区分所有法

マンションの機械式駐車場は負の資産か？空きが生む管理費・修繕金不足と購入前のチェックポイント

区分所有マンションでは、土地に限りがあるため、戸数分の駐車場を用意できないことが一般的です。その対策として普及したのが、立体駐車場（機械式駐車場）です。限られた敷地を有効活用できる立体駐車場は、当時は最新の設備とされていました。ところが最近...

マンション・アパートの駐車場事情を解説！購入・賃貸時に確認すべきポイントとは？

マンション選びでは外観や間取りに目がいきがちですが、駐車場の条件が生活の快適さに直結することもあります。物件を選ぶ前に駐車場の条件を確認することが大切です。特に車を日常的に利用する人は、使い勝手や費用の違いで住環境に差が生まれることがありま...

分譲マンションのルールは規約で定めている？管理規約の変更や設定をするには？

一戸建ては決まった管理費や修繕積立金がかからないので、自分でタイミングを見てリフォームをしていかなければなりません。その点、管理やリフォーム（共用部分の）を自分でしなくてもよい（専有部分は別）ことから、分譲マンションを選ぶ人も多いようです。...

購入しようとした中古の分譲マンションで売主が管理費を滞納してたらどうなる？

分譲マンションでは、建物や設備の性能を新築時と同水準に維持するため、長期修繕計画を定めて定期的に修繕が行われています。長期修繕計画は一般的に5年程度毎で見直されますが、修繕積立金の引き上げに所有者の納得が得られなければ、資産価値に影響が出る...

マンションの管理費を滞納するなど共同の利益に反する（義務違反）行為への対処法

区分所有マンションには、価値観やライフスタイルが異なる不特定多数の人が共同で生活してるので、共同（みんな）の利益に反する行為をしてはならないと法律で規定されてます。といっても不特定多数の人が住んでいる以上、他の居住者に迷惑をかける人も出てき...

区分所有マンションの集会（総会）には普通決議と特別決議とがある

一棟のオフィスビルやマンションであれば、老朽化したら建て替えを考えます。この場合の建て替えは所有者が自分で決めればいいだけです。しかし、所有者が複数いる区分所有マンションでは、建て替えに賛成する人と反対する人がいて住人の意見が分かれる可能性...

ペットを飼っているマンションで飼育を禁止する規約の変更は有効か

「規約を新しく設定してペットの飼育を禁止することは可能でしょうか？」区分所有マンションでは、それぞれ構造や居住者が多様なので、個々のマンションに合わせて管理・運営が行われています。マンションの管理・運営のルールを定めたものが規約といわれるも...

隣人との騒音トラブルは多く、事件に発展することもある

不動産の隣人トラブルで多いものに騒音に関するものがあります。騒音トラブルというとマンションやアパート等の集合住宅をイメージするかもしれませんが、一戸建て住宅でも建物が密集しやすい都市部では隣人トラブルの上位にあがってます。日々の生活で音を出...

マンションはどこまでが自分の所有？区分所有マンションの専有部分と共用部分

一戸建ての場合は個人が建物全体を単独で保有しますが、分譲マンションの場合は一戸建てと異なり、建物全てを個人で保有しません。マンションは、一戸建てと違って複数の人が建物の所有者となるので、必ず共用部分（共同で使用する部分）があります。一戸建て...