ファイナンシャルプランナー 審査が通りやすいからこそ危ない？借りやすさの裏にあるリスク
不動産を購入する際、ほとんどのお客様は住宅ローンを利用しています。本来、不動産取引と住宅ローンについては別の件ですが、ほとんどのお客様は住宅ローンを利用して不動産を購入するので、通常はセットで考えられています。実際の購入では、お客さんがスム...
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ファイナンシャルプランナー 住宅ローンの金利は変動金利と固定金利を選ぶ？金利タイプの選び方のポイント
住宅ローンを選択する際に悩むものの一つに、「変動金利」にするか「固定金利」にするかの選択があります。総返済額で損をしたくない、返済額が多少多くても無理がない返済をしたい、といった返済額を重視する人がいれば、ローンの審査が通ればいいという人ま...
ファイナンシャルプランナー 住宅ローンが家計を圧迫するのは普通？将来のリスクまで考えた借り入れを
住宅ローン利用者を相手にしたアンケートでは、住宅ローン利用者の過半数が「不動産会社、住宅会社」の社員の意見を住宅ローンの決め手としたと回答しています。不動産の購入に付随する業務では、不動産会社や住宅会社が住宅ローンの窓口となるので、この結果...
ファイナンシャルプランナー 住宅ローンは短く借りるべき？長く借りるべき？返済期間の選び方を解説
住宅ローンの返済期間は短い方がいい？長い方がいい？横浜の1級FP・宅建士が、期間別の返済額比較表をもとに、金利上昇局面での繰り上げ返済戦略・2024年改正後の住宅ローン控除の注意点まで分かりやすく解説します。
ファイナンシャルプランナー 住宅ローンの相談をFPに相談した場合の流れ｜キャッシュフロー表で家計を改善した事例を解説
横浜の宅建士×1級FPが、住宅ローン購入前にFPへ相談した場合の流れを事例で解説。借入可能額と返済可能額の違い・キャッシュフロー表の活用・変動金利リスクまで、具体的な改善の流れをまとめました。
ファイナンシャルプランナー 【1級FP×宅建士】住まいで変わる老後資金｜賃貸・持ち家・住み替え・リバースモーゲージの考え方
横浜の1級FP×宅建士×マンション管理士が、住まいの選択(賃貸・持ち家・住み替え)が老後資金にどう影響するかを解説。家賃を払い続ける場合の負担、持ち家の修繕費、住み替えやダウンサイジング、リバースモーゲージという選択肢まで
ファイナンシャルプランナー 【1級FP×宅建士】フラット35からフラット35への借り換えは可能？判断基準・諸費用・3つの目安
横浜の1級FP×宅建士が、フラット35からフラット35への借り換えが可能かどうか・判断基準(金利差・残期間・残債)・借り換え諸費用の内訳・金利上昇局面での考え方まで、両論を踏まえて解説します。借り換えと繰上げ返済の使い分けもあわせてまとめました。
ファイナンシャルプランナー 無料セミナー・無料相談で得られる情報には限界がある？宅建士×1級FPが解説する有料相談の価値
横浜の宅建士×1級FPが、無料セミナー・相談と有料相談の違いを解説。無料相談が商品販売を目的としている理由・FP資格の難易度・FPの業務範囲の誤解まで、相談先を選ぶ際の判断材料をまとめました。
ファイナンシャルプランナー 不動産がある相続はなぜもめる?相続トラブルの原因と対策
不動産を含む相続がもめやすい理由・借金も相続する仕組み・相続放棄と限定承認の違い・遺言書の種類と効果・農地の相続の注意点を解説。神奈川県の相続税課税割合は全国3位の14.3%と高い水準です。
ファイナンシャルプランナー 住宅ローン繰上返済｜期間短縮型と返済額軽減型の違いと使い分けをFP×宅建士が解説
住宅ローン繰上返済の2種類(期間短縮型・返済額軽減型)の仕組みと効果の違いを解説。3,000万円・金利1.5%の具体的な計算例と、金利上昇局面での繰上返済の考え方もまとめました。
ファイナンシャルプランナー 住宅ローンの基礎知識｜元利均等返済と元金均等返済の違いと選び方を宅建士が解説
住宅ローンの2つの返済方法(元利均等返済・元金均等返済)の仕組みと違いを解説。毎月の返済額・総返済額・どちらが向いているかの考え方まで、具体的な数字を交えてまとめました。
ファイナンシャルプランナー 住宅ローン金利が上昇局面へ｜フラット35・変動金利の現状と老後資金のバランスを宅建士が解説
2026年現在の住宅ローン金利の状況(フラット35:2.49%・変動金利約1%)とフラット35の特徴、自営業者向けの審査の違い、住宅ローンと老後資金のバランスの考え方を解説します
ファイナンシャルプランナー 住宅ローン繰上げ返済｜期間短縮型と返済額軽減型はどう使い分ける?
住宅ローンの繰上げ返済「期間短縮型」と「返済額軽減型」の使い分けを、横浜の1級FP×宅建士が解説。利息軽減効果のシミュレーション、家計の安定度との関係、団信との考え方、繰上げ返済が向くケース・向かないケースまで、両論併記でまとめました。
ファイナンシャルプランナー 住宅ローンの店頭金利と実質金利は何が違う？横浜の1級FP×宅建士が解説
住宅ローンの店頭金利と実質金利(適用金利)の違いを、横浜の1級FP×宅建士が解説。優遇幅の仕組み、金利が適用されるタイミング、フラット35の融資率による金利の違いまで、コンパクトにまとめました。
ファイナンシャルプランナー なぜ住宅ローンの専門家は「頭金2割以上」を一つの目安にするのか?｜理由をFP×宅建士が解説
横浜の1級FP×宅建士×マンション管理士が、住宅ローンの頭金「2割以上」が一つの目安とされる理由を解説。返済比率・担保割れリスク・フラット35の金利優遇との関係、頭金を多く入れるメリットと、貯まるのを待つ間の機会損失まで、両論併記でまとめました。