ファイナンシャルプランナー 自分が使う専有部分は修繕積立金の対象外？給湯器・浴室・配管の修繕費は30年で400万円超
マンションの修繕積立金は、外壁や廊下などの共用部分のためのもので、自分が使う部屋の中（専有部分）は対象外です。給湯器や浴室、キッチン、室内の配管などの修繕費は、30年で400万〜700万円ほどかかります。費用の目安、かかる時期、資金計画への入れ方を、マンション管理士・1級ファイナンシャル・プランニング技能士が解説します。
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ファイナンシャルプランナー 「持ち家vs賃貸」30年シミュレーション｜6,500万円マンションで検証、購入者が知らない3つのコスト
6,500万円のマンション購入と賃貸を、現在の金利水準で30年シミュレーション。修繕積立金の値上げ、高齢期の賃貸入居、金利上昇という3つの見落としがちなコストを、1級ファイナンシャル・プランニング技能士・マンション管理士が数字で解説します。
不動産 タワーマンションの住民登録なし問題とは？神戸市の実態調査から見る購入前に確認したいポイント
神戸市の実態調査によると、タワーマンションは高層階になるほど住民登録のない部屋の割合が増える傾向にあります。非居住が管理組合の合意形成に与える影響と、購入前に確認したいポイントを、宅建士・マンション管理士・1級FP技能士の視点で解説します。
不動産 修繕積立金が平均並みに達してるだけでは安心ではない？平均と適正額はなぜ違うのか
修繕積立金が国交省の平均目安並みだからといって、安心とは限りません。合意形成不足で安いまま据え置かれる実態と、適正額の見極め方をマンション管理士が解説します。
不動産 マンション管理計画認定制度とは？認定基準・メリットをマンション管理士が解説
国と自治体が運営する「マンション管理計画認定制度」の認定基準、メリット(フラット35金利優遇など)、横浜市での申請方法を宅建士・マンション管理士が解説します。
不動産 マンションの★・〇点の掲示、何の評価？2つの管理評価制度を解説
マンション入口でよく見る「★5つ」「◯◯点」の掲示は、国の認定制度とは別の「マンション管理適正評価制度」によるものです。2つの制度の違いをマンション管理士が解説します。
不動産 【2026年4月施行】改正区分所有法で何が変わるのか？マンション管理士・宅建士がポイントを解説
2026年4月1日、改正区分所有法が施行されました。マンションの管理と再生を円滑にするための大きな制度改正で、区分所有法としては2002年以来の大規模な見直しです。この記事では、改正前のルールと比べながら、何がどう変わったのかを整理します。...
不動産 マンション大規模修繕の「談合」は特別なことではない｜仕組み・デメリット・対策
マンションの大規模修繕工事をめぐる談合は、近年たびたび報じられ、業界では長年その存在が指摘されてきた問題です。しかし「談合」という言葉は知っていても、具体的に何が行われ、住民にどんな不利益があるのかは意外と知られていません。この記事では、談...
不動産 マンション購入前に必ず確認すべき7つのこと｜修繕積立金・管理費をマンション管理士が解説
マンション購入前に確認すべき7つのポイントを、横浜のマンション管理士・1級FP・宅建士が解説。修繕積立金の値上がりリスク・長期修繕計画の読み方・管理費滞納の確認方法・駐車場の稼働率まで、不動産屋が教えない管理体制の実態チェック法をまとめました。
不動産 管理費・修繕積立金が安いマンション＝お得とは限らない？10年後に後悔しないマンションの見分け方
管理費・修繕積立金が安いマンションは、必ずしもお得とは限りません。国交省ガイドラインの適正価格の目安、一時金・売却不能リスク、購入前に確認すべき書類を宅建士・マンション管理士が解説します。
不動産 マンションの機械式駐車場は負の資産か？空きが生む管理費・修繕金不足と購入前のチェックポイント
若者のクルマ離れや高齢化で空きが増える機械式駐車場。老朽化に伴う交換費用や、外部貸しの法人税リスクまで、マンション管理士が購入前のチェックポイントとあわせて解説します。
不動産 少子高齢社会の不動産の常識｜宅建士・FP・マンション管理士が教える「失敗しない」住まい戦略
人口減少・インフラ老朽化・金利上昇という3つの現実を踏まえ、不動産・家計・マンション管理の3つの専門的視点から、これからの住まい選びと高齢期の住まいの選択肢を解説します。
不動産 マンション修繕積立金はなぜ狙われるのか｜談合・不正で住民負担が増える？価値を守る防衛術
マンションの大規模修繕工事をめぐる談合問題が2025年に発覚しました。事件の経緯と、国土交通省が推奨する談合違約金特約条項、住民が取れる対策をマンション管理士が解説します。
ファイナンシャルプランナー 賃貸・戸建て・マンションを比較｜30年間の総支払額はどれが高い？5,000万円の住まいで試算
賃貸・戸建て・分譲マンションの30年間の総支払額を、同じ5,000万円の住まいで比較。家賃の値上げ、修繕積立金、駐車場代まで含めた試算と、30年後に残る資産の違いを、1級ファイナンシャル・プランニング技能士・マンション管理士が解説します。
不動産 修繕積立金は段階的でもいきなり2倍に｜少しずつ上がるという誤解と、値上げの年を見抜く方法
「段階増額積立方式だから、修繕積立金は少しずつ上がる」と思っていませんか。実際には、何年も据え置かれた後、ある年に一気に2倍になることが珍しくありません。誤解が生まれる理由、値上げが来やすい時期、長期修繕計画書で値上げの年を見抜く手順を、マンション管理士・1級ファイナンシャル・プランニング技能士が解説します。