不動産 住宅ローン特約を悪用した「わざと審査落ち」の末路｜手付金没収・違約金請求のリスク
「ローンが通らなければ無条件でキャンセルできる」というローン特約を悪用し、故意に審査を落とそうとする買主がいます。信義則違反となった場合の法的リスクと実際の手口を解説します。
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不動産 サブリース契約は誰が得をするシステム？借地借家法から見る契約の構造
サブリース契約をめぐって、2011年にレオパレスが訴えられ、今年の5月にはスマートデイズが破産して社会問題化しました。同じような問題が繰り返されるのは、サブリースが構造的に業者有利になりやすいからです。この記事から分かること サブリースで貸...
不動産 心理的瑕疵物件（事故物件）って実際どうなの？賃貸・購入時に知っておくべきポイント
心理的瑕疵物件（事故物件）とは何か、告知義務のガイドラインと期間、メリット・デメリット、見分け方まで、実体験も交えて宅建士がわかりやすく解説します。
不動産 停止条件と解除条件の違いとは？分かりにくいので基本と具体例を用いて解説
不動産契約でよく使われる停止条件・解除条件とは何か。身近な例え話と、住宅ローン特約の「解除条件型」「解除権留保型」を交えて、宅建士がわかりやすく解説します。
不動産 契約不適合責任とは？瑕疵担保責任からの変更点と不動産取引の特約を解説
2020年の民法改正で瑕疵担保責任は契約不適合責任に変わりました。追完請求・代金減額請求・解除・損害賠償請求の内容と、不動産取引でよくある特約を宅建士が解説します。
不動産 暴力団員は家が買えない、借りられない？マンション標準管理規約の暴力団員対応と暴力団排除条項
不動産取引では暴力団員との契約が法律・条例で規制されています。契約書の反社条項の内容や、マンション標準管理規約が定める暴力団員排除のルールを宅建士が解説します。
不動産 創業時のオフィスはどう選ぶ？自宅事務所・賃貸オフィス・シェアオフィス・バーチャルオフィスの違い
創業時のオフィス選びに悩んでいませんか？自宅事務所・賃貸オフィス・店舗・シェアオフィス・バーチャルオフィスそれぞれの特徴や初期費用、法人登記の可否を宅建士が解説します。
不動産 定期借家契約とは？普通借家契約との違いと要件、中途解約のルールを解説
定期借家契約とは何か、普通借家契約との違いや、契約に必要な書面・事前説明などの要件、中途解約ができるケースを宅建士がわかりやすく解説します。
不動産 賃貸物件の修繕義務は誰が負担する？借主の修繕権・費用償還請求・造作買取請求を解説
賃貸物件の雨漏りや設備の故障は誰が直すべき？貸主の修繕義務と借主の修繕権、必要費・有益費の償還請求、造作買取請求権との違いを宅建士がわかりやすく解説します。
不動産 ２年契約が多い賃貸借契約で中途解約や更新はできるの？
賃貸借契約は2年契約が一般的ですが、契約期間の途中で解約できるのか、更新はどうなるのか気になる方も多いはず。普通借家契約と定期借家契約の違い、更新（合意更新・自動更新・法定更新）と中途解約のルールを宅建士が解説します。
不動産 部屋を借りた場合の契約期間の更新の種類（合意更新、法定更新、自動更新）について
賃貸借契約の更新には合意更新・法定更新・自動更新の3種類があります。それぞれの契約期間の扱いや解約予告期間、更新料が発生するかどうかの違いを宅建士がわかりやすく解説します。
不動産 不動産賃貸借の個人の連帯保証人で極度額の定めが必要になる？極度額のルールと保証人の権利
不動産の賃貸借契約では、賃借人（借りる人）の債務を連帯して保証するという保証契約を結びます。この保証契約は根保証契約といわれる契約で、契約によって賃借人の債務を保証人は保証しなければならなくなります。この根保証契約のうち、保証人が会社等でな...
不動産 区分所有マンションを購入・借りても駐車場は引き継げる？専用庭・バルコニーとの違いを解説
分譲マンションなどの区分所有建物では、駐車場を誰に貸すかは規約や使用細則によって定められています。そのマンションに住む一世帯ごとに駐車場があるのなら問題はないのかもしれませんが、マンションの戸数よりも駐車場の数が少ない場合は使用権の引き継ぎ...
不動産 不動産契約書の「特約」でなぜトラブルになるのか？契約不適合責任と強行規定・任意規定を解説
不動産の取引では、契約前に重要な事項について説明が行われ、その後に契約の締結が行われます。契約書には、売主と買主（又は貸主と借主）といった当事者間での取り決めが条文形式で記載されています。契約書に契約の内容を記載して、当事者が納得して記名押...
不動産 「実測売買」と「公簿売買」の違いとは？土地取引で知っておきたい基礎知識
土地の売買契約には「公簿売買」と「実測売買」の2つの方式があります。それぞれのメリット・デメリットと、トラブルを防ぐための注意点を宅建士が解説します。