不動産 かぼちゃの馬車事件から学ぶ！サブリース契約の落とし穴とは？
「かぼちゃの馬車」を運営するスマートデイズが、2018年4月に民事再生法を申請（後に破産）し、経営破綻しました。このことで当分の間は銀行融資は厳しくなり、不動産投資市場は冷え込むと見込まれています。かぼちゃの馬車の被害者は、700人に上ると...
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不動産 地主と借地人の権利関係｜借地・底地の基礎知識
不動産の扱いは、国によってけっこう違います。例えば、アメリカやオーストラリアでは、土地と建物の所有者が異なることはないそうです。しかし、日本では、土地と建物の持ち主が違うことは結構あります。田舎だと土地が安いので、建物と土地の持ち主が同じな...
不動産 賃貸退去時の原状回復どこまで負担？ガイドラインから学ぶ賃貸トラブル回避術
アパートやマンションといった部屋の賃借人は、部屋を借りる対価として家賃を納付することになります。不動産の賃貸にあたって賃貸人と賃借人とで様々な取り決めをしたものが契約書です。その他に賃借人には民法上、原状回復義務と善管注意義務といわれる義務...
不動産 賃貸契約書はもしもの備え！トラブルにならないために確認すべき契約内容
法律上は口約束でも契約は有効とされてますが、実際にはトラブル防止のために契約書を作ります。契約書面を取り交わしておけば、証拠となるのでトラブル回避になりますし、後日どんな取り決めをしたかも確認できます。賃貸生活でのトラブルを回避するため、契...
不動産 店舗・事務所物件の初期費用を節約！初期費用を抑える居抜き物件やフリーレント物件の選び方
賃貸物件探しでは、敷金と礼金が少ないものを選ぶことで初期費用を抑えられます。店舗の場合は、「居抜き物件」や「フリーレント」を選ぶことで初期費用を抑えることが可能です。居抜き物件は店舗、フリーレントはアパートやオフィスを対象にした物件で見かけ...
不動産 不動産の賃貸契約期間はどれくらい？普通借と定期借の違いをわかりやすく解説
この度、民法の改正が120年振りに大改正されます。民法改正については、平成29年に公布されてますが、民法のような国民すべてに影響する法律の改正なので直ぐに施行とはいかないようです。先日、民法改正についてのセミナーを受講したのですが、そのとき...
不動産 土地や建物の使い方に制限がある理由｜関係する法律について解説
不動産は生活に欠かせない身近な物ですが、利用にあたって様々な法律の規制を受けます。自分が所有する物の処分や使用について、誰かにとやかく言われる筋合いはなく、自分のものを何に使おうと自由だろうと思うかもしれません。しかし、不動産は使用について...
不動産 空室率上昇で家賃収入激減、空室増加でローン返済に苦しむオーナー続出
建物の空室率が上昇すると入ってくる家賃が減少するので、空室率の上昇は賃貸経営の悪化を招きます。空室率の上昇で収入が減り、ローンを延滞する人が増えているようです。平成25年に高齢率が25%を超えて以降、日本では人口減少が始まり、高齢率の上昇は...
不動産 部屋の家賃にまつわる話｜引っ越し前に知っておくべきポイント
不動産屋をしていると、家賃に関する質問をよく受けます。家賃はどうやって払えばいいかといった簡単なものから、家賃を滞納した場合の質問までさまざまです。今回は不動産の家賃についてまつわる話を中心にまとめました。家賃はどのようにして支払えばいいで...
不動産 未成年の学生は部屋を借りられない？賃貸契約の壁とその対策
当社は、会社の移転前は大学が２つある学生街にあったので、学生のお客様もたくさんいました。この記事を書いている時点では成人は20歳からですが、2022年からは18歳から成人となります。成人になれば1人で有効に契約をできますが、部屋を借りるには...
不動産 ペットOKの物件でもトラブル続出？不動産にまつわるペット事情
多くの賃貸物件では、ペットを飼うことが禁止されています。しかし、近年はペット人気の影響もあってか、賃貸でもペット可の物件が増えています。ちなみに区分所有マンションなどの売買物件でもペット可物件が増えてます。ただし、ペット可物件といっても、飼...
不動産 日本人の家の防犯意識は甘すぎる？不足する防犯意識とその対策
日本人は性善説に立つ人が多い、世界でも数少ない民族と言われますが、時にはそれが問題になることもあります。落とした財布が交番に届けられるなんてことは、外国では考えられないそうです。ただ、最近は人の良い日本人を騙す詐欺が横行しており、今後ますま...
不動産 マンションやアパートの騒音トラブル、どう対処する？トラブル回避のコツはコミュニケーション？
不動産業は、クレーム産業という人がいるくらいトラブルが多い業界です。最近、ハウスメーカーの営業さんと話したのですが、ハウスメーカーもお客様からのクレームが多いようです。特に住宅は色や設備でお客様から不満が出ることも多く、従業員がよく辞めるそ...
不動産 仕送りを減らしたい！一人暮らしの初期費用＆家賃を安くするコツ
1月～3月は引っ越しシーズンといわれ、不動産屋が忙しくなる時期です。普段暇そうにしている不動産屋のおじさんも引っ越しシーズンだけは頑張って働きます。賃貸を専門にしている不動産屋は、この1月～3月で1年の売り上げのほとんどを稼ぐというほど不動...
不動産 不動産広告とは？｜表示ルールと禁止されている広告表現を解説
今でこそ少なくなりましたが、かつては仕事から家に帰ると必ずといっていいほどポストに不動産屋のチラシが入ってました。以前から感じてるのは、不動産会社の広告に対して胡散臭いイメージをもっている人が多いことです。例えば、チラシに載ってる土地がすご...