ファイナンシャルプランナー 空き家対策としての民泊活用｜メリット・注意点・法律を宅建士が解説
全国の空き家は900万戸で過去最多。空き家を民泊として活用する方法とメリット、始める前に知っておくべき注意点を、宅建士・マンション管理士が最新データとともに解説します。
不動産
ファイナンシャルプランナー 
不動産 マイホーム取得でかかる税金まとめ【令和8年度改正版】
不動産購入時にかかる登録免許税・固定資産税・住宅ローン控除を、令和8年度税制改正の最新内容で整理。横浜の宅建士が分かりやすく解説します。
不動産 不動産取得税とは？計算方法と軽減措置を解説【令和8年版】
土地や家屋を取得すると課される不動産取得税。税率3%への軽減、床面積要件の緩和、免税点の引き上げなど、令和8年度税制改正の内容を横浜の宅建士が解説します。
不動産 サブリース契約は誰が得をするシステム？借地借家法から見る契約の構造
サブリース契約をめぐって、2011年にレオパレスが訴えられ、今年の5月にはスマートデイズが破産して社会問題化しました。同じような問題が繰り返されるのは、サブリースが構造的に業者有利になりやすいからです。この記事から分かること サブリースで貸...
街紹介 昭和の団地はもう古い？横浜の洋光台と港南台が令和のファミリーに選ばれる理由
団地＝古い、不人気というイメージがあるかもしれませんが、横浜市南部にある洋光台と港南台には、実は根強い人気があり、最近になって再評価されているエリアです。洋光台と港南台は、人気がないどころか、住みやすさの指標では上位にランキングされることも...
不動産 少子高齢社会の不動産の常識｜宅建士・FP・マンション管理士が教える「失敗しない」住まい戦略
今の日本では、少子高齢社会の問題なしには多くのことが考えられなくなりました。人口減少、年金不安、空家問題……こうしたニュースを見ない日はなくなり、少子高齢化は日常のことになりました。不動産については、今でも「横浜なら大丈夫」「住宅ローンは完...
不動産 住まいを選ぶ前にしておきたい広告の話 ｜不動産広告で間違えないための基礎知識
不動産を買ったり、借りる前に不動産広告についての読み方、見方を知っておくと、不動産探しはずっとスムーズになります。ある程度条件が固まってくると、次はチラシやネットといった不動産広告から情報を集めることになります。チラシやネットといった不動産...
不動産 土地の利用に影響する「地役権」とは？｜目的・性質・効果からわかる基礎知識と例
自分の土地だけでなく、他人の土地を利用したほうが、生活や利便性が高まることがあります。たとえば、他人の土地を通ることで駅や公道に出やすくなったり、日当たりや眺望を確保したりする場合です。また、用水やガスといったライフラインの利用などの目的の...
不動産 こんな物件は要注意？資産のつもりが負債化する、流通上の問題になる不動産
一見よさそうに見える物件でも、実は問題を抱えていることがあります。たとえば、一戸建てであれば、建築基準法や条例の違反をしていたり、建物に登記がされていない部分があるなどです。マンションであれば、修繕積立金の滞納が多かったり、かつての秀和幡ヶ...
資格免許 宅建業者講習はeラーニングがおすすめ？実際に受けて感じたメリット・デメリット
不動産業者には、毎年一回の宅建業者講習の受講が義務付けられています。宅建業者講習の開催については事前にハガキで通知され、そこに会場と日時が記載されてるのですが、今年は会場が関内ホールしかありません。去年までは、横浜・川崎・相模原・藤沢で実施...
不動産 不動産屋が渡す「マイソク（物件資料）」とは？マイソクの見方と注意点をやさしく解説
不動産探しで最も重要な情報を得ることができる資料がマイソク（物件資料）です。マイソクは不動産屋にもらう資料の代表例で、購入・賃貸問わず目にします。マイソクからは、その不動産の特徴やエリアといった情報を得ることができます。今回はマイソクに載っ...
不動産 管理費と共益費って何が違うの？管理費・共益費は何に使われている？
分譲マンションでも賃貸物件でも、管理費の名目でお金が徴収されるのが一般的です。賃貸物件では、管理費の代わりに共益費という言葉が使われることもあります。管理費の名目でお金が徴収されてるのに、ポスト周辺はごみが散乱してたり、階段も落ち葉だらけで...
不動産 失敗しない家選びのために確認すべきチェックポイント！
家を購入する時、部屋を借りる時、家を選ぶ際はチェックすることがたくさんあります。特にマイホームを購入する時は、人生で一番高い買い物といわれてるので重要です。お金のことに目を向けることも大事ですが、その家が自分のライフスタイルに合っているかど...
不動産 資産価値の高い土地とは？土地は形状や位置、道路の方角といった影響を受ける
一般的に田舎よりも東京の方が土地の資産価値が高いといわれています。これについては多くの人がご存じだと思いますが、土地の価値はそれ以外の影響も受けます。エリアによって土地の価値が異なるのは当然なので、ここからはそれ以外の要因について考えてみま...
不動産 不動産投資のキホン！意外と知らない「減価償却」と「自己金融効果」をわかりやすく解説
同じ不動産を所有していても、自分で住んだら消費ですが、他人に貸したら投資になります。建物は経年劣化していきますが、他人に貸したら経費として処理できます。その一方で自分で住んだら処理できません。不動産投資とは、減価償却とレバレッジを使って資産...