不動産の購入でこんな悩みはありませんか?
✅住宅ローンの知識がないので不安
✅どうせなら住宅ローンに精通している専門家に相談したい
✅いくらまで借りられるか知りたい
✅不動産を売りつけられるのは嫌だ
✅家ほしいけどローン審査に通るか心配
✅ローンの手続きが面倒で一歩踏み出せない
✅契約後も相談できる会社がいい
不動産購入で失敗するケースの多くがローンに原因があるといわれています。
実は……不動産購入で失敗する原因のほとんどはローンの知識不足
住宅ローンの知識がないまま進めると次のようなデメリットが生じます。
✅無計画に複数の金融機関へローンの審査をしてしまうと借りれなくなる
✅購入後も常にローンの不安がつきまとう
✅自営業だといつまで経っても家が買えない
✅何百万も余計に支払うことになる
✅買えるはずの家が買えなくなってしまう
✅老後に破綻するリスクが高まる
家選びも重要ですが、それと同じくらいローン戦略とその後の生活が重要です。
お金の専門家の１級ファイナンシャルプランナーが常駐
当社には、不動産と住宅ローンに精通したFPがいます。
不安や疑問が出たタイミングで相談に対応できます。
- 不安があればその場で質問できる
- 自営業・転職直後など難しいケースも対応
- 物件探しと資金計画をワンストップで支援
あなたの無理のない範囲で買える家を一緒に探します。
住宅ローンは借りた後が最も重要です
現在、住宅ローンの変動金利は上昇局面にあります。
大手主要行が相次いで金利を引き上げており、変動金利は年1.1〜1.2%程度まで上がってきています。
4,000万円を35年ローンで借りた場合を例に考えてみましょう。
金利0.5%で借りていた場合
月々の返済額は約10万3,834円、総返済額は約4,361万円になります。
毎月返済 103,834円
総返済額 4,361万円
金利が1.2%まで上昇した場合
同じ4,000万円・35年でも、毎月の返済額は約11万7,254円に増え、総返済額は約4,924万円になります。
毎月返済 117,254円(＋1万3,420円)
総返済額 4,924万円(＋563万円)
わずか0.7%の金利差でも、総返済額で約560万円の差が生まれます。
今のうちに将来の返済額をシミュレーションし、「このまま様子を見るべきか」「固定金利に切り替えるべきか」を早めに判断しておくことが重要です。
⇒ 金利が動いている今だからこそ、一度シミュレーションを
⇒ 変動・固定、どちらが合うかは家計状況によって異なります
注意点としては、住宅ローンの借り換えには費用がかかることだけです。
当社で購入するメリット
１．ファイナンシャルプランナーにいつでも相談できる
２．自営業や転職したばかりの人にも親身に対応
３．資金計画から不動産購入までワンストップで対応
４．未公開情報の紹介も可能
５．購入後のサポートにも対応
マンション購入なら、管理・修繕リスクまで見極めます
マンションは、一戸建てとは違うリスクがあります。
修繕積立金が将来どれだけ上がるか、管理組合が健全に機能しているか、大規模修繕の計画が適切かは、購入前に見えにくいポイントです。
当社にはマンション管理士も在籍しているため、買った後に管理費や修繕積立金で後悔するという失敗を、購入前の段階で防ぐお手伝いができます。
よくある質問
Q.対応してもらえるのはどちらのエリアですか？
A.当社所在地が横浜市なので、横浜、横須賀、逗子、鎌倉といったエリアの物件を豊富に取り扱っております。
他のエリアでお探しのお客様についても、できるだけ対応させて頂きます。
詳細についてはお問い合わせください。
Q.相談場所はどちらになりますか。
A.相談場所については、当社での相談はもちろんのこと、お客様のご自宅での出張サービスにも対応しております。
Q.住まいをどこにするかがまだ決まってません。
A.お客様の中には相談に来られてから探すエリアを決める方もおられます。
なぜ引越すのかを考えると条件を絞れるかもしれません。
Q.売買と賃貸のどちらにしようか考え中です。
A.急いで購入する理由があるなら別ですが、そうでないなら最初は賃貸にして、住み慣れてからそのエリアで探すといった選択もよろしいかと思います。
賃貸と売買、どちらの場合にもそれぞれメリットとデメリットがあります。
ご質問頂ければ、ポイントを絞って説明させて頂きます。
Q.ライフプラン、キャッシュフローとは何ですか？
A.ライフプランはどのように生きたいかといった人生設計をいいます。
キャッシュフローというのは将来のお金の流れを知るために、お金の収支を一覧にしたものです。
将来のリスクを知る場合、住宅ローンの金額だけを考えるだけでは不十分です。
将来には、住宅ローン以外にもリスクがあるためで、子供の教育資金のことや老後資金のことも合わせてバランスを考える必要があります。
将来のことを考えるきっかけになる手段がライフプランでありキャッシュフロー分析です。
Q.どういった物件を紹介してくれますか?
A.一戸建て、土地、マンション、ビルといった物件をご紹介可能です。
お客様のライフプランを応援するため、仲介手数料を安くできる物件をメインに紹介します。
不動産業者が閲覧できる不動産情報サイトを通して市場に出回っているほとんどの物件をご紹介できます。
雑誌やサイトで他社が紹介している物件も気兼ねなくご相談ください。
Q.契約した後も相談にのってくれますか?
A.一般的な不動産屋さんと違い、当社はファイナンシャルプランナー業務もしてるので、契約した後の相談にも対応させていただきます。
いつでもご相談ください。
必要のない商品は提案しません
当社は、ライフプランを重視しているため、売りたい物ではなく、必要なものだけを提案します。
現在の日本では、豊かな老後を迎えるためには、金融商品の活用が必須となりつつあります。
金融についてネガティブなイメージしか持っていないお客様には、何故必要なのかを説明します。