ファイナンシャルプランナー 住宅ローンの返済期間はどう選ぶ？住宅ローンの返済期間と毎月の返済額の関係を比較する
住宅ローンは数千万円単位の大きな借金です。それだけに必要な金額を適切に見積もって資金計画を立てる必要があります。住宅ローンの毎月の返済額を決める要因はいくつかありますが、今回は返済期間が与える影響を見ていきます。毎月の住宅ローン返済額を決め...
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ファイナンシャルプランナー 「住宅ローンシミュレーション」住宅ローンの借入可能額の目安
住宅ローンについてファイナンシャルプランナーに相談すると、必ずといっていいほど「借入可能額」と「返済可能額」を分けて考えるように言われます。返済可能額については何度か紹介してるので、今回は借入可能額についてまとめてみようと思います。注意：こ...
ファイナンシャルプランナー 若者の間でも増える投資目的で住宅ローンの不正利用
今から数年前（2019年頃？）、長期間にわたって金利が固定される「フラット３５」を使って不動産の投資物件を購入するといった不正が発覚してニュースになりました。私もフラット３５の不正利用が発覚して住宅金融支援機構（フラット35を扱ってる）から...
ファイナンシャルプランナー 変動金利の仕組みを知れば無駄に恐れることはなくなる
私は通信制の大学を卒業したので、大学卒業前から不動産業界で働いていることになります。最初に勤めた不動産会社は、社長を含めて5人の小さな会社だったので、賃貸に関する業務がメインでした。その後に大手仲介会社に転職したので、不動産業界でファイナン...
資格免許 住宅ローンアドバイザーの資格勉強は実生活でも役に立つ
住宅ローンに関する資格に「住宅ローンアドバイザー」という資格があります。住宅ローンアドバイザーは、その名の通り住宅ローンに関してアドバイスをする資格です。住宅ローンアドバイザーと似た専門家に、ファイナンシャルプランナーがいます。ファイナンシ...
ファイナンシャルプランナー フラット３５を利用して投資物件を購入することは禁止されている
2019年8月30日のニュースを見ていたら、「フラット３５ 投資目的で悪用」というニュースがやってました。そのニュースで、住宅金融支援機構のフラット３５が投資目的で不正に利用されており、105件の不正と49件の不正疑惑があると発表してました...
ファイナンシャルプランナー 審査が通りやすいからこそ危ない？フラット35の注意点まとめ
不動産を購入する際、ほとんどのお客様は住宅ローンを利用しています。本来、不動産取引と住宅ローンについては別の件ですが、ほとんどのお客様は住宅ローンを利用して不動産を購入するので、通常はセットで考えられています。実際の購入では、お客さんがスム...
ファイナンシャルプランナー 住宅ローンの金利は変動金利と固定金利を選ぶ？それぞれの金利タイプの特徴
住宅ローンを選択する際に悩むものの一つに、「変動金利」にするか「固定金利」にするかの選択があります。総返済額で損をしたくない、返済額が多少多くても無理がない返済をしたい、といった返済額を重視する人がいれば、ローンの審査が通ればいいという人ま...
ファイナンシャルプランナー 【1級FP×宅建士】フラット35からフラット35への借り換えは可能？判断基準・諸費用・3つの目安
横浜の1級FP×宅建士が、フラット35からフラット35への借り換えが可能かどうか・判断基準(金利差・残期間・残債)・借り換え諸費用の内訳・金利上昇局面での考え方まで、両論を踏まえて解説します。借り換えと繰上げ返済の使い分けもあわせてまとめました。
ファイナンシャルプランナー 住宅ローンの金利が最低水準を更新し、自営業者にも追い風か
マイナス金利の影響を受け、固定金利として知られるフラット３５で、金利が過去最低を更新して話題となっています。フラット35だけでなく、銀行の住宅ローンの金利水準も過去最低レベルとなっており住宅購入を後押ししています。！フラット35の金利が過去...
ファイナンシャルプランナー フラット35とは｜仕組み・メリット・注意点をFPがわかりやすく解説
借入時の金利が最後まで適用され、月々の返済額が変わらないことから「フラット35」が人気です。最初の頃のフラット35は、審査の結果が出るのが遅く、いろいろと使い勝手も悪いため、不動産会社の営業としてお客様に勧めることはあまりありませんでした。...