサルタント資格

マンション管理士も管理業務主任者と同じマンションの運営・管理に関する資格です。

管理業務主任者が管理会社側の資格なのに対して、マンション管理士は管理組合側に立ちます（対立するわけではない）。

マンションの運営・管理について発生する様々なトラブルを解決するのがマンション管理士です。そのためマンション管理士の試験は難易度が高く、試験に合格するには管理業務主任者よりも広く深いマンション管理の知識が必要です。

ただ、宅地建物取引士や管理業務主任者と違ってマンション管理士には独占業務がなく、この資格がなくても仕事はできます。この資格がないとできないのはマンション管理士を名乗ること（名称独占資格）だけです。

マンション管理士の試験は、不動産三冠資格・四冠資格の中で最も難易度が高く、勉強時間と合格率から見ても難関資格と言えます。

不動産四冠資格の比較

賃貸不動産経営管理士は賃貸業務に関する資格

賃貸不動産経営管理士は、不動産の賃貸業務に関する資格です。

一人が所有してる一棟のマンションやアパートが主な対象ですが、区分所有マンションであっても他人に貸し出せば対象になります。

賃貸不動産経営管理士と管理業務主任者の違い

• 賃貸不動産経営管理士・・・賃貸マンション、アパート、区分所有建物の賃貸管理
• 管理業務主任者・・・区分所有建物の運営・管理

賃貸不動産経営管理士が注目を集めるきっかけとなったのが、株式会社スマートデイズが起こしたかぼちゃの馬車事件です。

スマートディズが投資家に賃貸用物件を建てさせて家賃保証（サブリース）をしましたが、実際の入居率は想定より低く、保証した家賃も下げる必要があったことからトラブルとなり、やがてスマートディスが支払い不能に陥りました。これがきっかけとなって不正融資も明るみとなり、社会問題となりました。

賃貸不動産経営管理士の資格は以前からありましたが、賃貸業務のトラブルが年々深刻化しており、適正な賃貸業務の管理を行う専門家の需要の高まりから2021年に国家資格になりました。

また、管理戸数が200戸以上の管理業者は事務所ごとに業務管理者を置かなければならず、賃貸不動産経営管理士は業務管理者になれます。

まとめ

・宅地建物取引士、管理業務主任者、マンション管理士の３つを不動産三冠資格という。

・不動産三冠資格に賃貸不動産経営管理士を加えて不動産四冠資格という。

不動産四冠資格の業務の違い

不動産四冠資格の難易度

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管理業務主任者は、マンションの管理に関係する資格です。

似た資格にマンション管理士という資格がありますが、どちらもマンションの運営・管理に関係する資格です。

どちらの資格も区分所有マンションの運営管理に関する資格なので、区分所有マンションにお住まいの人は知識を活かせます。マンションを購入した人を対象にした後悔してることのランキングでは、「区分所有マンションについてもっと調べておけばよかった」がランキング上位に入っています。この資格を取れば、区分所有マンションの運営管理のリスクを知ることができるでしょう。

管理業務主任者とマンション管理士を検索すると、検索候補にどちらも「意味ない」「役立たない」といった言葉が表示されます。

「マンション管理士だけで生活してる人は日本で１００人以下」とマンション管理士の偉い人が言ってたので、マンション管理士なら分かりますが、管理業務主任者については独占業務があるので、意味ない、役立たないということはありません。

管理業務主任者は数少ない区分所有マンションのことが学べる資格です。

マンションが多い都心で活かせる資格ですが、マンションの管理を仕事としてる管理会社では必須の資格です。

区分所有マンションがある限りなくならない仕事

全国にはマンションは７００万戸（２０２３年）を超える数があるといわれ、１０人に１人がマンションに住んでいます。

築４０年を超えるマンションは１４０万戸に上ると言われており、マンションの管理に関する管理業務主任者が不可欠になってます。

不動産市場ではマンションは管理を買えと言われてるように、マンションは管理次第で資産価値に大きく影響を与えます。

問題を抱える区分所有マンションが多いので、管理業務主任者やマンション管理士の需要は高まっています。冒頭でマンション管理士について現在は仕事のない代名詞みたいに言われてると悪くいってしまいましたが、マンション管理士も将来大きく化ける可能性を秘めている資格です。

区分所有マンションでは、所有者がみんなで管理組合を形成します。

管理組合でマンションの運営や管理をしていきますが、運営や管理は専門性が高く、時間や労力もかかるので、マンション管理会社と契約して運営や管理をサポートしてもらうのが一般的です。中にはマンション管理会社を頼まず、自主管理のマンションもありますが、そういったマンションは老朽化して住人が諦めてどうにもならないものが多いです。

マンション管理士はマンション管理組合の立場でアドバイスしますが、管理業務主任者は管理会社の立場で業務を行います。このようにマンション管理士と管理業務主任者とは立場が違い、むしろ対立することもあります。

