不動産 タワーマンションの住民登録なし問題とは？神戸市の実態調査から見る購入前に確認したいポイント
神戸市の実態調査によると、タワーマンションは高層階になるほど住民登録のない部屋の割合が増える傾向にあります。非居住が管理組合の合意形成に与える影響と、購入前に確認したいポイントを、宅建士・マンション管理士・1級FP技能士の視点で解説します。
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不動産 修繕積立金が平均並みに達してるだけでは安心ではない？平均と適正額はなぜ違うのか
修繕積立金が国交省の平均目安並みだからといって、安心とは限りません。合意形成不足で安いまま据え置かれる実態と、適正額の見極め方をマンション管理士が解説します。
不動産 マンション管理計画認定制度とは？認定基準・メリットをマンション管理士が解説
国と自治体が運営する「マンション管理計画認定制度」の認定基準、メリット(フラット35金利優遇など)、横浜市での申請方法を宅建士・マンション管理士が解説します。
不動産 マンションの★・〇点の掲示、何の評価？2つの管理評価制度を解説
マンション入口でよく見る「★5つ」「◯◯点」の掲示は、国の認定制度とは別の「マンション管理適正評価制度」によるものです。2つの制度の違いをマンション管理士が解説します。
不動産 【2026年4月施行】改正区分所有法で何が変わるのか？マンション管理士・宅建士がポイントを解説
2026年4月1日、改正区分所有法が施行されました。マンションの管理と再生を円滑にするための大きな制度改正で、区分所有法としては2002年以来の大規模な見直しです。この記事では、改正前のルールと比べながら、何がどう変わったのかを整理します。...
不動産 マンション大規模修繕の「談合」は特別なことではない｜仕組み・デメリット・対策
マンションの大規模修繕工事をめぐる談合は、近年たびたび報じられ、業界では長年その存在が指摘されてきた問題です。しかし「談合」という言葉は知っていても、具体的に何が行われ、住民にどんな不利益があるのかは意外と知られていません。この記事では、談...
不動産 マンション購入前に必ず確認すべき7つのこと｜修繕積立金・管理費をマンション管理士が解説
マンション購入前に確認すべき7つのポイントを、横浜のマンション管理士・1級FP・宅建士が解説。修繕積立金の値上がりリスク・長期修繕計画の読み方・管理費滞納の確認方法・駐車場の稼働率まで、不動産屋が教えない管理体制の実態チェック法をまとめました。
不動産 マンションの機械式駐車場は負の資産か？空きが生む管理費・修繕金不足と購入前のチェックポイント
区分所有マンションでは、土地に限りがあるため、戸数分の駐車場を用意できないことが一般的です。その対策として普及したのが、立体駐車場（機械式駐車場）です。限られた敷地を有効活用できる立体駐車場は、当時は最新の設備とされていました。ところが最近...
不動産 少子高齢社会の不動産の常識｜宅建士・FP・マンション管理士が教える「失敗しない」住まい戦略
今の日本では、少子高齢社会の問題なしには多くのことが考えられなくなりました。人口減少、年金不安、空家問題……こうしたニュースを見ない日はなくなり、少子高齢化は日常のことになりました。不動産については、今でも「横浜なら大丈夫」「住宅ローンは完...
不動産 マンション修繕積立金はなぜ狙われるのか｜談合・不正で住民負担が増える？価値を守る防衛術
マンションの修繕積立金をめぐってトラブルが起きていることをご存じでしょうか？最近あった事件では、 大規模修繕工事をめぐって、部外者が総会に参加して工事を受注しようとした 部屋を購入して役員になり、特定の業者（自社）に受注させようとしたといっ...
不動産 管理費・修繕積立金の滞納があるマンションは買って大丈夫？リスクとチェックポイントを解説
管理費・修繕積立金を滞納しているマンションを購入すると、買主にも支払い義務が生じます。滞納のリスクとチェックポイントを宅建士が解説します。
資格免許 管理業務主任者とは？仕事内容・試験内容・不動産会社・管理会社での活かし方
不動産三冠資格の一つ「管理業務主任者」とは。独占業務や必置義務の内容、試験の合格率・出題科目、宅建士・マンション管理士との違いを解説します。
不動産 マンションの修繕積立金はなぜ上がる？値上がりの理由と仕組みを解説
マンションの修繕積立金が値上がりし続ける理由を解説。段階増額積立方式の仕組み・材料費高騰の影響・滞納のリスクまで、令和5年度国土交通省マンション総合調査のデータを交えてまとめました。
不動産 マンションの長期修繕計画・修繕積立金ガイドラインとは？
国土交通省の長期修繕計画作成ガイドライン・修繕積立金ガイドラインの重要ポイントと、マンション購入前に確認すべき3つのチェック項目を宅建士・マンション管理士が解説します。
不動産 敷地利用権と敷地権とは？相続人がいない場合の扱いもあわせて解説
区分所有マンションの敷地利用権・敷地権とは何か。分離処分禁止の原則や、相続人がいない場合に専有部分・敷地利用権がどうなるかを、マンション管理士がわかりやすく解説します。