ファイナンシャルプランナー 金利が上がり始めた今、知っておきたい住宅ローン3つの金利タイプのリスク
住宅ローンには不動産ローン、アパートローン、事業ローンなどさまざまな種類がありますが、金利の基本タイプは「変動金利型」「全期間固定金利型」「固定期間選択型」の3つです。長らく超低金利が続き、この選択はあまり深刻に受け止められてきませんでした...
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不動産 【2026年4月施行】改正区分所有法で何が変わるのか？マンション管理士・宅建士がポイントを解説
2026年4月1日、改正区分所有法が施行されました。マンションの管理と再生を円滑にするための大きな制度改正で、区分所有法としては2002年以来の大規模な見直しです。この記事では、改正前のルールと比べながら、何がどう変わったのかを整理します。...
不動産 サブリース契約は誰が得をするシステム？借地借家法から見る契約の構造
サブリース契約をめぐって、2011年にレオパレスが訴えられ、今年の5月にはスマートデイズが破産して社会問題化しました。同じような問題が繰り返されるのは、サブリースが構造的に業者有利になりやすいからです。この記事から分かること サブリースで貸...
不動産 マンション大規模修繕の「談合」は特別なことではない｜仕組み・デメリット・対策
マンションの大規模修繕工事をめぐる談合は、近年たびたび報じられ、業界では長年その存在が指摘されてきた問題です。しかし「談合」という言葉は知っていても、具体的に何が行われ、住民にどんな不利益があるのかは意外と知られていません。この記事では、談...
不動産 戸建て購入前に必ず確認すべき7つのこと｜越境・私道・将来コストを宅建士×FPが解説
戸建て購入前に確認すべき7つのポイントを、横浜の宅建士・1級FP・マンション管理士が解説。越境問題・私道の掘削承諾・床下の基礎確認・外壁塗装コスト・ハザードマップの深読み方まで、不動産屋が積極的に教えない法的リスクと隠れた維持費をまとめました。
不動産 マンション購入前に必ず確認すべき7つのこと｜修繕積立金・管理費をマンション管理士が解説
マンション購入前に確認すべき7つのポイントを、横浜のマンション管理士・1級FP・宅建士が解説。修繕積立金の値上がりリスク・長期修繕計画の読み方・管理費滞納の確認方法・駐車場の稼働率まで、不動産屋が教えない管理体制の実態チェック法をまとめました。
ファイナンシャルプランナー 同じ夢のマイホームはどう変化したか｜2019年と2026年の住宅ローンを取り巻く環境の変化をFP×宅建士が解説
2018〜2019年と2024〜2026年のフラット35利用者調査データを比較。新築マンションは6年で約1,155万円上昇、変動金利も利上げ局面に。同じマイホームを目指しても、時代によってこれだけ状況が変わることを、データで解説します。
ファイナンシャルプランナー 金利1％時代の住宅ローン戦略｜繰り上げ返済よりも「いつでも返せる状態」を作るべき理由
住宅ローンの金利上昇が話題になる中、「今のうちに繰り上げ返済をすべきか？」と悩む方が増えています。昔の金利3～4％時代とは違い、現在は手元の資金を残しつつ、積立投資や住宅ローン控除といった資産運用や税制優遇をフル活用するのが資産管理のセオリ...
不動産 マンションの機械式駐車場は負の資産か？空きが生む管理費・修繕金不足と購入前のチェックポイント
区分所有マンションでは、土地に限りがあるため、戸数分の駐車場を用意できないことが一般的です。その対策として普及したのが、立体駐車場（機械式駐車場）です。限られた敷地を有効活用できる立体駐車場は、当時は最新の設備とされていました。ところが最近...
不動産 少子高齢社会の不動産の常識｜宅建士・FP・マンション管理士が教える「失敗しない」住まい戦略
今の日本では、少子高齢社会の問題なしには多くのことが考えられなくなりました。人口減少、年金不安、空家問題……こうしたニュースを見ない日はなくなり、少子高齢化は日常のことになりました。不動産については、今でも「横浜なら大丈夫」「住宅ローンは完...
不動産 マンション修繕積立金はなぜ狙われるのか｜談合・不正で住民負担が増える？価値を守る防衛術
マンションの修繕積立金をめぐってトラブルが起きていることをご存じでしょうか？最近あった事件では、 大規模修繕工事をめぐって、部外者が総会に参加して工事を受注しようとした 部屋を購入して役員になり、特定の業者（自社）に受注させようとしたといっ...
不動産 住まいを選ぶ前にしておきたい広告の話 ｜不動産広告で間違えないための基礎知識
不動産を買ったり、借りる前に不動産広告についての読み方、見方を知っておくと、不動産探しはずっとスムーズになります。ある程度条件が固まってくると、次はチラシやネットといった不動産広告から情報を集めることになります。チラシやネットといった不動産...
ファイナンシャルプランナー 日本の住宅ローンはリコースローンが基本｜返済できなくなった時に借金はどうなるか
リコースローンとノンリコースローンの違いを解説。日本の住宅ローンはほぼリコースローンで、競売後も借金が残る仕組みです。返済が困難になった時の流れ・任意売却との関係・無理のない返済計画の考え方まで整理しました。
不動産 土地の利用に影響する「地役権」とは？｜目的・性質・効果からわかる基礎知識と例
自分の土地だけでなく、他人の土地を利用したほうが、生活や利便性が高まることがあります。たとえば、他人の土地を通ることで駅や公道に出やすくなったり、日当たりや眺望を確保したりする場合です。また、用水やガスといったライフラインの利用などの目的の...
不動産 こんな物件は要注意？資産のつもりが負債化する、流通上の問題になる不動産
一見よさそうに見える物件でも、実は問題を抱えていることがあります。たとえば、一戸建てであれば、建築基準法や条例の違反をしていたり、建物に登記がされていない部分があるなどです。マンションであれば、修繕積立金の滞納が多かったり、かつての秀和幡ヶ...