ファイナンシャルプランナー 住宅ローンのリスケジュールとは？家を売らずに乗り切る方法とメリット・デメリット
収入減少などで住宅ローンの返済が苦しくなったとき、家を売らずに返済条件を見直す「リスケジュール」という選択肢があります。利息のみの返済に一時的に切り替える仕組みと、メリット・デメリット、注意点を宅建士・1級FP技能士が解説します。
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不動産 住宅ローン特約を悪用した「わざと審査落ち」の末路｜手付金没収・違約金請求のリスク
「ローンが通らなければ無条件でキャンセルできる」というローン特約を悪用し、故意に審査を落とそうとする買主がいます。信義則違反となった場合の法的リスクと実際の手口を解説します。
ファイナンシャルプランナー 金利が上がり始めた今、知っておきたい住宅ローン3つの金利タイプのリスク
住宅ローンには不動産ローン、アパートローン、事業ローンなどさまざまな種類がありますが、金利の基本タイプは「変動金利型」「全期間固定金利型」「固定期間選択型」の3つです。長らく超低金利が続き、この選択はあまり深刻に受け止められてきませんでした...
ファイナンシャルプランナー 住宅ローンが払えなくなったらどうなる？件数と確率、事前シミュレーションが重要になる時代へ
住宅ローンの返済が滞るとどうなるのか。不動産競売件数の傾向、返済に行き詰まる割合の目安、滞納から競売・自己破産までの流れ、そして事前にシミュレーションしておくべきポイントを、横浜の1級FP技能士・宅建士が解説します。
ファイナンシャルプランナー 【2026年最新】住宅ローン控除はどう変わった？控除率・借入限度額・省エネ要件を解説
2026年度税制改正による住宅ローン控除の変更点(控除期間2030年まで延長、借入限度額、省エネ要件)と、すまい給付金に代わる補助金制度を解説します。
ファイナンシャルプランナー 金利1％時代の住宅ローン戦略｜繰り上げ返済よりも「いつでも返せる状態」を作るべき理由
住宅ローンの金利が上昇する中、「繰り上げ返済をすべきか」と悩む人が増えています。住宅ローン控除・投資利回り・団信の価値から、判断のポイントを宅建士・FPが解説します。
ファイナンシャルプランナー 日本の住宅ローンはリコースローンが基本｜返済できなくなった時に借金はどうなるか
リコースローンとノンリコースローンの違いを解説。日本の住宅ローンはほぼリコースローンで、競売後も借金が残る仕組みです。返済が困難になった時の流れ・任意売却との関係・無理のない返済計画の考え方まで整理しました。
不動産 修繕積立金は段階的でもいきなり2倍に｜少しずつ上がるという誤解と、値上げの年を見抜く方法
「段階増額積立方式だから、修繕積立金は少しずつ上がる」と思っていませんか。実際には、何年も据え置かれた後、ある年に一気に2倍になることが珍しくありません。誤解が生まれる理由、値上げが来やすい時期、長期修繕計画書で値上げの年を見抜く手順を、マンション管理士・1級ファイナンシャル・プランニング技能士が解説します。
ファイナンシャルプランナー 住宅ローンと同じ35年でライフプランを立てる｜見えてくる「教育費と重なる危険ゾーン」
住宅ローンの返済期間「35年」に合わせてライフプランを立てると、教育費や老後資金とのバッティングが見えてきます。5年刻みのシミュレーション例を交えて宅建士・FPが解説します。
ファイナンシャルプランナー 金利上昇が心配……どうする？住宅ローン利用者への現実的アドバイス
金利上昇のニュースで固定金利への借り換えを検討する人が増えています。変動金利と固定金利の仕組みの違いと、具体的なシミュレーションで比較しながら宅建士が解説します。
ファイナンシャルプランナー 賃貸併用住宅とは？家賃収入でローン負担を軽減する仕組みとメリット・デメリット
自宅の一部を賃貸に出す「賃貸併用住宅」なら、家賃収入で住宅ローンの負担を軽減できます。メリット・デメリットと、住宅ローンを使うための条件を宅建士が解説します。
ファイナンシャルプランナー 住宅ローンが通りにくい人の特徴と対策｜自営業者・転職直後・頭金ゼロのケース別解説
自営業者・転職したばかりの人・頭金ゼロの人は住宅ローン審査が厳しいと言われます。それぞれの理由と、フラット35の活用など具体的な対策を宅建士がわかりやすく解説します。
ファイナンシャルプランナー 住宅ローン減税とは？令和8年度改正で5年延長・中古住宅13年化された最新制度
住宅ローン減税は令和8年度税制改正で5年延長され、中古住宅の控除期間も13年に拡充されました。最新の借入限度額や子育て世帯への上乗せ措置を宅建士がわかりやすく解説します。
ファイナンシャルプランナー 住宅ローンの返済期間で総返済額はどう変わる？シミュレーションで解説
住宅ローンは返済期間によって毎月の返済額と総返済額が大きく変わります。4,000万円・5,000万円の借入例と、現在の金利水準での試算を交えて宅建士が解説します
ファイナンシャルプランナー 住宅ローンでは自己資金をいくら準備する？自己資金の目安とリスクのバランス
住宅ローンの自己資金はいくら用意すればいいのか。頭金との違い、フラット35の融資率と金利の関係、担保割れを防ぐ考え方を最新の金利データとあわせて宅建士が解説します。