不動産 共有名義のリスクとは？放置すると詰むと言われる理由と対策
メタディスクリプション: 相続で実家などの不動産を「兄弟で共有名義」にすると、売却には共有者全員の同意が必要になり、身動きが取れなくなることがあります。ただし、自分の持分だけなら単独で売却する道も残されています。共有名義のリスクと対処法を宅建士・マンション管理士が解説します。
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ライフスタイル 自治会・町内会トラブルと不動産購入｜知っておきたい法律知識
自治会・町内会は法律上は任意加入です。ゴミ集積所利用や管理費支出をめぐる最新判例と、住宅購入前に確認しておきたいポイントを宅建士が解説します。
不動産 タワーマンションの住民登録なし問題とは？神戸市の実態調査から見る購入前に確認したいポイント
神戸市の実態調査によると、タワーマンションは高層階になるほど住民登録のない部屋の割合が増える傾向にあります。非居住が管理組合の合意形成に与える影響と、購入前に確認したいポイントを、宅建士・マンション管理士・1級FP技能士の視点で解説します。
不動産 サブリース契約は誰が得をするシステム？借地借家法から見る契約の構造
サブリース契約をめぐって、2011年にレオパレスが訴えられ、今年の5月にはスマートデイズが破産して社会問題化しました。同じような問題が繰り返されるのは、サブリースが構造的に業者有利になりやすいからです。この記事から分かること サブリースで貸...
不動産 マンション大規模修繕の「談合」は特別なことではない｜仕組み・デメリット・対策
マンションの大規模修繕工事をめぐる談合は、近年たびたび報じられ、業界では長年その存在が指摘されてきた問題です。しかし「談合」という言葉は知っていても、具体的に何が行われ、住民にどんな不利益があるのかは意外と知られていません。この記事では、談...
不動産 マンションの機械式駐車場は負の資産か？空きが生む管理費・修繕金不足と購入前のチェックポイント
若者のクルマ離れや高齢化で空きが増える機械式駐車場。老朽化に伴う交換費用や、外部貸しの法人税リスクまで、マンション管理士が購入前のチェックポイントとあわせて解説します。
不動産 マンション修繕積立金はなぜ狙われるのか｜談合・不正で住民負担が増える？価値を守る防衛術
マンションの大規模修繕工事をめぐる談合問題が2025年に発覚しました。事件の経緯と、国土交通省が推奨する談合違約金特約条項、住民が取れる対策をマンション管理士が解説します。
不動産 心理的瑕疵物件（事故物件）って実際どうなの？賃貸・購入時に知っておくべきポイント
心理的瑕疵物件（事故物件）とは何か、告知義務のガイドラインと期間、メリット・デメリット、見分け方まで、実体験も交えて宅建士がわかりやすく解説します。
不動産 よくある賃貸トラブルまとめ｜騒音・ルームシェア・転貸で気をつけたいこと
賃貸生活でよくあるトラブルを解説。一番多い騒音トラブルの原因や建物構造との関係、ルームシェア・同棲のケンカ別れ、無断転貸による契約解除のリスクまで、宅建士がまとめます。
不動産 駐車場専用使用権と使用料増額｜規約変更が「特別の影響」にあたるかを解説
マンションには、ライフスタイルが異なる多様な人が多く住んでいます。購入したからといって各自がそれぞれ勝手な行動をとると、マンションの運営に支障をきたすこともあります。区分所有マンションでは、所有者が管理組合の構成員となって集会（総会）に参加...
ライフスタイル ストーブで結露が起きる理由と対策｜結露対策に効果的なのは拭くことと換気
冬にストーブや暖房を使っていると、気づくと窓やサッシ、クロスに水滴が付いていることがあります。ストーブによって室内の空気が温められて膨張すると、水蒸気を含んだ暖かい空気が部屋を循環します。水蒸気を含んだ空気は、今度は窓や外壁で冷やされ、飽和...
不動産 賃貸の原状回復、どこまで借主負担？国交省ガイドラインを解説
退去時の原状回復トラブルを防ぐために、国土交通省ガイドラインに基づき、床・壁・建具・設備ごとに借主負担・貸主負担の分かれ目を宅建士が解説します。
不動産 専用通路が共有のため、隣の土地と合わせて１軒の家しか建てられない土地｜共有通路と再建築リスクの実例
接道義務を満たしていない土地は再建築が難しく、資産価値も下がります。実際の判例をもとに、共有通路の落とし穴と対策を宅建士が解説します。
不動産 不動産売却で狙われる詐欺の手口｜悪徳業者の見分け方と専門用語
不動産売却をめぐる詐欺や囲い込みの実例、地面師事件の教訓、悪徳業者を見抜くための基礎知識を宅建士・1級FP技能士が解説します。
不動産 不動産売買で多いトラブル3つと回避策｜重要事項説明・契約解除・契約不適合責任
不動産売買では重要事項説明・契約解除・契約不適合責任を巡るトラブルが多く発生します。それぞれの回避策とIT重説など最新の実務動向を、宅建士が解説します。