ファイナンシャルプランナー 住宅ローン借り換えのメリットとデメリット
最近の物価高に賃金の上昇が追い付かず、家計の負担が増しています。家計の支出には変動費と固定費があるのですが、多くの人は変動費に目を向けて節約します。家計の見直しには、月々の変動費よりも固定費を見直すのが実は効果的です。この固定費の見直しで代...
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ファイナンシャルプランナー 住宅ローンで無理のない返済金額にするためには
経済成長が右肩上がりで終身雇用制が当たり前だった時代であれば、住宅ローンの借入額は借りられる上限でよかったかもしれません。借りられる上限で購入すればそれだけ高額の住宅ということなので売却する際も高く売れます。しかし、変化の激しい現在では住宅...
ファイナンシャルプランナー 若者の間でも増える投資目的で住宅ローンの不正利用
今から数年前（2019年頃？）、長期間にわたって金利が固定される「フラット３５」を使って不動産の投資物件を購入するといった不正が発覚してニュースになりました。私もフラット３５の不正利用が発覚して住宅金融支援機構（フラット35を扱ってる）から...
ファイナンシャルプランナー 住宅ローンで総返済額を節約できる借り換えと繰り上げ返済
ライフプランは、社会に出てから結婚や出産、どこに住むかや趣味、マイホームの購入から子供の進学、何歳で定年するかといった人生設計をいいます。結婚、出産、住宅取得といったライフイベントでは大きな金額を必要とし、中でも住宅ローンは金額も大きいです...
ファイナンシャルプランナー 住宅ローンの金利についての基本
家探しにおいて不動産選びと同じくらい重要なのが住宅ローンに関することです。ほとんどの人はローンを組んで購入するので、住宅ローン選びで失敗すると先々まで不安や後悔がつきまとうことになります。とはいえ住宅ローンを選択する機会は、ほとんどの人は人...
ファイナンシャルプランナー 勤続期間が短いと住宅ローンの借り入れは不利？
不景気な業界のために世間ではGotoトラベル、Gotoイートが話題となってますが、不景気なのは旅行業界、飲食業界だけではありません。新型コロナウイルスの影響は不動産市場にも出ています。会社の先行きが不安になる人が増えているので、買い控えが起...
不動産 不動産屋が住宅ローンに詳しいとは限らない
バブルの頃は家庭を持って自分の住宅を購入することがサラリーマンの平均像と言われてたそうです。しかし、今は順調な人生を歩んでいても、住宅購入がきっかけで生活に追われるようになる人もいます。毎月のローン返済額が適切であれば問題ありませんが、無理...
ファイナンシャルプランナー 業者任せはキケン？住宅ローンで失敗する主な原因
人生で一番高い買い物といわれる不動産ですが、住宅ローンのことを深く考えずに購入して失敗してしまう人がいます。不動産のことについては時間をかけて探しても、住宅ローンのことになると業者任せという人は多いです。住宅ローンの返済は、35年の期間に及...
ファイナンシャルプランナー 変動金利の仕組みを知れば無駄に恐れることはなくなる
私は通信制の大学を卒業したので、大学卒業前から不動産業界で働いていることになります。最初に勤めた不動産会社は、社長を含めて5人の小さな会社だったので、賃貸に関する業務がメインでした。その後に大手仲介会社に転職したので、不動産業界でファイナン...
不動産 ファイナンシャルプランナーへの相談は不動産探しをする前がおすすめ
ここ数年はファイナンシャルプランナー（以下FP）をテレビや雑誌で見かけるようになりました。お金の専門家と紹介されるものの、実際に何をする人なのか知られているとは言えません。先日も帰宅してテレビをつけたらFPが電気代と食費についてのアドバイス...
資格免許 住宅ローンアドバイザーの資格勉強は実生活でも役に立つ
住宅ローンに関する資格に「住宅ローンアドバイザー」という資格があります。住宅ローンアドバイザーは、その名の通り住宅ローンに関してアドバイスをする資格です。住宅ローンアドバイザーと似た専門家に、ファイナンシャルプランナーがいます。ファイナンシ...
ファイナンシャルプランナー 住宅ローン「計算上は借りられる額」と「銀行が実際に貸す額」はなぜズレる？審査金利のカラクリ
済負担率で計算した借入可能額と、実際に金融機関が貸してくれる額は一致しないことがあります。「審査金利」の仕組みを宅建士が解説します。
不動産 ローン返済を滞納するとどうなる？滞納のリスクとその後の影響
住宅ローン契約に出てくる「期限の利益」「金銭消費貸借契約」の意味と、返済を滞納した場合に何が起きるのかを宅建士が解説します。
ファイナンシャルプランナー 元利均等返済と元金均等返済のそれぞれの特徴とは？返済方法の選び方
住宅ローンの返済方法には、「元利均等返済」と「元金均等返済」の２種類の方法があります。これからマイホームの購入を検討している人は、それぞれの特徴を知っておいても損はありません。今回は元利均等返済と元金均等返済のそれぞれの特徴についてまとめま...
ファイナンシャルプランナー 審査が通りやすいからこそ危ない？借りやすさの裏にあるリスク
不動産を購入する際、ほとんどのお客様は住宅ローンを利用しています。本来、不動産取引と住宅ローンについては別の件ですが、ほとんどのお客様は住宅ローンを利用して不動産を購入するので、通常はセットで考えられています。実際の購入では、お客さんがスム...