不動産 部屋を借りているときの修繕費用はどっちが負担する？
引越しシーズンも落ち着いてきましたが、3月末ギリギリで部屋探しをする人もいます。今回も賃貸生活でよくある質問についてまとめていきます。「借りてる部屋が、建物が古いせいか雨漏りがするんだけど、これって借主が負担しないといけませんか？」今回は賃...
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不動産 令和４年の地価公示はコロナからやや回復傾向
令和４年の公示価格が３月２３日に公表されました。公示価格は、国土交通省が毎年公表するもので、不動産価格の動向を示す指標です。令和３年の公示価格は、三大都市圏でいずれもマイナスになり、どうなることかと思いましたが、２年が経ちコロナウィルスの影...
不動産 マンションの管理費を滞納するなど共同の利益に反する（義務違反）行為への対処法
区分所有マンションには、価値観やライフスタイルが異なる不特定多数の人が共同で生活してるので、共同（みんな）の利益に反する行為をしてはならないと法律で規定されてます。といっても不特定多数の人が住んでいる以上、他の居住者に迷惑をかける人も出てき...
不動産 ２年契約が多い賃貸借契約で中途解約や更新はできるの？
借家の賃貸借契約には、大きく「普通借家契約」と「定期借家契約」とがあります。普通借家契約は普通のよくある借家契約のことで、更新や解約について、法定更新や正当事由といった借主を保護する規定が多い点に特徴があります。定期借家契約は、普通借家契約...
不動産 敷金・保証金が返金されるのはいつ頃？
2020年4月からの民法改正で敷金について明文化されました。今まで当たり前のように敷金や保証金といってましたが、それも実は慣習的なもので民法に規定がありませんでした。民法の明文化されたことで敷金の定義や扱いが分かりやすくなりました。民法上の...
不動産 区分所有マンションの駐車場で専用使用権者の承諾を得ずに使用料を増額することは可能か
マンションには、ライフスタイルが異なる多様な人が多く住んでいます。購入したからといって各自がそれぞれ勝手な行動をとると、マンションの運営に支障をきたすこともあります。区分所有マンションでは、所有者が管理組合の構成員となって集会（総会）に参加...
不動産 部屋を借りた場合の契約期間の更新の種類（合意更新、法定更新、自動更新）
部屋を借りた場合、多くの賃貸借契約では２年の契約になっています。部屋の賃貸借契約には、大きく「普通借家契約」と「定期借家契約」があります。定期借家契約は、一定の期間で賃貸者契約が終了するという借家契約をいいます。契約終了後に互いが合意して新...
不動産 地震の強さを表す震度と建築物の耐震基準・耐震等級
日本は地震大国なので、今住んでいる家が地震があったときに大丈夫なのかは多くの人が気になるところです。建築物は災害に対する安全性や利用に関して制限が設けられており、建築基準法では建築物の最低基準が規定されています。よくいわれる旧耐震基準と新耐...
不動産 どこの不動産屋に行っても同じ物件を紹介されるのは何故？
不動産を買おうと思った人は、どのように物件を探すでしょうか。一昔前は、駅前に住宅関連のフリーペーパーが置かれてましたが、今はだいぶ少なくなりました。現在では、ほとんどの人がインターネットのポータルサイトで検索しています。地域や沿線、建物の種...
不動産 借りてる部屋のトラブルは借地借家法が参考になる（民法より借地借家法が優先される）
2020年の4月に民法の改正があり、当時は不動産業界でも話題となりました。不動産の契約でも民法は関わってくるので、法律の施行前には講習会や勉強会がよく実施されてました。民法で賃貸借について条文が定められてるので、不動産の賃貸借でもこれに遵う...
不動産 部屋についたタバコのヤニの費用は誰が負担する？
みなさんはタバコを吸うでしょうか？不動産の賃貸借トラブルに原状回復をめぐるトラブルがありますが、タバコのヤニもその一つです。部屋を退去した後、タバコのヤニで部屋のクロスが変色していることがあります。クロスをきれいにするための費用をめぐり、賃...
不動産 区分所有マンションの管理費と修繕積立金の目的と用途
部屋を賃貸で借りてるだけなら月々の家賃しか発生しませんが、不動産を購入した場合はローン以外にも様々な費用が発生します。中でも区分所有のマンションでは、管理人と修繕積立金といった費用が発生します。どちらも将来的なマンションの資産価値に影響する...
資格免許 不動産資格のトリプルクラウン（三冠資格）とは？
不動産業界に関連する資格としてトリプルクラウン（三冠資格）というものがあります。トリプルクラウンは不動産業界で活躍できるとされる資格をいい、宅地建物取引士、管理業務主任者、マンション管理士の３つを指します。いずれの資格も国家資格であり、合格...
不動産 「手付金・預り金・申込金」不動産の契約前にかかる金銭について
不動産の取引では、各種様々なお金がかかります。不動産の契約前に普通は申込をしますが、契約前にもお金が必要となることがあります。例えば、手付金、預り金、申込金といったものを、申し込みの際に不動産会社から要求されることがあります。手付金とは手付...
不動産 本当に6畳？同じ六畳なのに広さが違う理由と畳サイズの基礎知識！関東間・京間・中京間の違いを解説
不動産の広告で最も一般的な広さとされる「6帖（6畳）」という表記ですが、実際に内見してみると「思ったより狭かった」と感じた経験はないでしょうか。「6帖の部屋」と聞くと、全国どこでも同じ広さを想像する人が多いかもしれませんが、実は畳のサイズに...