横浜でマイホームを買うなら、 ローンより先にライフプランを。

不動産の購入でこんな悩みはありませんか?

✅金利が上がってきているが、変動・固定どちらを選べばいいのか分からない

✅住宅ローンの知識がないので不安

✅住宅ローンを組んだ後の老後資金・教育費が心配

✅いくらまで借りられるか、いくら借りるべきかが分からない

✅購入した後も生活していけるか不安だ

✅転職したばかり・自営業で審査が通るか不安

✅不動産会社の営業担当にローンのことを相談しにくい

✅契約後も相談できる会社がいい

✅ローンの返済が年金生活に影響しないだろうか

 

1つの事務所に3つの専門資格。

不動産会社はローンの専門家ではありません。
FPはローンの相談は受けても、物件は探せません。
当事務所は、その両方に加えてマンション管理の専門知識も持っています。

 

1級FP技能士

住宅ローン・老後資金・教育費・税金・保険を統合したライフプランを設計します。

ローンの金額・金利タイプ・返済期間の判断は、人生全体のキャッシュフローから逆算して行います。

 

宅建士

国家資格を持つ宅建士として、市場に出回っているほぼすべての物件を紹介できます。

物件調査・重要事項説明・契約手続きまで対応します。

 

マンション管理士

マンション購入時に確認すべき修繕積立金・管理費の実態・長期修繕計画の読み方・管理組合の財務状況を専門的な視点でチェックします。

 

資金計画から物件探しまで

STEP 1｜ライフプラン・資金計画

現在の収入・資産・将来の支出（教育費・老後・ローン返済）を整理したキャッシュフロー表を作成します。

「いくら借りられるか」ではなく「いくら借りるべきか」を一緒に考えます。

 

STEP 2｜住宅ローンの選択

変動・固定・フラット35の違いと、現在の金利水準を踏まえたライフプランへの影響を試算します。

複数の金融機関の比較・事前審査のサポートを行います。

 

STEP 3｜物件探し

ライフプランと予算が定まったうえで物件を探します。

一戸建て・土地・マンション・ビルまで対応。他の不動産会社が掲載している物件も紹介可能です。

 

STEP 4｜購入後のフォロー

ローンの見直し・繰り上げ返済の判断・不動産がからむ相続・住み替えの相談にも対応します。

NISAやiDeCoを活用した老後資金の形成についてもアドバイスします。

 

数字で見る、相談のメリット

事例①：借り換えによる節約

2012年に金利2.675%・4,000万円で住宅ローンを組んだお客様が、2017年に金利1.0%へ借り換えた結果、月々の返済額が3万円減少。

総返済額で1,080万円の節約を実現しました。

 

事例②：自営業での住宅ローン審査通過

確定申告の所得設定が原因でローン審査が難しいと言われていた自営業のお客様の相談に対応。

資料の見直しと金融機関の選択により審査を通過しました。

 

事例③：転職4か月での審査通過

転職4か月・年収280万円のお客様が、金利1.9%・1,800万円の住宅ローン審査を通過。

月々の返済額は58,707円です。

 

今の金利水準を知っていますか？

現在の金利相場（2026年）

変動金利と固定金利の金利差は年2%超に拡大しています。

「とりあえず変動」ではなく、ライフプラン全体で判断することが重要な局面です。

 

月々の返済額の目安（借入1,000万円あたり・35年）

（1000万円単位）

金利	月額	金利	月額
0.6	26,402円	1.8	32,109円
0.8	27,306円	2.0	33,126円
1.0	28,228円	2.2	34,161円
1.2	29,170円	2.4	35,215円
1.4	30,130円	2.6	36,287円
1.6	31,110円	2.8	37,377円

 

3,000万円の借り入れであれば、1000万円の3倍なので、該当する金利に相当する月額に3をかけることで毎月の住宅ローン返済額の目安が分かります。

例　3000万円　金利1％　であれば、３×28,228円＝84,684円

 

金利が1%違うと、3,000万円・35年で総返済額に400〜500万円以上の差が生じます。

 

金利タイプによっては毎月のローン返済額が変動する変動金利タイプもあります。

現在は7割の人が変動金利を選択しています。理由は安いからですが、金利が変動するリスクがあります。

 

※金利は変動するため、最新情報は各金融機関でご確認ください。

 

住宅ローンとNISA・iDeCo、どう両立させる？

住宅ローンの返済期間中も、老後資金の積み立ては並行して進める必要があります。

「ローンを先に完済してから投資」では、複利の恩恵を得られる時間が失われます。

 

当事務所では、住宅ローンの返済計画と資産形成（NISA・iDeCo・不動産投資）を一体で設計します。

「不動産だけ」「投資だけ」ではなく、人生全体のキャッシュフローを最適化する視点でアドバイスします。

 

【よくある質問】

Q. 相談費用はかかりますか？

初回相談30分は無料で対応しております。住宅ローンの手続きサポートについても手数料は頂いておりません。

 

Q. 転職したばかり・自営業でも相談できますか？

はい。転職直後・自営業・収入が不安定な方からの相談実績が多数あります。

 

Q. どんな物件を紹介してもらえますか？

一戸建て・土地・マンション・ビルに対応しています。不動産業者間の情報ネットワーク（レインズ）を通じて、市場に出回っているほぼすべての物件を紹介できます。

 

Q. 購入後の相談も受けてもらえますか？

ローンの見直し・繰り上げ返済・不動産がからむ相続・住み替え・NISAやiDeCoを活用した老後資金形成まで、購入後の継続的なサポートが可能です。

 

まず、お金の整理から始めましょう

横浜でマイホームを考えているなら、物件を見る前に資金計画を整理することが、後悔しない購入への最短ルートです。

1級FP技能士・宅建士・マンション管理士が、あなたのライフプランに合った住宅購入をサポートします。