「 賃貸 」 一覧

不動産の重要事項説明書

不動産の契約前に受ける「重要事項説明」のポイント

不動産探しの契約までの流れとしては、物件の内見をして気に入ったら、申込みをして売主(貸主)の審査を受け、数日後に売主の売却の承認(賃貸なら貸主や保証会社の承認)を得たら、次は契約となります。 ただ、宅 ...

引っ越し

年明けから引っ越し費用は高くなる

不動産会社で営業をしていると、お客様から「引っ越しにおすすめの時期はありますか?」といった質問を受けることがあります。   結論からいうと、引っ越しにおすすめの時期は、引っ越しシーズン以外と ...

「賃貸不動産経営管理士」不動産賃貸の管理に関する資格

2019/09/03   -資格
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  「賃貸不動産経営管理士」は、賃貸不動産の管理に関する専門資格です。   不動産の資格というと、宅地建物取引士が有名ですが、宅地建物取引士の専門は不動産の取引を円滑に行わせること ...

敷金・保証金をめぐる解決のスペシャリスト「敷金診断士」

2019/04/22   -資格
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最近、仲良くさせて頂いている人の中に「敷金診断士」という聞きなれない仕事をしている人がいます。 不動産のトラブルでも敷金や保証金をめぐるトラブルは多く、国土交通省も敷金についてのガイドラインを公表した ...

問題だらけのレオパレス21!建物の施工不良問題

の歌で有名なレオパレス。 2月上旬、不動産賃貸アパートを手掛ける「レオパレス21」の深山社長が会見で謝罪しました。 レオパレスが建築したアパートにおいて、防火壁の役割をもつ界壁が設置されていないという ...

賃貸契約の更新時に家賃を増額されることがある

少し前になりますが、大阪で外資系の企業がビルを買い取り、家賃の増額を決めたことが話題となりました。 賃貸住宅では、あまり聞かないかもしれませんが、賃貸オフィスでは家賃が増額されるということがあります。 ...

「不動産は見た目が9割」人は見た目が9割?なら不動産は?

今更ですが、かなり前に話題となった本「人は見た目が9割」を読みました。 喋りはうまいのに信用できない人と、無口でも説得力にあふれた人の差はどこにあるのか。女性の嘘を見破りにくい理由とは何か。すべてを左 ...

部屋を借りるときに発生する「消臭抗菌代」はうそなのか

2018/12/18   -不動産賃貸
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2018年12月16日、札幌市にある不動産会社「アパマンショップ(APAMAN)」の店舗で、消臭スプレーのガス抜きをしていた際に引火して付近一帯が爆発で吹き飛ぶという爆発事故が起こりました。 奇跡的に ...

サブリース契約は、業者が有利になっている

サブリース契約をめぐって、2011年にレオパレスが訴えられ、今年の5月にはスマートデイズが破産して社会問題化しました。 サブリースをめぐっては、過去にも何度かトラブルが起きていますが、トラブル解消に向 ...

スマートデイズが起こした「かぼちゃの馬車事件」

「かぼちゃの馬車」を運営するスマートデイズが、2018年4月に民事再生法を申請(後に破産)し、経営破綻しました。 当分の間は、銀行融資は厳しくなり、不動産投資市場は冷え込むことになりそうです。 かぼち ...

不動産の底地って何?所有権なの?それとも借地権?

不動産の扱いは、国によって違います。 例えば、アメリカやオーストラリアでは、土地と建物の所有者が異なることはないようです。 しかし、日本では、土地と建物の持ち主が違うことは結構あります。 地方の人と話 ...

不動産賃貸における原状回復義務のトラブル

部屋を借りている人を賃借人とか借主といいます。 賃借人は、部屋を借りる対価として家賃を納付することになりますが、その他にも賃借人には民法上、「原状回復義務」と「善管注意義務」といわれる義務を負います。 ...

不動産の賃貸借契約ではどんなことを決めるのか

法律では、口約束でも契約は有効とされていますが、実際にはトラブル防止のために契約書を作ります。 契約書面を取り交わしておけば、証拠となるのでトラブル回避になりますし、後日どんな取り決めをしたかも確認で ...

居抜き物件やフリーレント物件で初期用をおさえられます

賃貸物件探しでは、敷金と礼金に着目することで初期費用を抑えることができます。 店舗の場合は、「居抜き物件」、「フリーレント」を選択することでも初期費用を抑えることは可能です。 居抜き物件とは 居抜き物 ...

民法改正の賃貸借期間の変更について

この度、民法の改正が120年振りに大改正されます。   民法改正については、平成29年に公布されたのですが、民法のような国民すべてに影響する法律の改正については直ぐに施行とはいかないようです ...

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