ファイナンシャルプランナー 住宅ローンが払えなくなったらどうなる？件数と確率、事前シミュレーションが重要になる時代へ
住宅ローンの返済が滞るとどうなるのか。不動産競売件数の傾向、返済に行き詰まる割合の目安、滞納から競売・自己破産までの流れ、そして事前にシミュレーションしておくべきポイントを、横浜の1級FP技能士・宅建士が解説します。
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ファイナンシャルプランナー 
街紹介 横浜駅周辺は住みやすい？街歩きで見えた利便性・坂の境界線・エリア別の住み心地
横浜駅周辺は住みやすい？横浜在住の宅建士が実際に街を歩いて比較。きた西口（鶴屋町）・西口・坂の境界線・東口のリアルな住み心地と家賃傾向・坂道情報をエリア別に解説します。
街紹介 大船は住みやすい？街歩きで見えた利便性・商店街・暮らしやすさ
横浜と鎌倉の中間に位置する大船は、交通アクセスの良さと生活利便性の高さから、ファミリー層を中心に人気があるエリアです。一方で、「駅前が少し雑多」「坂が多い」といった声もあり、実際の住みやすさが気になる人も多いと思います。 この記事では、大船...
街紹介 昭和の団地はもう古い？横浜の洋光台と港南台が令和のファミリーに選ばれる理由
団地＝古い、不人気というイメージがあるかもしれませんが、横浜市南部にある洋光台と港南台には、実は根強い人気があり、最近になって再評価されているエリアです。洋光台と港南台は、人気がないどころか、住みやすさの指標では上位にランキングされることも...
不動産 不動産屋が渡す「マイソク（物件資料）」とは？マイソクの見方と注意点をやさしく解説
不動産探しで最も重要な情報を得ることができる資料がマイソク（物件資料）です。マイソクは不動産屋にもらう資料の代表例で、購入・賃貸問わず目にします。マイソクからは、その不動産の特徴やエリアといった情報を得ることができます。今回はマイソクに載っ...
ファイナンシャルプランナー 金利上昇が心配……どうする？住宅ローン利用者への現実的アドバイス
金利上昇のニュースを見て、特に不安を感じたのは変動金利の住宅ローンを借りている人かもしれません。住宅ローンの金利はたった0.1％の上昇でも、総額100万円以上の負担増も珍しくありません。ましてや金利の上昇が続けば総額で300万、500万円増...
不動産 管理費と共益費って何が違うの？管理費・共益費は何に使われている？
分譲マンションでも賃貸物件でも、管理費の名目でお金が徴収されるのが一般的です。賃貸物件では、管理費の代わりに共益費という言葉が使われることもあります。管理費の名目でお金が徴収されてるのに、ポスト周辺はごみが散乱してたり、階段も落ち葉だらけで...
不動産 資産価値の高い土地とは？土地は形状や位置、道路の方角といった影響を受ける
一般的に田舎よりも東京の方が土地の資産価値が高いといわれています。これについては多くの人がご存じだと思いますが、土地の価値はそれ以外の影響も受けます。エリアによって土地の価値が異なるのは当然なので、ここからはそれ以外の要因について考えてみま...
不動産 停止条件と解除条件の違いとは？分かりにくいので基本と具体例を用いて解説
不動産契約では、契約の発生について条件をつけることがよく行われます。ここでいう発生の条件には２つあって、一つは停止条件といわれるもの、もう一つは解除条件といわれるものです。停止条件とか解除条件とか、言葉が専門的で難しいので、例え話を用いて解...
不動産 定期借家契約とは？特徴や手続きの要件とは？
普通借家契約では、借地借家法という法律によって借主が強く保護されています。例えば、ほとんどの普通借家契約には２年や３年といった契約期間がありますが、貸主が賃貸借契約の更新を望まなかったとしても、正当事由がなければ借地借家法によって更新されま...
不動産 ２年契約が多い賃貸借契約で中途解約や更新はできるの？
借家の賃貸借契約には、大きく「普通借家契約」と「定期借家契約」とがあります。普通借家契約は普通のよくある借家契約のことで、更新や解約について、法定更新や正当事由といった借主を保護する規定が多い点に特徴があります。定期借家契約は、普通借家契約...
不動産 敷金・保証金が返金されるのはいつ頃？
2020年4月からの民法改正で敷金について明文化されました。今まで当たり前のように敷金や保証金といってましたが、それも実は慣習的なもので民法に規定がありませんでした。民法の明文化されたことで敷金の定義や扱いが分かりやすくなりました。民法上の...
不動産 部屋を借りた場合の契約期間の更新の種類（合意更新、法定更新、自動更新）
部屋を借りた場合、多くの賃貸借契約では２年の契約になっています。部屋の賃貸借契約には、大きく「普通借家契約」と「定期借家契約」があります。定期借家契約は、一定の期間で賃貸者契約が終了するという借家契約をいいます。契約終了後に互いが合意して新...
不動産 不動産賃貸借の個人の連帯保証人で極度額の定めが必要になる
不動産の賃貸借契約では、賃借人（借りる人）の債務を連帯して保証するという保証契約を結びます。この保証契約は根保証契約といわれる契約で、契約によって賃借人の債務を保証人は保証しなければならなくなります。この根保証契約のうち、保証人が会社等でな...
不動産 区分所有マンションを購入・借りても駐車場や専用庭は引き継げない？
分譲マンションなどの区分所有建物では、駐車場を誰に貸すかは規約や使用細則によって定められています。そのマンションに住む一世帯ごとに駐車場があるのなら問題はないのかもしれませんが、マンションの戸数よりも駐車場の数が少ない場合は使用権の引き継ぎ...