自宅オフィスか？事務所を借りるか？起業初期は固定費を最小化するのが正解

なぜ今は「起業しやすい時代」になったのか

昔と比べて今は起業がしやすくなりました。コロナがきっかけで副業から始めて今では数人の従業員を抱えるまで成長した人もいます。  

時間があるときに他の会社や事務所を検索することがありますが、オフィスを自宅として活用してる人は多いです。

特に士業やFPなどの資格を活かした職業は1階店舗にこだわる必要がないので、２階事務所だったり、費用を節約するため自宅マンションをホームーページに載せてる先生も多いです。

ただ、一戸建てやアパートだとプライバシーの問題があります。 特に女性はプライバシーの問題もあって、オフィスを自宅にするか借りるかで悩む人は多いようです。

自宅にするべきか、事務所を借りるべきかは、業種と費用対効果で判断する必要もあります。

20年前と違って今はSNSやYouTubeもあり、気軽に起業がしやすくなりましたが、やはりオフィスをどうするかは最初に悩むポイントです。

オフィスは本当に必要？業種別に判断する方法

まず、業種によっても開業時にオフィスが必要なケースがあります。

資格の中には、オフィスの要件が定められている業種があるため、そういった業種ではオフィスを借りなければ起業できない場合があります。

ビジネスである以上、オフィスを借りるかどうかは、コストとリターンのバランスを比較することも大切です。

飲食店や小売店のような視認性が重視される業種なら、オフィスというより店舗が必要です。

オフィスが必要なケース

• 対面商談が多い
• 来店が基本の業種（店舗）
• 従業員を雇う
• 業務に集中したい（事務作業）

オフィスが不要なケース

• 完全リモートができる
• 出張営業が基本
• 初期コストを抑えたい
• ブロガー・アフィリエイター

1階路面店のメリット・デメリット

士業やFPといった特別1階であることが求められない業種であっても、1階であれば認知されやすくビジネスに有利とされてます。

ただし、１階は2階と比べて家賃の坪単価が倍になることも多く、現在はSNSやネット広告で集客しやすくなったことから、1階であることの必要性が薄れています。

そのため、最近はコスト削減を目的に1階から2階にオフィスを移す会社が増えています。

オフィスを借りるといくらかかる？初期費用と毎月の固定費

1階店舗の場合は権利金・保証金が多く必要なことが多く、2階以上のいわゆる事務所の場合は安く済む傾向にあります。

中には10㎡くらいの事務スペース・接客ルームだけの部屋であれば、横浜の中心部であっても5万円以下で借りられます。横浜の郊外や横須賀などであれば、もっと家賃が安いオフィスもあります。

一方、部屋の面積が広ければ、数十万、数百万円のオフィスもあります。

起業したばかりであれば、最初は家賃を安くすることを考えて、浮いたお金を広告に費やした方がいいかもしれません。

オフィスビルでなく、普通のアパートでも貸主が許可すれば事務所として借りられます。〇〇荘からスタートして、今では高層ビルにオフィスを構えてる人はたくさんいます。

店舗 vs 事務所の費用感

◎店舗（飲食店）

• 初期費用（敷金・礼金・保証金・仲介手数料で家賃×12～18か月分）

◎事務所

• 初期費用（敷金・礼金・仲介手数料で家賃×３～6ヶ月分）  

◎事務所の賃料の例

• 横浜：月6万円～数百万円
• 地方：月3万円～数十万円）

◎店舗の例

• 横浜：数十万円～
• 地方：10万円～

オフィス代を抑える具体策

• 自宅を事務所にする
• 必要最低限の広さで我慢する
• 共同トイレ・共同コピー・共同洗面所を選択する
• 1階（高い）→2階以上（安い）
• エレベーターなしにする
• 古いビル

オフィス選びで失敗しないためのチェックポイント

• 探すエリア（ターミナル駅かそれ以外か、人口数）
• 立地（顧客・従業員のアクセス、1階は視認性）
• 道路沿い（少し場所が違うだけで命運を分けることもある）
• 毎月の賃料
• 固定費の負担額
• 契約期間（2年・3年契約、短期可など）
• 光熱費・通信費（込みか別か）
• 駐車場（あるかないか、近隣にあるか、相場）
• セキュリティー・プライバシーが確保されるか

賃貸業務を中心にした不動産会社であれば、今までは1階であることが重視されてましたが、最近は1階から2階以上にオフィスを移転する会社も増えています。

◎1階から２階に移るようになった理由

• SNSやYouTubeで集客できるようになった
• アットホーム・スーモといった広告で集客がしにくくなった
• 管理をメインにした
• Zoomなどのオンラインアプリで対応が完結できるようになった

1階は2階以上に比べると家賃が倍以上になることも多く、そのため最近はSNSやYouTubeで集客することに力を入れている会社が増えています。 時代にあった集客方法を活用していくことが重要です。

オフィス代わりになる５つの選択肢

１．自宅事務所（コストゼロ、会社を設立した場合は要登記、通勤時間ゼロ、信頼性に欠ける）

２．コワーキングスペース（机や会議室を共同で使う、月1～3万円、ネットワーク構築に最適）

３．バーチャルオフィス（住所や電話番号を借りられる、登記可能、作業不可、月3千円～2万円）

４．シェアオフィス（業務スペースが共有、プライバシーに難あり）

５．カフェレンタルスペース（スポット利用できる、長時間の利用は不向き、＠時間料金）

●最初は上記の１～５の中から選択→ステップアップ→部屋を借りる

• 固定費を抑えることを考えて選ぶ
• 事業の拡大に合わせてオフィスも変える
• 業種や働き方にあったオフィス選びも重要
• 節約した費用を事業の拡大に使う

オフィスがなくても信頼されるための仕組みづくり

自宅事務所にする場合は、どんなアパートか分からないように町名までにする（横浜市中区○○町まで）といった配慮も必要です。

SNSやYouTube、Google・Yahoo広告を活用して集客するにしてもホームページは最低限必要です。

SNSは取っ掛りになりますが、プロフェッショナルであることを説明するにはホームページが最適です（信頼を得る）。

最近は動画を活用して信頼を得る人が増えています。

また、Zoom、Google Meetといったオンラインミーティングのツールを活用すれば、遠方からの相談にも対応できます。

実例：士業で成功したスモールスタート戦略

とある士業の先生は、事務所を借りて士業として登録した後、支部会から紹介された業務だけでやっていました。

たまたまメールでやり取りをしたのがきっかけで、自分のホームページを作ることを勧め、事務所もシェアオフィスに変えて、浮いた費用で広告を打つようアドバイスしました。

ホームページはWordpressを活用し、広告用にランディングページも作って負担のない範囲で広告を出したところ、コンスタントに仕事が入るようになりました。

今ではシェアオフィスから事務所に移転し、従業員も雇用するなど、確実に業務を拡大しています。

• 事務所を借りて起業 → 集客ほとんどなし

行ったこと

• →Wordpressでホームページ作成
• シェアオフィスにした → 浮いた費用で広告 → 仕事の依頼 → 売上アップ→事務所を借りる → 業務拡大（従業員を雇用）

まとめ｜起業初期は固定費を設計する

・起業したばかりの頃はオフィスにお金をかけ過ぎない

・オフィスは絶対必要とは限らない（業種による）

・事業内容や資金状況にあわせてオフィスを選択（シェアオフィス等も活用）

・ホームページはあったほうがよい（サーバー、ドメイン代だけなら年間2万円以下）

・事業の成長にあわせてオフィス選びをするのが成功のカギ