不動産 地震の強さを表す震度と建築物の耐震基準・耐震等級
日本は地震大国なので、今住んでいる家が地震があったときに大丈夫なのかは多くの人が気になるところです。建築物は災害に対する安全性や利用に関して制限が設けられており、建築基準法では建築物の最低基準が規定されています。よくいわれる旧耐震基準と新耐...
建築基準法
不動産 
不動産 専用通路が共有のため、隣の土地と合わせて１軒の家しか建てられない土地
建物を建てる場合に重要となる法律が建築基準法です。建築基準法は、建物を建築する場合の最低基準を定めた法律です。土地の所有権があるからといって自分の自由に建物を建てることができるわけではなく、建築基準法による制限を守らなければ、建物の建築は認...
不動産 旗竿地は買っても大丈夫？メリット・デメリットと購入前の確認ポイント
相場より安く見える旗竿地（敷地延長）。なぜ安いのか、メリット・デメリットは何か、購入前に確認すべきポイントを宅建士が解説します。
不動産 建物を建てる際の接道義務とは？2項道路・43条ただし書きを解説
一見普通の道に見えても、建築基準法上の道路でないことがあります。接道義務の原則、2項道路（セットバック）、旧43条ただし書き（現：43条2項1号・2号）の違いを、横浜の宅建士が写真付きで解説します。
不動産 サブリース契約のリスクとは？レオパレス問題から学ぶ注意点
サブリース契約はオーナーにとって本当に安心な仕組みなのか。レオパレス21の界壁施工不備問題を例に、サブリースの仕組み・借地借家法との関係・2020年施行のサブリース新法による保護内容までを、横浜の宅建士が解説します。
不動産 農道・林道・里道の違いとは？建築基準法の道路との関係を解説
農道・林道・里道は建築基準法の道路とは異なります。接道義務との関係、43条2項2号許可、通行権の違いを横浜の宅建士が解説します。
不動産 「再建築不可」の土地でも建てられる？ 接道義務と43条の認定・許可を宅建士が解説
土地を探していて、「この土地は再建築不可です」と言われた経験はないでしょうか。その主な原因が「接道義務」です。ただ、接道義務を満たさない土地でも、一定の条件を満たせば建て替えができる救済制度があります。この記事では、その仕組みを、なるべく専...
不動産 道路の所有権を主張して通行を妨害するおじさん登場で騒然！私道・公道・2項道路・接道義務を解説
少し前になりますが、私道ということを理由に道路上に植木鉢を置いて一般人の通行を妨害したおじさんがニュースになってました。結局、いくら自分が所有権を有する道路であっても、一方的に通行を妨害することは許されませんでした。道路として指定されている...
不動産 「自分の土地なのに?」不動産にかかる制限を1級FP×宅建士が解説｜建築・法律・特有のルールによる制限をわかりやすく解説
自分がお金を出して購入したものについて、外野から使い方を指図されたら普通の人はいい気はしないと思います。怒りっぽい人なら指図されたら強い不満を感じるかもしれません。世の中には、自分でお金を出して購入したものであっても使い方について様々な制限...