管理業務主任者について

管理業務主任者というのは、年に一回行われる管理業務主任者試験に合格し、国土交通大臣の登録を受けた後、管理業務主任者証の交付を受けている人です。

マンション管理業者には、マンション管理組合の３０組合につき１人以上の管理業務主任者を置かなければならない設置義務があります。

管理業務主任者には、宅地建物取引士と同じように独占業務があります。管理業務主任者の独占業務とは、管理組合との委託契約に関する重要事項説明、重要事項説明書の署名、契約書の署名、管理組合への管理事務報告があります。

管理業務主任者の業務

• 契約の重要事項説明
• 重要事項説明書、契約書の署名
• 管理組合への管理事務の報告
• マンションの管理・運営に関するサポート

マンション管理業務では、管理業務主任者の資格がないと一人ですべての業務（独占業務）を行えないので、資格の取得は必須といえます。

管理業務主任者には独占業務があるので、就職や転職でも有利になります。

東京都では新築マンションの供給数が減少傾向にありますが、それでも毎年２万戸が供給されています。それだけ管理業務主任者が必要になるので、仕事がなくなることはないでしょう。

また、管理業務主任者に合格した人は、マンション管理士試験で５問が免除されるメリット（そもそも受けない？）もあります。

管理業務主任者の試験について

以下は令和６年度の管理業務主任者試験についてです。

私は数年前に管理業務主任者の資格を取得しました。その時は東京会場で申し込みましたが、神奈川県の川崎が受験地でした。周辺の地域とはこのようなことを指すようです。

合格発表の日は1月上旬から中旬頃です。令和6年度試験の合格発表日は1月10日でした。

受験料は8,900円、事務手数料は275円がかかります。

申し込みは郵送（8月1日～30日）とWebがあり、Webの方が1ヶ月申込期間が長い（～9月30日）です。郵送でうっかり忘れた人はWebで申し込みましょう。

試験の出題範囲

管理業務主任者試験の出題範囲の根拠となる法令等は4月1日において施行されているものです。

以下の１から５までの範囲から問題が出題されます。

１．管理事務の委託契約に関すること

２．管理組合の会計の収入および支出の調定並びに出納に関すること

３．建物および付属設備の維持または修繕に関する企画または実施の調整に関すること

４．マンションの管理の適正化の推進に関する法律に関すること

５．１から４に掲げるもののほか、管理事務の実施に関すること

試験は全部で50問、四肢択一のマークシート方式です。

マンション管理士の合格者は申請により5問が免除（正解扱い）されます。

管理業務主任者の標準学習時間は約２５０時間といわれています。これは宅地建物取引士の３００時間より少ないですが、ほとんど同レベルといってよいでしょう。

過去の管理業務主任者試験の合格点および合格率

管理業務主任者試験の過去の結果

過去の合格率を見ると18～23％となっており、だいたい20％程度に調整されるようです。

管理業務主任者とマンション管理士は試験の範囲が被るので、両資格を一緒に学習する資格講座が多いです。テキストも両資格を学習できるものが何冊か市販されてます。

マンション管理士を軸に管理業務主任者特有の問題を過去問などで学習しておくと合格しやすいと思います。私もマンション管理士のテキストを使って勉強を進め、管理業務主任者特有の問題は過去問を使って学習したら合格できました。

管理業務主任者試験におすすめの講座

管理業務主任者の試験は合格率が20％なので、ほとんどの人が不合格になります。

短期間で効率よく合格するには資格講座の理由が必須といえます。

私は今までに大手から個人規模の資格講座を利用してきましたが、必ずしも大手がいいとは言えません。

最近はテキスト中心だけでなく、動画やスマホを使ったものが出てるので、選択肢は昔より増えています。

自分に合った資格講座と出会うことで、毎日の資格生活を楽しくさせることができます。

STUDYing（スタディング）

STUDYing（スタディング）は、スマホやパソコン、タブレットがあれば学習できる資格講座です。講義は10分のものからある（1時間超えるものもある）ので、すき間時間を活用して学習できます。

講座によっては紙のテキストも買えますが、基本はテキストはWebなので、費用が他の講座と比較して格段に安くなってます。

スタディングのメリット

• すき間時間を活用できる
• 倍速～3倍速で講義が聞ける
• 費用が安い

フォーサイト

フォーサイトでは、動画講義とテキストを使って学習を進めていきます。テキストはフルカラーでイラストも多量に使ってるので分かりやすいです。

私は管理業務主任者は大手予備校を利用しましたが、２回試験に落ちた同僚はフォーサイトに変えて合格してました。合格率が全国平均の3.62倍というのも人気の理由です。

フォーサイトのメリット

• すき間時間で学習できる
• テキストが分かりやすい
• 全国平均の3.62倍の合格率を誇る

まとめ

・管理業務主任者はマンション管理の国家資格

・管理業務主任者の仕事がなくなる可能性は低い

・管理業務主任者とマンション管理士の資格は試験範囲が重複する

・管理業務主任者の合格率は２０％

・管理業務主任者に合格するには２５０時間かかる