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住まいを選ぶ前にしておきたい広告の話｜不動産広告で間違えないための基礎知識

不動産を買ったり、借りる前に不動産広告についての読み方、見方を知っておくと、不動産探しはずっとスムーズになります。ある程度条件が固まってくると、次はチラシやネットといった不動産広告から情報を集めることになります。チラシやネットといった不動産...

不動産屋が渡す「マイソク（物件資料）」とは？マイソクの見方と注意点をやさしく解説

不動産探しで最も重要な情報を得ることができる資料がマイソク（物件資料）です。マイソクは不動産屋にもらう資料の代表例で、購入・賃貸問わず目にします。マイソクからは、その不動産の特徴やエリアといった情報を得ることができます。今回はマイソクに載っ...

１坪は何平方メートル（㎡）？１間の長さは何メートル？

不動産の広告で表記される広さの単位は、平方メートルを使うルールになっています。１平方メートルは今さら言うまでもなく、一辺が１ｍの正方形をいいますが、不動産や建築といった業界では、平方メートル以外にも坪といった単位が日常的に使われています。ま...

不動産広告とは？｜表示ルールと禁止されている広告表現を解説

今でこそ少なくなりましたが、かつては仕事から家に帰ると必ずといっていいほどポストに不動産屋のチラシが入ってました。以前から感じてるのは、不動産会社の広告に対して胡散臭いイメージをもっている人が多いことです。例えば、チラシに載ってる土地がすご...

本当に探してる？不動産チラシの「エリア限定で探してる」の真実とは？

ポストにこんなチラシが投函されていたことはないでしょうか？「この地域限定で探しているお客様がいます」「〇〇町内〇丁目限定で探しているお客様がいます」「このマンション限定で探しているお客様がおられます」といった内容のチラシです。これらのチラシ...

おとり広告とは?見分け方と規制｜宅建士が解説する賃貸物件探しの注意点

部屋探しで遭遇する「おとり広告」の仕組みと見分け方を、宅建士が解説。景品表示法・不動産公正競争規約の規制内容、構造的に発生するケースと注意すべきケースの違い、問い合わせ時のチェックポイントを、最新情報で整理します。

事故物件(心理的瑕疵)とは?告知義務の範囲|2021年国交省ガイドラインを宅建士が解説

「事故物件」という言葉を聞いたことはありませんか。しかし、どのような物件が事故物件に該当するのかいつまで告知義務があるのか自然死は事故物件になるのかこうした具体的な判断基準については、意外と知られていません。2021年10月、国土交通...

賃貸物件選びで知っておきたい3つのリスク|おとり広告・事故物件・家賃滞納の基礎知識

賃貸物件を探す時、多くの方が気にするのは立地・家賃・間取りです。しかし、契約後に「こんなはずではなかった」とならないために、事前に知っておきたい3つのリスクがあります。 ①おとり広告 ②事故物件(心理的瑕疵物件) ③家賃滞納・夜逃げこの記...

頭金なしでも家は買える？住宅ローンの真実と知らないと危険なリスク

今はだいぶ見かけなくなりましたが、以前ポストによく投函されていた不動産チラシには「頭金なしでも家が買える」といった文がありました。不動産屋のチラシ自体は確かに間違ってはいませんが、実はこれ……誤解を招くことも多く、かなりの人が誤解している部...