ファイナンシャルプランナー 古い家なのに固定資産税が下がらないのはなぜ？築25年で「下げ止まる」家屋評価の仕組み
建物は古くなるほど固定資産税が安くなると思われがちですが、家屋の評価額は「建て直した場合の費用」の20%で下げ止まるといわれています。築20〜25年の木造住宅は、売却査定で「建物価値ゼロ」とされることが珍しくありません。それでも固定資産税の...
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ファイナンシャルプランナー 自分が使う専有部分は修繕積立金の対象外？給湯器・浴室・配管の修繕費は30年で400万円超
マンションの修繕積立金は、外壁や廊下などの共用部分のためのもので、自分が使う部屋の中（専有部分）は対象外です。給湯器や浴室、キッチン、室内の配管などの修繕費は、30年で400万〜700万円ほどかかります。費用の目安、かかる時期、資金計画への入れ方を、マンション管理士・1級ファイナンシャル・プランニング技能士が解説します。
ファイナンシャルプランナー 「持ち家vs賃貸」30年シミュレーション｜6,500万円マンションで検証、購入者が知らない3つのコスト
6,500万円のマンション購入と賃貸を、現在の金利水準で30年シミュレーション。修繕積立金の値上げ、高齢期の賃貸入居、金利上昇という3つの見落としがちなコストを、1級ファイナンシャル・プランニング技能士・マンション管理士が数字で解説します。
ファイナンシャルプランナー 住宅ローンのリスケジュールとは？家を売らずに乗り切る方法とメリット・デメリット
収入減少などで住宅ローンの返済が苦しくなったとき、家を売らずに返済条件を見直す「リスケジュール」という選択肢があります。利息のみの返済に一時的に切り替える仕組みと、メリット・デメリット、注意点を宅建士・1級FP技能士が解説します。
ファイナンシャルプランナー 空き家対策としての民泊活用｜メリット・注意点・法律を宅建士が解説
全国の空き家は900万戸で過去最多。空き家を民泊として活用する方法とメリット、始める前に知っておくべき注意点を、宅建士・マンション管理士が最新データとともに解説します。
ファイナンシャルプランナー 金利が上がり始めた今、知っておきたい住宅ローン3つの金利タイプのリスク
住宅ローンには不動産ローン、アパートローン、事業ローンなどさまざまな種類がありますが、金利の基本タイプは「変動金利型」「全期間固定金利型」「固定期間選択型」の3つです。長らく超低金利が続き、この選択はあまり深刻に受け止められてきませんでした...
ファイナンシャルプランナー 住宅ローンが払えなくなったらどうなる？件数と確率、事前シミュレーションが重要になる時代へ
住宅ローンの返済が滞るとどうなるのか。不動産競売件数の傾向、返済に行き詰まる割合の目安、滞納から競売・自己破産までの流れ、そして事前にシミュレーションしておくべきポイントを、横浜の1級FP技能士・宅建士が解説します。
ファイナンシャルプランナー 同じ夢のマイホームはどう変化したか｜2019年と2026年の住宅ローンを取り巻く環境の変化をFP×宅建士が解説
2018〜2019年と2024〜2026年のフラット35利用者調査データを比較。新築マンションは6年で約1,155万円上昇、変動金利も利上げ局面に。同じマイホームを目指しても、時代によってこれだけ状況が変わることを、データで解説します。
ファイナンシャルプランナー 【2026年最新】住宅ローン控除はどう変わった？控除率・借入限度額・省エネ要件を解説
2026年度税制改正による住宅ローン控除の変更点(控除期間2030年まで延長、借入限度額、省エネ要件)と、すまい給付金に代わる補助金制度を解説します。
ファイナンシャルプランナー 金利1％時代の住宅ローン戦略｜繰り上げ返済よりも「いつでも返せる状態」を作るべき理由
住宅ローンの金利が上昇する中、「繰り上げ返済をすべきか」と悩む人が増えています。住宅ローン控除・投資利回り・団信の価値から、判断のポイントを宅建士・FPが解説します。
ファイナンシャルプランナー 日本の住宅ローンはリコースローンが基本｜返済できなくなった時に借金はどうなるか
リコースローンとノンリコースローンの違いを解説。日本の住宅ローンはほぼリコースローンで、競売後も借金が残る仕組みです。返済が困難になった時の流れ・任意売却との関係・無理のない返済計画の考え方まで整理しました。
ファイナンシャルプランナー 賃貸・戸建て・マンションを比較｜30年間の総支払額はどれが高い？5,000万円の住まいで試算
賃貸・戸建て・分譲マンションの30年間の総支払額を、同じ5,000万円の住まいで比較。家賃の値上げ、修繕積立金、駐車場代まで含めた試算と、30年後に残る資産の違いを、1級ファイナンシャル・プランニング技能士・マンション管理士が解説します。
ファイナンシャルプランナー 住宅ローンと同じ35年でライフプランを立てる｜見えてくる「教育費と重なる危険ゾーン」
住宅ローンの返済期間「35年」に合わせてライフプランを立てると、教育費や老後資金とのバッティングが見えてきます。5年刻みのシミュレーション例を交えて宅建士・FPが解説します。
ファイナンシャルプランナー 金利上昇が心配……どうする？住宅ローン利用者への現実的アドバイス
金利上昇のニュースで固定金利への借り換えを検討する人が増えています。変動金利と固定金利の仕組みの違いと、具体的なシミュレーションで比較しながら宅建士が解説します。
ファイナンシャルプランナー ライフプランとファイナンシャルプランニングとは？キャッシュフローで住宅ローンの返済リスクを見える化
住宅ローンのリスクを減らすには、ライフプランとキャッシュフロー表の作成が効果的です。ファイナンシャルプランナーの役割や、人生100年時代の資金計画を宅建士・FPが解説します。