ファイナンシャルプランナー 自分が使う専有部分は修繕積立金の対象外？給湯器・浴室・配管の修繕費は30年で400万円超
マンションの修繕積立金は、外壁や廊下などの共用部分のためのもので、自分が使う部屋の中（専有部分）は対象外です。給湯器や浴室、キッチン、室内の配管などの修繕費は、30年で400万〜700万円ほどかかります。費用の目安、かかる時期、資金計画への入れ方を、マンション管理士・1級ファイナンシャル・プランニング技能士が解説します。
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不動産 賃貸vs分譲マンションは物件次第で答えが逆転する｜1級FP・マンション管理士が教えるリスクあるマンション
賃貸と区分マンション、どちらが得かは物件の管理状態で大きく変わります。修繕積立金の値上げ、2026年に処分が出た大規模修繕工事の談合事件、管理不全のリスクを踏まえ、1級ファイナンシャル・プランニング技能士・マンション管理士が「健全な持ち家」の見極め方を解説します。
ファイナンシャルプランナー 「持ち家vs賃貸」30年シミュレーション｜6,500万円マンションで検証、購入者が知らない3つのコスト
6,500万円のマンション購入と賃貸を、現在の金利水準で30年シミュレーション。修繕積立金の値上げ、高齢期の賃貸入居、金利上昇という3つの見落としがちなコストを、1級ファイナンシャル・プランニング技能士・マンション管理士が数字で解説します。
ファイナンシャルプランナー 住宅ローンのリスケジュールとは？家を売らずに乗り切る方法とメリット・デメリット
収入減少などで住宅ローンの返済が苦しくなったとき、家を売らずに返済条件を見直す「リスケジュール」という選択肢があります。利息のみの返済に一時的に切り替える仕組みと、メリット・デメリット、注意点を宅建士・1級FP技能士が解説します。
不動産 マイホーム取得でかかる税金まとめ【令和8年度改正版】
不動産購入時にかかる登録免許税・固定資産税・住宅ローン控除を、令和8年度税制改正の最新内容で整理。横浜の宅建士が分かりやすく解説します。
ファイナンシャルプランナー 金利が上がり始めた今、知っておきたい住宅ローン3つの金利タイプのリスク
住宅ローンには不動産ローン、アパートローン、事業ローンなどさまざまな種類がありますが、金利の基本タイプは「変動金利型」「全期間固定金利型」「固定期間選択型」の3つです。長らく超低金利が続き、この選択はあまり深刻に受け止められてきませんでした...
不動産 不動産取得税とは？計算方法と軽減措置を解説【令和8年版】
土地や家屋を取得すると課される不動産取得税。税率3%への軽減、床面積要件の緩和、免税点の引き上げなど、令和8年度税制改正の内容を横浜の宅建士が解説します。
ファイナンシャルプランナー 金利1％時代の住宅ローン戦略｜繰り上げ返済よりも「いつでも返せる状態」を作るべき理由
住宅ローンの金利が上昇する中、「繰り上げ返済をすべきか」と悩む人が増えています。住宅ローン控除・投資利回り・団信の価値から、判断のポイントを宅建士・FPが解説します。
不動産 少子高齢社会の不動産の常識｜宅建士・FP・マンション管理士が教える「失敗しない」住まい戦略
人口減少・インフラ老朽化・金利上昇という3つの現実を踏まえ、不動産・家計・マンション管理の3つの専門的視点から、これからの住まい選びと高齢期の住まいの選択肢を解説します。
ファイナンシャルプランナー 日本の住宅ローンはリコースローンが基本｜返済できなくなった時に借金はどうなるか
リコースローンとノンリコースローンの違いを解説。日本の住宅ローンはほぼリコースローンで、競売後も借金が残る仕組みです。返済が困難になった時の流れ・任意売却との関係・無理のない返済計画の考え方まで整理しました。
ファイナンシャルプランナー 賃貸・戸建て・マンションを比較｜30年間の総支払額はどれが高い？5,000万円の住まいで試算
賃貸・戸建て・分譲マンションの30年間の総支払額を、同じ5,000万円の住まいで比較。家賃の値上げ、修繕積立金、駐車場代まで含めた試算と、30年後に残る資産の違いを、1級ファイナンシャル・プランニング技能士・マンション管理士が解説します。
不動産 不動産投資のメリット6選とリスク｜家賃収入・節税・団信の仕組みを解説
不動産投資の6つのメリット（家賃収入・節税・団信・レバレッジ等）と、あわせて知っておくべきリスクを、実務目線でバランスよく解説します。
ファイナンシャルプランナー 住宅ローンと同じ35年でライフプランを立てる｜見えてくる「教育費と重なる危険ゾーン」
住宅ローンの返済期間「35年」に合わせてライフプランを立てると、教育費や老後資金とのバッティングが見えてきます。5年刻みのシミュレーション例を交えて宅建士・FPが解説します。
ファイナンシャルプランナー 金利上昇が心配……どうする？住宅ローン利用者への現実的アドバイス
金利上昇のニュースで固定金利への借り換えを検討する人が増えています。変動金利と固定金利の仕組みの違いと、具体的なシミュレーションで比較しながら宅建士が解説します。
ファイナンシャルプランナー ライフプランとファイナンシャルプランニングとは？キャッシュフローで住宅ローンの返済リスクを見える化
住宅ローンのリスクを減らすには、ライフプランとキャッシュフロー表の作成が効果的です。ファイナンシャルプランナーの役割や、人生100年時代の資金計画を宅建士・FPが解説します。