不動産 契約不適合責任とは？瑕疵担保責任からの変更点と不動産取引の特約を解説
2020年の民法改正で瑕疵担保責任は契約不適合責任に変わりました。追完請求・代金減額請求・解除・損害賠償請求の内容と、不動産取引でよくある特約を宅建士が解説します。
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未分類 中古住宅はリノベ済がおすすめ？新築との比較でみるリフォーム費用・資産価値・住宅ローンの実際
中古住宅は購入後のリフォーム費用が不安という声は多いですが、リフォーム済物件や制度活用も含めて考えると必ずしも不利とは限りません。新築との違いを宅建士が解説します。
不動産 暴力団員は家が買えない、借りられない？マンション標準管理規約の暴力団員対応と暴力団排除条項
不動産取引では暴力団員との契約が法律・条例で規制されています。契約書の反社条項の内容や、マンション標準管理規約が定める暴力団員排除のルールを宅建士が解説します。
不動産 分譲マンションのルールは規約で定めている？管理規約の変更や設定をするには？
マンションの管理規約はどうやって変更されるのか。特別決議の要件や、一部の区分所有者に「特別の影響」を及ぼす場合の承諾の要否を、判例を交えてマンション管理士が解説します。
不動産 購入しようとした中古の分譲マンションで売主が管理費を滞納してたらどうなる？区分所有法8条の特定承継人責任とは
中古マンションを購入したら、前所有者の滞納管理費まで支払う義務があるかもしれません。区分所有法8条の特定承継人の責任について、判例を交えてマンション管理士が解説します。
不動産 レインズとは？どの不動産会社でも同じ物件を紹介される理由を宅建士が解説
不動産を買おうと思った人は、どのように物件を探すでしょうか。一昔前は、駅前に住宅関連のフリーペーパーが置かれてましたが、今はだいぶ少なくなりました。現在では、ほとんどの人がインターネットのポータルサイトで検索しています。地域や沿線、建物の種...
不動産 区分所有マンションの管理費と修繕積立金の目的と用途
部屋を賃貸で借りてるだけなら月々の家賃しか発生しませんが、不動産を購入した場合はローン以外にも様々な費用が発生します。中でも区分所有のマンションでは、管理人と修繕積立金といった費用が発生します。どちらも将来的なマンションの資産価値に影響する...
不動産 区分所有マンションを購入・借りても駐車場は引き継げる？専用庭・バルコニーとの違いを解説
分譲マンションなどの区分所有建物では、駐車場を誰に貸すかは規約や使用細則によって定められています。そのマンションに住む一世帯ごとに駐車場があるのなら問題はないのかもしれませんが、マンションの戸数よりも駐車場の数が少ない場合は使用権の引き継ぎ...
不動産 「人の死の告知に関するガイドライン」とは？不動産取引の告知義務を解説
自然死・孤独死・事件死、それぞれ告知が必要かどうかの基準を、国土交通省「人の死の告知に関するガイドライン」に基づき宅建士が解説します。
不動産 「実測売買」と「公簿売買」の違いとは？土地取引で知っておきたい基礎知識
土地の売買契約には「公簿売買」と「実測売買」の2つの方式があります。それぞれのメリット・デメリットと、トラブルを防ぐための注意点を宅建士が解説します。
不動産 不動産契約後、引き渡し前に建物が滅失したら？「危険負担」について解説
契約から引き渡しまでの間に天災で建物が滅失した場合、代金は誰が負担するのか。2020年民法改正による「危険負担」の変更点を宅建士が解説します。
ファイナンシャルプランナー 住宅ローンを組むときの団体信用生命保険（団信）とは？加入条件・種類・保険料
住宅ローン契約時に加入する団体信用生命保険（団信）。基本保障から3大疾病・8大疾病保障までの種類と、金利上乗せの目安を1級FP技能士・宅建士が解説します。
不動産 住宅ローンを借りると付いてくる「抵当権」とは？住宅ローンと抵当権の仕組み
住宅ローンを組むと不動産に設定される抵当権。仕組みや効力、競売時の賃借人の扱い、抵当権抹消の手続きまで、宅建士・1級FP技能士がまとめて解説します。
不動産 専用通路が共有のため、隣の土地と合わせて１軒の家しか建てられない土地｜共有通路と再建築リスクの実例
接道義務を満たしていない土地は再建築が難しく、資産価値も下がります。実際の判例をもとに、共有通路の落とし穴と対策を宅建士が解説します。
不動産 不動産購入の諸費用｜ローンを使う場合・使わない場合で何が違う？
不動産購入時の諸費用は、住宅ローンを利用するかどうかで内訳が変わります。仲介手数料の速算式、登録免許税の税率、自己資金と頭金を混同しないための考え方を宅建士が解説します。