「 不動産売買 」 一覧
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新築も中古も高騰で共働きじゃないとマンションが買えなくなってきた
ダイエットのために禁ラーメンしてましたが、数年ぶりにラーメンを食べに行きました。 「久しぶりに食べたラーメンは美味しく、Amazing!」でした。 久し振りにラーメン屋に行って驚いたのがラーメン一杯の ...
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停止条件付契約と解除条件付契約
不動産契約では、契約に条件をつけるといったことがよく行われています。 ここでいう条件には2つあって、一つは停止条件といわれるもの、もう一つは解除条件といわれるものです。 停止条件とか解除 ...
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売主の担保責任である「契約不適合責任」とは?
以前の民法には、瑕疵担保責任という売主の担保責任についての規定がありました。 不動産の売買の対象物件について、引き渡し時には売主と買主の双方が欠陥に気付かず、引き渡し後に買主が欠陥に気付いた時どうする ...
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「認知症と家族のリスク」様々な取引が制限されて相続対策も滞る?
認知症になると何でもなかった日々の出来事に悪影響を与えます。 よく知られてるのは、認知能力が低下して人の名前が分からなくなったり、どこに何があったか分からなくなったりですが、他にも銀行でお金を引き出せ ...
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暴力団員は、家が買えない、借りられない
ネットで暴力団に関するトラブルを読んでたら、暴力団に人権はないのかといったことが書いてありました。 記事には、暴力団は部屋も借りられず、駐車場も借りることができないともありました。 「暴 ...
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分譲マンションのルールは規約で定めている?管理規約の変更や設定の手続は?
一戸建ては決まった管理費や修繕積立金がかからないので、自分でタイミングを見てリフォームをしていかなければなりません。 その点、管理やリフォーム(共用部分の)を自分でしなくてもよいことから、分譲マンショ ...
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分譲マンションを中古で購入しようとしたら売主が管理費を滞納していた
分譲マンションでは、建物や設備の性能を新築時と同水準に維持するため、長期修繕計画を定めて定期的に修繕が行われています。 長期修繕計画は、一般的に5年程度毎で見直されますが、修繕積立金の引き上げに所有者 ...
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どこの不動産に行っても同じ物件を紹介されるのはレインズがあるから
不動産を買おうと思った人は、どのように物件を探すでしょうか。 一昔前は、駅前に住宅関連のフリーペーパーが置かれてましたが、今は本当に少なくなりました。 現在では、ほとんどの人がアットホームやスーモ、ヤ ...
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区分所有マンションの管理費と修繕積立金とは
賃貸不動産だと月々の家賃しか費用は発生しませんが、不動産を購入した場合は購入費用以外に様々な費用がかかります。 中でも区分所有のマンションでは、管理人と修繕積立金といった費用が発生します。 どちらも将 ...
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区分所有マンションを購入・借りたら、駐車場や専用庭も引き継げる?
一人が所有する賃貸アパートやマンションであれば、駐車場をその建物に居住する人以外に貸すかどうかは貸主が自由に決められます。 しかし、分譲マンションなどの区分所有建物では、駐車場を誰に貸すかは規約や使用 ...
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不動産取引での人の死についてのガイドライン
不動産の取引では、自殺や殺人事件が起きた物件について重要事項説明で告知することが義務付けられています。 確かに、これから契約しようと思った物件の前の入居者や所有者が死亡したと思うと、多くの人は二の足を ...
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契約から引き渡しまでに不動産が全焼してしまった場合はどちらが負担する?
法律では、買主が申し込み、売主が承諾することによって契約は成立(諾成契約)するとされています。 不動産の契約では、重要事項説明と契約書に署名捺印することで契約が成立したんだなと多くの人は ...
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団体信用生命保険とは?加入条件と種類、保険料について
住宅を購入する際にほとんどの人は住宅ローンを利用しますが、住宅ローンの契約の時に加入するのが団体信用生命保険(以下団信)といわれる生命保険です。 フラット35を除いて、住宅ローンを利用す ...
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住宅ローンを借りると付いてくる「抵当権」とは?
住宅ローンを借りて不動産を購入すると、通常その不動産には「抵当権」が設定されます。 不動産の取引では、債務とか弁済とか担保とか、あまり普段生活していて馴染みのない言葉が出てきますが、この ...
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専用通路が共有のため、隣の土地と合わせて1軒の家しか建てられない土地
建物を建てる場合に、重要となる法律が建築基準法です。 建築基準法は、建物を建築する場合の最低基準の法律です。 土地の所有権があるからといって、自分の自由に建物を建てることができるわけではなく、建築基準 ...