不動産 不動産投資のキホン！意外と知らない「減価償却」と「自己金融効果」をわかりやすく解説
同じ不動産を所有していても、自分で住んだら消費ですが、他人に貸したら投資になります。建物は経年劣化していきますが、他人に貸したら経費として処理できます。その一方で自分で住んだら処理できません。不動産投資とは、減価償却とレバレッジを使って資産...
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ファイナンシャルプランナー 若者の間でも増える投資目的で住宅ローンの不正利用
今から数年前（2019年頃？）、長期間にわたって金利が固定される「フラット３５」を使って不動産の投資物件を購入するといった不正が発覚してニュースになりました。私もフラット３５の不正利用が発覚して住宅金融支援機構（フラット35を扱ってる）から...
ファイナンシャルプランナー フラット３５を利用して投資物件を購入することは禁止されている
2019年8月30日のニュースを見ていたら、「フラット３５ 投資目的で悪用」というニュースがやってました。そのニュースで、住宅金融支援機構のフラット３５が投資目的で不正に利用されており、105件の不正と49件の不正疑惑があると発表してました...
不動産 レオパレス２１による建物の施工不良問題
「夢中でがんばる君へエールを～」の歌で有名なレオパレスが話題です。2月上旬、不動産賃貸アパートを手掛けるレオパレス２１の深山社長が会見で謝罪しました。レオパレスが建築したアパートにおいて、防火壁の役割をもつ界壁が設置されていないという不正建...
不動産 不動産投資の収益構造とコスト｜なぜ不動産投資は資産を築けるのか
不動産の収益物件で目にする「表面利回り」だけで投資判断するのは危険です。表面利回りと実質利回りの違い、賃貸経営の収入・経費の項目、減価償却やレバレッジの考え方を、計算例とあわせて整理します。
不動産 空き家率13.8%・2043年には25%へ｜人口減少が不動産市場に与える影響
2023年の空き家率は過去最高の13.8%、2043年には25%超への上昇が予測されています。人口減少・高齢化が賃貸市場・不動産資産価値に与える影響と、不動産オーナー・購入者それぞれが取るべき対策をわかりやすく解説します。
不動産 不動産はインフレに強い資産？インフレで注目される不動産投資｜仕組みとリスクをわかりやすく解説
不動産はインフレに強い資産といわれる理由を、横浜の1級FP技能士・宅建士が解説。不動産価格・家賃収入・借入負担の3つの観点から仕組みをわかりやすく説明し、空室リスク・金利上昇リスクなど注意点も中立的にまとめました。
ファイナンシャルプランナー 貯金だけでは危険？お金の実質的な価値を理解しないと資産が目減りする
新聞を読んでいると、ときどき「名目的な価値は〇〇」とか「実質で考えると」といったような記事を見かけます。お金の価値は経済状況で変化するという話を以前しましたが、こういった見かたは年金や資産運用を考える上で必要です。お金の表面的な価値と実質的...
ファイナンシャルプランナー 【資産形成のポイント】72の法則と複利の効果｜複利の知識は不動産・株式投資でも役に立つ
相対性理論で有名なアインシュタインは、人類の最大の発明は複利といったそうです。投資をすると利子や分配金といった形で還元されます。この還元された利子や分配金を毎年ただ受け取って積み上げていくよりも、受け取った利子や分配金を再投資することで期間...
ファイナンシャルプランナー 住宅購入前にFP相談すべき理由｜失敗しないマイホーム資金計画と相談タイミング
2026年、金利上昇局面に入った今、住宅購入の資金計画はこれまで以上に複雑です。横浜の1級FP×宅建士×マンション管理士が、FP相談で得られることと判断のポイントを中立の立場で解説します