「賃貸不動産経営管理士」は、賃貸不動産の管理に関する専門資格です。
不動産の資格というと、宅地建物取引士が有名ですが、それぞれ目的が違います。
宅地建物取引士の専門は不動産の取引を円滑に行わせることであるため、賃貸不動産経営管理士の専門とは異なります。
賃貸不動産経営管理士の資格自体は前からありましたが、宅建士と比べると知名度はありませんでした。
しかし、2021年に国家資格になったことで注目されるようになりました。
この記事から分かること
- 賃貸不動産経営管理士がどんな資格で、何を専門にしているか
- 宅地建物取引士（宅建士）との役割の違い
- サブリース契約のトラブルを避けるうえで、この資格保有者を選ぶメリット
- 賃貸物件を探す方・オーナーの方が管理会社選びで確認すべきポイント
賃貸経営に心強い味方、賃貸不動産経営管理士
賃貸不動産経営管理士は、賃貸物件の管理業務に特化した専門資格です。
2021年に国家資格化され、賃貸住宅管理業を営む事業者には、事務所ごとに一定数の賃貸不動産経営管理士（またはこれに準ずる有資格者）の配置が義務付けられています。
不動産の資格というと宅地建物取引士（宅建士）が広く知られていますが、両者は専門領域が異なります。
宅建士との違い
| 宅地建物取引士（宅建士） | 賃貸不動産経営管理士 | |
| 専門領域 | 不動産の売買・賃貸借の契約を適正に行わせること | 賃貸物件の管理業務を適正に行わせること |
| 主な業務 | 重要事項説明、契約書への記名押印など取引時の説明義務 | 管理受託契約の重要事項説明、サブリース契約時の重要事項説明など |
| 関わるタイミング | 契約を結ぶとき | 契約後、入居中の管理全般 |
| 資格の性質 | 独占業務を持つ国家資格 | 賃貸住宅管理業者に一定数の設置が義務付けられる国家資格 |
契約時の説明を担うのが宅建士、契約後の管理を担うのが賃貸不動産経営管理士、という役割分担のイメージを持っていただくとわかりやすいです。
なぜこの資格保有者を選ぶメリットがあるのか
現在の賃貸市場では、入居者とのトラブルや、管理業務が適正に行われていないケースが少なくありません。
特に社会問題化したのが、いわゆる「かぼちゃの馬車事件」に代表されるサブリース契約のトラブルです。
サブリースとは、管理会社（サブリース業者）が賃貸住宅をオーナーから借り上げ、それを入居者に転貸する仕組みです。
契約時の説明が不十分なまま契約を結んでしまい、後になって「聞いていた家賃保証と違う」「一方的に賃料を引き下げられた」といったトラブルに発展するケースが相次ぎました。
こうした背景から、サブリース契約を結ぶ際には賃貸不動産経営管理士による重要事項説明が義務付けられています。
管理会社選びの際に、この資格保有者が在籍し、実際に説明を担当しているかどうかは、契約内容を正しく理解するうえで重要な確認ポイントになります。
賃貸物件を探す方・オーナーの方へのメリット
入居者側のメリット
- 原状回復や入居中のトラブル対応について、専門知識を持つ担当者に相談できる
- 管理体制が整った物件は、入居後のトラブル対応もスムーズな傾向がある
オーナー側のメリット
- サブリース契約を検討する際、重要事項説明を通じて契約内容を正確に理解できる
- 管理受託契約の内容（管理範囲・報告義務など）が書面で明確化される
- 民泊管理を行う場合、賃貸不動産経営管理士の登録が必要となるため、対応可能な管理会社かどうかの判断材料になる
管理会社を選ぶときのチェックポイント
- 賃貸不動産経営管理士が在籍しているか、重要事項説明を実際に担当しているか
- サブリース契約の場合、家賃保証の条件（減額・免責期間の有無）が書面で明示されているか
- 管理受託契約の範囲（原状回復、入退去対応、修繕対応など）が具体的に説明されているか
まとめ
- 宅建士は「契約時」、賃貸不動産経営管理士は「契約後の管理」を専門とする資格で、役割が異なる
- サブリース契約では賃貸不動産経営管理士による重要事項説明が義務付けられており、トラブル回避になる
- 管理会社を選ぶ際は、この資格保有者が在籍してるかを参考にする
- 民泊管理を検討する場合は、賃貸不動産経営管理士の登録有無も確認ポイントになる
免責事項
本記事は一般的な情報提供を目的としており、特定の管理会社・契約内容を推奨するものではありません。契約に際しては、必ず重要事項説明書の内容をご自身でご確認ください。
