ファイナンシャルプランナー 住宅ローンで無理のない返済金額にするためには
経済成長が右肩上がりで終身雇用制が当たり前だった時代であれば、住宅ローンの借入額は借りられる上限でよかったかもしれません。借りられる上限で購入すればそれだけ高額の住宅ということなので売却する際も高く売れます。しかし、変化の激しい現在では住宅...
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ファイナンシャルプランナー 住宅ローンで総返済額を節約できる借り換えと繰り上げ返済
ライフプランは、社会に出てから結婚や出産、どこに住むかや趣味、マイホームの購入から子供の進学、何歳で定年するかといった人生設計をいいます。結婚、出産、住宅取得といったライフイベントでは大きな金額を必要とし、中でも住宅ローンは金額も大きいです...
ファイナンシャルプランナー 住宅ローンの金利についての基本
家探しにおいて不動産選びと同じくらい重要なのが住宅ローンに関することです。ほとんどの人はローンを組んで購入するので、住宅ローン選びで失敗すると先々まで不安や後悔がつきまとうことになります。とはいえ住宅ローンを選択する機会は、ほとんどの人は人...
ファイナンシャルプランナー 住宅ローンを組むときの団体信用生命保険（団信）とは？加入条件・種類・保険料
ほとんどの人は住宅ローンを利用して住宅を購入しますが、住宅ローンの契約の時に加入するのが団体信用生命保険（以下団信）といわれる保険です。団信は、住宅ローンの契約者に何かあったときに備えて入る保険です。亡くなった場合には、残りのローンは保険か...
不動産 不動産屋が住宅ローンに詳しいとは限らない
バブルの頃は家庭を持って自分の住宅を購入することがサラリーマンの平均像と言われてたそうです。しかし、今は順調な人生を歩んでいても、住宅購入がきっかけで生活に追われるようになる人もいます。毎月のローン返済額が適切であれば問題ありませんが、無理...
ファイナンシャルプランナー 業者任せはキケン？住宅ローンで失敗する主な原因
人生で一番高い買い物といわれる不動産ですが、住宅ローンのことを深く考えずに購入して失敗してしまう人がいます。不動産のことについては時間をかけて探しても、住宅ローンのことになると業者任せという人は多いです。住宅ローンの返済は、35年の期間に及...
ファイナンシャルプランナー 変動金利は本当に怖い？仕組みを理解すれば過度に恐れる必要はない理由
変動金利には「5年ルール」「125%ルール」など、返済負担が急激に増えない仕組みがあります。金利上昇局面に入った今こそ知っておきたい、変動金利の仕組みと正しい向き合い方を1級FP技能士が解説します。
ファイナンシャルプランナー 不動産購入前にFPへ相談すべき理由｜住宅ローンの失敗を防ぐには
ここ数年はファイナンシャルプランナー（以下FP）をテレビや雑誌で見かけるようになりました。お金の専門家と紹介されるものの、実際に何をする人なのか知られているとは言えません。先日も帰宅してテレビをつけたらFPが電気代と食費についてのアドバイス...
資格免許 住宅ローンアドバイザーとは？金利上昇局面での見直し・借り換えの判断ポイントも解説
住宅ローンに関する資格に「住宅ローンアドバイザー」という資格があります。住宅ローンアドバイザーは、その名の通り住宅ローンに関してアドバイスをする専門家です。住宅ローンアドバイザーと似た専門家に、ファイナンシャルプランナーがいます。ファイナン...
ファイナンシャルプランナー フラット35を投資目的で使うと危険な理由｜不正利用の実態
住宅ローン「フラット35」を投資用物件の購入に使うのは契約違反です。過去に発覚した不正利用の実態と、発覚後のリスクを横浜の宅建士が解説します。
ファイナンシャルプランナー 住宅ローン「計算上は借りられる額」と「銀行が実際に貸す額」はなぜズレる？審査金利のカラクリ
済負担率で計算した借入可能額と、実際に金融機関が貸してくれる額は一致しないことがあります。「審査金利」の仕組みを宅建士が解説します。
ファイナンシャルプランナー 元利均等返済と元金均等返済のそれぞれの特徴とは？返済方法の選び方
住宅ローンの返済方法には、「元利均等返済」と「元金均等返済」の２種類の方法があります。これからマイホームの購入を検討している人は、それぞれの特徴を知っておいても損はありません。今回は元利均等返済と元金均等返済のそれぞれの特徴についてまとめま...
ファイナンシャルプランナー 審査が通りやすいからこそ危ない？借りやすさの裏にあるリスク
不動産を購入する際、ほとんどのお客様は住宅ローンを利用しています。本来、不動産取引と住宅ローンについては別の件ですが、ほとんどのお客様は住宅ローンを利用して不動産を購入するので、通常はセットで考えられています。実際の購入では、お客さんがスム...
ファイナンシャルプランナー 住宅ローンの金利は変動金利と固定金利を選ぶ？金利タイプの選び方のポイント
住宅ローンを選択する際に悩むものの一つに、「変動金利」にするか「固定金利」にするかの選択があります。総返済額で損をしたくない、返済額が多少多くても無理がない返済をしたい、といった返済額を重視する人がいれば、ローンの審査が通ればいいという人ま...
ファイナンシャルプランナー 住宅ローンは短く借りるべき？長く借りるべき？返済期間の選び方を解説
住宅ローンの返済期間は短い方がいい？長い方がいい？横浜の1級FP・宅建士が、期間別の返済額比較表をもとに、金利上昇局面での繰り上げ返済戦略・2024年改正後の住宅ローン控除の注意点まで分かりやすく解説します。