不動産 法律には強行規定と任意規定がある
不動産の取引では、契約前に重要な事項について説明が行われ、その後に契約の締結が行われます。契約書には、売主と買主（又は貸主と借主）といった当事者間での取り決めが条文形式で記載されています。契約書に契約の内容を記載して、当事者が納得して記名押...
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不動産 ペットを飼っているマンションで飼育を禁止する規約の変更は有効か
「規約を新しく設定してペットの飼育を禁止することは可能でしょうか？」区分所有マンションでは、それぞれ構造や居住者が多様なので、個々のマンションに合わせて管理・運営が行われています。マンションの管理・運営のルールを定めたものが規約といわれるも...
不動産 不動産取引での人の死についてのガイドライン
不動産の取引では、自殺や殺人事件が起きた物件について重要事項説明で告知することが義務付けられています。確かに、これから契約しようと思った物件の前の入居者や所有者が死亡したと思うと、多くの人は二の足を踏むかもしれません。だからといって超高齢社...
不動産 危険負担はとは？契約から引き渡しまでに不動産が全焼してしまった時の問題
法律では、買主が申し込み、売主が承諾することによって契約は成立します。重要事項説明と契約書に署名捺印したときに契約が成立すると思うかもしれませんが、別に契約書がなくても法律上は契約が成立します。でも、契約書がないとお互いの合意した内容が分か...
ライフスタイル ウーバーイーツの配達員は賃貸の審査に通りにくい？
必要な書類を提出して登録すれば、気軽にアルバイトができることから、ウーバーイーツの配達が副業に人気です。配達員の中に交通ルールを守らない人がいたり、料理がちゃんと届かないとSNSに投稿されるなど、良くも悪くも注目を集めています。コロナウィル...
ファイナンシャルプランナー 新型コロナウイルスの影響で「住居確保給付金」の対象者が拡大
新型コロナウイルスの感染拡大を受けて、政府や東京都は週末の外出自粛を要請しており、飲食業や観光業、サービス業では多くの失業者が出ると不安視されています。帰省した時にテレビを見ていたら、新型コロナウイルスの影響でこれから5000人規模の人がネ...
不動産 住宅ローンを借りると付いてくる「抵当権」とは？
住宅ローンを借りて不動産を購入すると、通常その不動産には「抵当権」が設定されます。不動産の取引では債務とか弁済とか担保とか、あまり普段生活していて馴染みのない言葉が出てきますが、この抵当権もその一つです。住宅ローンの返済をしている人でも、名...
資格免許 宅地建物取引士は女性が活躍できるおすすめの資格
今回は、女性におすすめな資格「宅地建物取引士」についてお話させていただきます。宅地建物取引士というと、通称「宅建士」と呼ばれて親しまれている資格ですが、この資格は毎年約20万人（2018年は21万人以上）の人が受験する人気の国家資格です。宅...
不動産 初めての部屋探しはどういった点に注意すればいい？
上京して初めての部屋探しだと不安を感じることも多いと思います。賃貸とはいっても、不動産の部屋を借りるとなると何十万円もかかりますし、ましてや初めてでは不明な点も多いはずです。不安の原因は知らないことからくるので、部屋探しでの流れを知っておけ...
ライフスタイル 引越し業者探しは一括見積りサイトで解決
※この記事にはプロモーションを含みます部屋探しのシーズンがあるように、引越しにもシーズンがあります。部屋探しのシーズンは、1月～3月といわれていますが、引越しシーズンといわれているのは、3月～4月です。不動産賃貸では、部屋を退去する場合は事...
不動産 宅地は建築基準法の道路に接してることが重要
言うまでもなく、不動産は利用することに価値があります。同じエリアでも建物が建てられない土地は比較にならないほど安いです。特に戸建てを考えている人は、宅地が道路に接してるかどうかが欠陥ある宅地なのかに影響します。戸建てのメリット一戸建てはマン...
ライフスタイル 引っ越し費用が安い時期はいつ？繁忙期を避けて節約するガイド
不動産会社で営業をしていると、お客様から「引っ越しにおすすめの時期はありますか？」といった質問を受けることがあります。「引っ越し費用をできるだけ安く抑えたい」「繁忙期に引っ越すとどれくらい高くなるの？」と気になっている人も多いのではないでし...
不動産 マイホームを持ったらかかる税金
今まで賃貸に住んでた人が始めて不動産を購入すると、こんなに税金がかかるのかと驚く人がいます。不動産は身近なのに、不動産に関する法律は専門用語が多いことから、ややこしいと感じる人は多いです。不動産の価格にも、時価、公示価格、基準地価格があり、...
不動産 日本の将来の人口の推移から不動産市場の今後を見る
不動産の市場を考える場合、そのエリアでの人口の推移を知り、将来の人口動向を見定めておくことが大切です。そのエリアでの魅力的な自治と今後の展開次第で将来の人口予測は変化することもありますが、基礎として過去の人口推移からある程度将来の人口動向を...
不動産 世界の不動産事情を比較！国によって異なる所有権と資産価値の考え方
不動産屋にとって案内中のお客様との会話は、ニーズを把握するためにも大切です。最近では外国籍のお客様からの問合せも珍しくないですが、案内をしていると話がかみ合わないことがあります。話を聞いてみると国によって契約や習慣に違いがあることが原因のよ...