不動産 住宅ローン特約を悪用した「わざと審査落ち」の末路｜手付金没収・違約金請求のリスク
「ローンが通らなければ無条件でキャンセルできる」というローン特約を悪用し、故意に審査を落とそうとする買主がいます。信義則違反となった場合の法的リスクと実際の手口を解説します。
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不動産 サブリース契約は誰が得をするシステム？借地借家法から見る契約の構造
サブリース契約をめぐって、2011年にレオパレスが訴えられ、今年の5月にはスマートデイズが破産して社会問題化しました。同じような問題が繰り返されるのは、サブリースが構造的に業者有利になりやすいからです。この記事から分かること サブリースで貸...
不動産 停止条件と解除条件の違いとは？分かりにくいので基本と具体例を用いて解説
不動産契約では、契約の発生について条件をつけることがよく行われます。ここでいう発生の条件には２つあって、一つは停止条件といわれるもの、もう一つは解除条件といわれるものです。停止条件とか解除条件とか、言葉が専門的で難しいので、例え話を用いて解...
不動産 売主の責任が問われる「契約不適合責任」とは？
以前の民法には、瑕疵担保責任という売主の担保責任についての規定がありました。不動産の売買の対象物件について、引き渡し時には売主と買主の双方が欠陥に気付かず、引き渡し後に買主が欠陥に気付いた時どうするかという問題が売主の担保責任です。以前は瑕...
不動産 暴力団員は家が買えない、借りられない？
ネットで暴力団のトラブルに関する記事を読んでたら、暴力団に人権はないのかといったことが書いてありました。記事には暴力団は部屋も借りられず、駐車場も借りることができないとありました。「暴力団員による不当な行為の防止等に関する法律」が施行されて...
不動産 創業時のオフィスはどう選ぶ？オフィス選びの成功のコツ
創業して最初に悩むのが、仕事を行う場所をどうするかではないでしょうか。自宅を事務所にできれば費用は安く済みますが、自宅ではプライベートと仕事の区別がつきにくいですし、業種によっては自宅開業を認めてないものもあります。顧客と面談する際も自宅だ...
不動産 定期借家契約とは？特徴や手続きの要件とは？
普通借家契約では、借地借家法という法律によって借主が強く保護されています。例えば、ほとんどの普通借家契約には２年や３年といった契約期間がありますが、貸主が賃貸借契約の更新を望まなかったとしても、正当事由がなければ借地借家法によって更新されま...
不動産 部屋を借りているときの修繕費用はどっちが負担する？
引越しシーズンも落ち着いてきましたが、3月末ギリギリで部屋探しをする人もいます。今回も賃貸生活でよくある質問についてまとめていきます。「借りてる部屋が、建物が古いせいか雨漏りがするんだけど、これって借主が負担しないといけませんか？」今回は賃...
不動産 ２年契約が多い賃貸借契約で中途解約や更新はできるの？
借家の賃貸借契約には、大きく「普通借家契約」と「定期借家契約」とがあります。普通借家契約は普通のよくある借家契約のことで、更新や解約について、法定更新や正当事由といった借主を保護する規定が多い点に特徴があります。定期借家契約は、普通借家契約...
不動産 部屋を借りた場合の契約期間の更新の種類（合意更新、法定更新、自動更新）
部屋を借りた場合、多くの賃貸借契約では２年の契約になっています。部屋の賃貸借契約には、大きく「普通借家契約」と「定期借家契約」があります。定期借家契約は、一定の期間で賃貸者契約が終了するという借家契約をいいます。契約終了後に互いが合意して新...
不動産 不動産賃貸借の個人の連帯保証人で極度額の定めが必要になる
不動産の賃貸借契約では、賃借人（借りる人）の債務を連帯して保証するという保証契約を結びます。この保証契約は根保証契約といわれる契約で、契約によって賃借人の債務を保証人は保証しなければならなくなります。この根保証契約のうち、保証人が会社等でな...
不動産 区分所有マンションを購入・借りても駐車場や専用庭は引き継げない？
分譲マンションなどの区分所有建物では、駐車場を誰に貸すかは規約や使用細則によって定められています。そのマンションに住む一世帯ごとに駐車場があるのなら問題はないのかもしれませんが、マンションの戸数よりも駐車場の数が少ない場合は使用権の引き継ぎ...
不動産 法律には強行規定と任意規定がある
不動産の取引では、契約前に重要な事項について説明が行われ、その後に契約の締結が行われます。契約書には、売主と買主（又は貸主と借主）といった当事者間での取り決めが条文形式で記載されています。契約書に契約の内容を記載して、当事者が納得して記名押...
不動産 「手付金・預り金・申込金」不動産の契約前にかかる金銭について
不動産の取引では、各種様々なお金がかかります。不動産の契約前に普通は申込をしますが、契約前にもお金が必要となることがあります。例えば、手付金、預り金、申込金といったものを、申し込みの際に不動産会社から要求されることがあります。手付金とは手付...
不動産 危険負担はとは？契約から引き渡しまでに不動産が全焼してしまった時の問題
法律では、買主が申し込み、売主が承諾することによって契約は成立します。重要事項説明と契約書に署名捺印したときに契約が成立すると思うかもしれませんが、別に契約書がなくても法律上は契約が成立します。でも、契約書がないとお互いの合意した内容が分か...