不動産 不動産売買で多いトラブル3つと回避策｜重要事項説明・契約解除・契約不適合責任
不動産売買では重要事項説明・契約解除・契約不適合責任を巡るトラブルが多く発生します。それぞれの回避策とIT重説など最新の実務動向を、宅建士が解説します。
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不動産 登記が現在の真実をあらわしてるとは限らない｜不動産購入前に知っておきたい注意点
登記簿の記載は、必ずしも実際の権利関係と一致するとは限りません。登記に公信力がない理由と、相続登記義務化で何が変わったかを宅建士が解説します。
ファイナンシャルプランナー 不動産購入前にFPへ相談すべき理由｜住宅ローンの失敗を防ぐには
ここ数年はファイナンシャルプランナー（以下FP）をテレビや雑誌で見かけるようになりました。お金の専門家と紹介されるものの、実際に何をする人なのか知られているとは言えません。先日も帰宅してテレビをつけたらFPが電気代と食費についてのアドバイス...
資格免許 住宅ローンアドバイザーとは？金利上昇局面での見直し・借り換えの判断ポイントも解説
住宅ローンに関する資格に「住宅ローンアドバイザー」という資格があります。住宅ローンアドバイザーは、その名の通り住宅ローンに関してアドバイスをする専門家です。住宅ローンアドバイザーと似た専門家に、ファイナンシャルプランナーがいます。ファイナン...
不動産 サブリース契約のリスクとは？レオパレス問題から学ぶ注意点
サブリース契約はオーナーにとって本当に安心な仕組みなのか。レオパレス21の界壁施工不備問題を例に、サブリースの仕組み・借地借家法との関係・2020年施行のサブリース新法による保護内容までを、横浜の宅建士が解説します。
不動産 新築マンションより中古マンションがおすすめな理由｜価格・修繕積立金からの住まい選び
新築マンションは登記した時点で価値が下がるといわれています。価格の下落傾向、修繕積立金の増額リスク、中古マンションのメリット・デメリットを宅建士が解説します。
不動産 「地目」とは？登記簿でわかる土地の使われ方を宅建士が解説
登記簿に記載される「地目」の意味と23種類の分類、登記地目と現況地目が異なるケース、固定資産税との関係を宅建士が解説します。
不動産 不動産も「見た目」が9割？売却前にできる5つの改善ポイントを宅建士が解説
不動産の売却では第一印象が重要です。内見前にできる5つの改善ポイントと、建物と土地で異なる資産価値の考え方を宅建士が解説します。
不動産 建物状況調査（インスペクション）とは？ 中古住宅の検査と住宅ローン減税まで解説
中古住宅は「見えない不具合が心配」という理由で、購入をためらう人が少なくありません。その不安を軽くする仕組みが、建物状況調査（インスペクション）です。2016年の宅地建物取引業法改正で導入され、2018年4月から実施されています。「建物状況...
ファイナンシャルプランナー 住宅ローンが家計を圧迫するのは普通？将来のリスクまで考えた借り入れを
住宅ローン利用者を相手にしたアンケートでは、住宅ローン利用者の過半数が「不動産会社、住宅会社」の社員の意見を住宅ローンの決め手としたと回答しています。不動産の購入に付随する業務では、不動産会社や住宅会社が住宅ローンの窓口となるので、この結果...
不動産 不動産投資の収益構造とコスト｜なぜ不動産投資は資産を築けるのか
不動産の収益物件で目にする「表面利回り」だけで投資判断するのは危険です。表面利回りと実質利回りの違い、賃貸経営の収入・経費の項目、減価償却やレバレッジの考え方を、計算例とあわせて整理します。
不動産 一般媒介・専任媒介・専属専任媒介の違いとは？それぞれのメリット・デメリットを解説
不動産売却で結ぶ媒介契約3種類の違いを、横浜の宅建士・1級FP技能士が解説。一般媒介・専任媒介・専属専任媒介のメリット・デメリット、レインズ登録義務・報告義務の違い、売主が選ぶ際のポイントまで、売却前に知っておくべき情報をまとめました。
不動産 家を買う・借りる前に知っておきたい不動産の法律｜主要8法と2024年相続登記義務化まで解説
不動産の売買・賃貸・相続に関わる主要な法律を、横浜の宅建士・マンション管理士・1級FP技能士が解説。民法・宅建業法・借地借家法・不動産登記法・建築基準法・区分所有法・農地法・税法の8つと、2024年に義務化された相続登記の注意点までまとめました。
不動産 ペットOKの物件でもトラブル続出？不動産にまつわるペット事情・契約前に知っておくべき落とし穴
ペット可物件を探す前に知っておくべき注意点を、横浜の宅建士・マンション管理士・1級FP技能士が解説。犬・猫で許可条件が異なる理由、分譲マンションの管理規約の確認方法、敷金の追加負担、無断飼育のリスク、退去時の原状回復費用まで、トラブルを防ぐための情報をまとめました。
不動産 不動産広告の見方とルール｜おとり広告・告知事項・駅徒歩表示などのルールを解説
不動産広告には法律と業界ルールに基づいた表示基準があります。横浜の宅建士・1級FPが、おとり広告の定義・告知事項（事故物件）の説明義務・駅徒歩表示の計算方法など、物件探し前に知っておくべき不動産広告のルールをわかりやすく解説します。