「賃貸」 一覧

原状回復費用を借主が負担する際の考え方(減価償却や費用負担の計算)

2022/04/20   -賃貸
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  民法の改正で、原状回復義務について明文化されましたが、これは今まであった判例を規定したものとされています。 そのため民法が改正される前でも後でも基本的なルールは同じです。 また、借主は部 ...

ニュース

起業時・創業時のオフィス選びの種類

2022/04/06   -賃貸
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創業して最初に悩むのが、仕事を行う場所をどうするかです。   自宅を事務所にできれば費用は安く済みますが、自宅ではプライベートと仕事の区別がつきにくいですし、業種によっては自宅開業を認めてな ...

定期借家契約とは?(特徴や手続きのポイント等も)

普通借家契約は、普通の賃貸借契約と違い、借地借家法という法律によって借主が保護されています。 例えば、ほとんどの普通借家契約には2年や3年といった契約期間がありますが、貸主が賃貸借契約の更新を望まなか ...

部屋を借りているときの修繕費用は誰が負担する?

引越しシーズンも落ち着いてきましたが、3月末ギリギリで部屋探しをする人も毎年数人はいます。 なので今回も賃貸生活でよくある質問についてまとめていきます。     今回は、賃貸借契約 ...

賃貸借契約は2年が多いけど、中途解約や更新はできる?

2022/03/23   -賃貸
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  借家の賃貸借契約には、大きく「普通借家契約」と「定期借家契約」とがあります。   普通借家契約は、借地借家法が適用されるよくある借家契約のことで、法定更新や正当事由といった借主 ...

敷金・保証金が返金されるのはいつ頃?

2022/03/20   -賃貸
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2020年4月からの民法改正で敷金について明文化されました。 今まで当たり前のように敷金や保証金といってましたが、それも実は慣習的なもので民法に規定がありませんでした。 民法の明文化されたことで敷金の ...

部屋を借りた場合の契約期間の更新の種類(合意更新、法定更新、自動更新)

2022/03/15   -賃貸
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  部屋を借りた場合、多くの賃貸借契約では2年の契約になっています。 部屋の賃貸借契約には、大きく「普通借家契約」と「定期借家契約」があります。   定期借家契約は、一定の期間で賃 ...

部屋についたタバコのヤニの費用は誰が負担する?

2022/02/14   -賃貸
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みなさんはタバコを吸うでしょうか? 不動産の賃貸借トラブルに原状回復をめぐるトラブルがありますが、タバコのヤニもその一つです。 部屋を退去した後、タバコのヤニで部屋のクロスが変色していることがあります ...

原状回復のガイドライン

賃貸物件を退去するときに問題になる原状回復についてのガイドライン

2020/03/08   -賃貸
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この記事は過去のものを手直しして公開しています   賃貸のトラブルで多い一つが、退去の際の原状回復についてです。   賃貸物件に入居している人も、カーペットにジュースをこぼしてしま ...

部屋探しの流れ

部屋を借りるとき、どんな費用が必要か

2019/12/14   -賃貸
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賃貸人が賃借人に物を使用させ、賃借人が対価として賃料を支払うことを「賃貸借」といいます。 そして、土地や建物の賃貸借契約は、それぞれ借地契約とか借家契約といわれます。 賃貸借契約については、「民法」で ...

不動産

賃貸部屋探しまでの流れ、初めての部屋探しはどういった点に注意すればいい?

2019/11/23   -賃貸
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今まで部屋探しをしたことがない人が部屋を探す際、何から手をつければいいのか分からないことでしょう。 賃貸とはいっても不動産の部屋を借りるとなると、何十万円もかかりますし、ましてや初めてでは不安も多いと ...

不動産の賃貸契約の更新時に家賃を増額されることがある

少し前になりますが、大阪で外資系の企業がビルを買い取り、家賃の増額を決めたことが話題となりました。 賃貸住宅では、あまり聞かないかもしれませんが、賃貸オフィスでは家賃が増額されるということがあります。 ...

「不動産は見た目が9割」人は見た目が9割?なら不動産は?

2019/02/03   -賃貸
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今更ですが、かなり前に話題となった本「人は見た目が9割」を読みました。 喋りはうまいのに信用できない人と、無口でも説得力にあふれた人の差はどこにあるのか。女性の嘘を見破りにくい理由とは何か。すべてを左 ...

部屋を借りるときに発生する「消臭抗菌代」はうそなのか

2018/12/18   -賃貸
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2018年12月16日、札幌市にある不動産会社「アパマンショップ(APAMAN)」の店舗で、消臭スプレーのガス抜きをしていた際に引火して付近一帯が爆発で吹き飛ぶという爆発事故が起こりました。 奇跡的に ...

限度額適用認定証で窓口負担を軽減できる

スマートデイズが起こした「かぼちゃの馬車事件」

2018/06/18   -投資, 賃貸
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「かぼちゃの馬車」を運営するスマートデイズが、2018年4月に民事再生法を申請(後に破産)し、経営破綻しました。 当分の間は、銀行融資は厳しくなり、不動産投資市場は冷え込むことになりそうです。 かぼち ...

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