不動産 区分所有マンションを購入・借りても駐車場や専用庭は引き継げない？
分譲マンションなどの区分所有建物では、駐車場を誰に貸すかは規約や使用細則によって定められています。そのマンションに住む一世帯ごとに駐車場があるのなら問題はないのかもしれませんが、マンションの戸数よりも駐車場の数が少ない場合は使用権の引き継ぎ...
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不動産 不動産取引での人の死についてのガイドライン
不動産の取引では、自殺や殺人事件が起きた物件について重要事項説明で告知することが義務付けられています。確かに、これから契約しようと思った物件の前の入居者や所有者が死亡したと思うと、多くの人は二の足を踏むかもしれません。だからといって超高齢社...
不動産 本当に6畳？同じ六畳なのに広さが違う理由と畳サイズの基礎知識！関東間・京間・中京間の違いを解説
不動産の広告で最も一般的な広さとされる「6帖（6畳）」という表記ですが、実際に内見してみると「思ったより狭かった」と感じた経験はないでしょうか。「6帖の部屋」と聞くと、全国どこでも同じ広さを想像する人が多いかもしれませんが、実は畳のサイズに...
ライフスタイル ウーバーイーツの配達員は賃貸の審査に通りにくい？
必要な書類を提出して登録すれば、気軽にアルバイトができることから、ウーバーイーツの配達が副業に人気です。配達員の中に交通ルールを守らない人がいたり、料理がちゃんと届かないとSNSに投稿されるなど、良くも悪くも注目を集めています。コロナウィル...
不動産 賃貸物件を退去するときはどこまでが原状回復の範囲？
賃貸のトラブルで多いのが、退去の際の原状回復についてです。賃貸物件に入居している人も、カーペットにジュースをこぼしてしまったり、壁にくぎを打ちつけて穴が開いてしまった等、住んでるときは気にしなかったものが、いざ退去するとなると気になるもので...
不動産 不動産の賃貸で部屋を借りるときにかかる費用
当事者の一方が物を使用させ、その対価として賃料を支払うことを賃貸借といいます。土地や建物の賃貸借契約は、それぞれ借地契約とか借家契約といわれます。賃貸借契約については、民法で契約の解約や更新、修繕義務などを規定していますが、賃借人の保護とい...
不動産 初めての部屋探しはどういった点に注意すればいい？
上京して初めての部屋探しだと不安を感じることも多いと思います。賃貸とはいっても、不動産の部屋を借りるとなると何十万円もかかりますし、ましてや初めてでは不明な点も多いはずです。不安の原因は知らないことからくるので、部屋探しでの流れを知っておけ...
ライフスタイル 引っ越しの安い時期はいつ？費用を抑える5つのコツを不動産・FPが解説
引っ越し費用は時期によって1.5〜2倍変わることも。繁忙期・オフシーズンの違いと、費用を賢く抑える具体的な方法を、不動産・FPの専門家が解説します。
資格免許 賃貸不動産経営管理士とは？宅建士との違いとオーナー・入居者へのメリットを解説
賃貸不動産経営管理士は賃貸物件の管理に特化した国家資格です。宅建士との違い、サブリーストラブルを避けるためにこの資格保有者を選ぶべき理由を、宅建士・マンション管理士が解説します。
不動産 家賃滞納分を「敷金から差し引いて」はNG？賃貸人と賃借人の違い
家賃を滞納した際、敷金から差し引けるのは賃貸人だけで、賃借人からは請求できません。民法622条の2の規定と、滞納時の正しい対処法を、横浜の宅建士が解説します。
資格免許 敷金診断士とは？敷金・保証金をめぐる解決のスペシャリスト
賃貸退去時の敷金・保証金トラブルは年間1万件超。借主側に立つ「敷金診断士」とはどんな専門家か、試験概要や国土交通省の原状回復ガイドラインとあわせて、横浜の宅建士が解説します。
不動産 サブリース契約のリスクとは？レオパレス問題から学ぶ注意点
サブリース契約はオーナーにとって本当に安心な仕組みなのか。レオパレス21の界壁施工不備問題を例に、サブリースの仕組み・借地借家法との関係・2020年施行のサブリース新法による保護内容までを、横浜の宅建士が解説します。
不動産 賃貸契約更新時の家賃増額は合法？知っておくべき家賃のルール
賃貸借契約では、家賃や地代が増額されることがあります。増額が認められる要件、契約更新時に見直されやすい理由、交渉がまとまらない場合の対応を宅建士が解説します。
不動産 不動産も「見た目」が9割？売却前にできる5つの改善ポイントを宅建士が解説
不動産の売却では第一印象が重要です。内見前にできる5つの改善ポイントと、建物と土地で異なる資産価値の考え方を宅建士が解説します。
不動産 亡くなった人がいる物件＝事故物件？死亡と事故物件の違いと線引きを解説
人が亡くなった物件が、すべて「事故物件」になるわけではありません。国交省ガイドラインが示す死因ごとの線引きと、告知が必要になるケースを宅建士が解説します。