不動産 マイホーム取得でかかる税金まとめ【令和8年度改正版】
不動産購入時にかかる登録免許税・固定資産税・住宅ローン控除を、令和8年度税制改正の最新内容で整理。横浜の宅建士が分かりやすく解説します。
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ファイナンシャルプランナー 金利が上がり始めた今、知っておきたい住宅ローン3つの金利タイプのリスク
住宅ローンには不動産ローン、アパートローン、事業ローンなどさまざまな種類がありますが、金利の基本タイプは「変動金利型」「全期間固定金利型」「固定期間選択型」の3つです。長らく超低金利が続き、この選択はあまり深刻に受け止められてきませんでした...
不動産 不動産取得税とは？計算方法と軽減措置を解説【令和8年版】
土地や家屋を取得すると課される不動産取得税。税率3%への軽減、床面積要件の緩和、免税点の引き上げなど、令和8年度税制改正の内容を横浜の宅建士が解説します。
ファイナンシャルプランナー 金利1％時代の住宅ローン戦略｜繰り上げ返済よりも「いつでも返せる状態」を作るべき理由
住宅ローンの金利上昇が話題になる中、「今のうちに繰り上げ返済をすべきか？」と悩む方が増えています。昔の金利3～4％時代とは違い、現在は手元の資金を残しつつ、積立投資や住宅ローン控除といった資産運用や税制優遇をフル活用するのが資産管理のセオリ...
不動産 少子高齢社会の不動産の常識｜宅建士・FP・マンション管理士が教える「失敗しない」住まい戦略
今の日本では、少子高齢社会の問題なしには多くのことが考えられなくなりました。人口減少、年金不安、空家問題……こうしたニュースを見ない日はなくなり、少子高齢化は日常のことになりました。不動産については、今でも「横浜なら大丈夫」「住宅ローンは完...
ファイナンシャルプランナー 日本の住宅ローンはリコースローンが基本｜返済できなくなった時に借金はどうなるか
リコースローンとノンリコースローンの違いを解説。日本の住宅ローンはほぼリコースローンで、競売後も借金が残る仕組みです。返済が困難になった時の流れ・任意売却との関係・無理のない返済計画の考え方まで整理しました。
ファイナンシャルプランナー 金利上昇が心配……どうする？住宅ローン利用者への現実的アドバイス
金利上昇のニュースを見て、特に不安を感じたのは変動金利の住宅ローンを借りている人かもしれません。住宅ローンの金利はたった0.1％の上昇でも、総額100万円以上の負担増も珍しくありません。ましてや金利の上昇が続けば総額で300万、500万円増...
ファイナンシャルプランナー 住宅ローンが不安な人必見！ライフプランで将来の返済リスクを見える化
将来の夢や希望を思い描き、その夢や希望を達成するための計画をライフプランと言います。そして、ライフプランを金融・経済知識を使って具体的に実現する計画をファイナンシャルプランニングといいます。ファイナンシャルプランニングには、金融商品、不動産...
ファイナンシャルプランナー 住宅ローンの審査が通りにくいケースとは
国内の平均賃金は上がってませんが、住宅価格の高騰が続いてます。住宅ローンは収入や返済比率を重視して審査するので、難しい案件は増えています。金融機関や保証会社は住宅ローンを借りる人がいないと売上になりません。昔は審査すらしてくれなかった難しい...
ファイナンシャルプランナー 住宅ローン減税を最大限活用！控除額の計算方法と適用条件とは？
※2023年においての制度をもとにまとめてます住宅ローンを利用して自宅を買うと、年末の住宅ローン残高の0.7％が控除されますが、これは「住宅ローン減税」といわれる制度です。住宅ローンを利用して自宅を新築、増築、購入した場合に、一定の要件に当...
ファイナンシャルプランナー 住宅ローンでは自己資金をいくら準備する？自己資金の目安とリスクのバランス
住宅ローンの相談でよくある質問の一つに「自己資金はいくら用意すればいい？」といったものがあります。自己資金を用意するといっても貯めるために何十年もかかってはいつまで経っても家が買えませんし、家庭ごとによって家計状況は違います。今回は自己資金...
ファイナンシャルプランナー 住宅購入の成功は住宅ローンの無理のない借入額の把握から
欲しい住宅が見つかり、いざ申し込もうと思ったときに不安になるのが住宅ローンに関することではないでしょうか。住宅ローンの審査が通らなければ住宅は手に入りませんし、何より現在の収入でどれくらいの住宅ローンを借りられるか気になると思います。住宅ロ...
ファイナンシャルプランナー 「住宅ローンシミュレーション」住宅ローンの借入可能額の目安
住宅ローンについてファイナンシャルプランナーに相談すると、必ずといっていいほど「借入可能額」と「返済可能額」を分けて考えるように言われます。返済可能額については何度か紹介してるので、今回は借入可能額についてまとめてみようと思います。注意：こ...
ファイナンシャルプランナー 住宅ローンを利用する前にチェック！団体信用生命保険の注意点
住宅ローンに加入する場合にほとんどの人が契約するのが団信です。団信を利用することで、住宅ローンを契約している人に何かあれば残りのローンは肩代わりされます。団信は生命保険なので、持病がある人は加入できないのが普通です。住宅ローンを借りる際は一...
ファイナンシャルプランナー 住宅ローン借り換えのメリットとデメリット
最近の物価高に賃金の上昇が追い付かず、家計の負担が増しています。家計の支出には変動費と固定費があるのですが、多くの人は変動費に目を向けて節約します。家計の見直しには、月々の変動費よりも固定費を見直すのが実は効果的です。この固定費の見直しで代...