ファイナンシャルプランナー フラット35を投資目的で使うと危険な理由｜不正利用の実態
住宅ローン「フラット35」を投資用物件の購入に使うのは契約違反です。過去に発覚した不正利用の実態と、発覚後のリスクを横浜の宅建士が解説します。
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ファイナンシャルプランナー 住宅ローン「計算上は借りられる額」と「銀行が実際に貸す額」はなぜズレる？審査金利のカラクリ
済負担率で計算した借入可能額と、実際に金融機関が貸してくれる額は一致しないことがあります。「審査金利」の仕組みを宅建士が解説します。
ファイナンシャルプランナー 元利均等返済と元金均等返済のそれぞれの特徴とは？返済方法の選び方
住宅ローンの返済方法には、「元利均等返済」と「元金均等返済」の２種類の方法があります。これからマイホームの購入を検討している人は、それぞれの特徴を知っておいても損はありません。今回は元利均等返済と元金均等返済のそれぞれの特徴についてまとめま...
ファイナンシャルプランナー 審査が通りやすいからこそ危ない？借りやすさの裏にあるリスク
不動産を購入する際、ほとんどのお客様は住宅ローンを利用しています。本来、不動産取引と住宅ローンについては別の件ですが、ほとんどのお客様は住宅ローンを利用して不動産を購入するので、通常はセットで考えられています。実際の購入では、お客さんがスム...
ファイナンシャルプランナー 住宅ローンの金利は変動金利と固定金利を選ぶ？金利タイプの選び方のポイント
住宅ローンを選択する際に悩むものの一つに、「変動金利」にするか「固定金利」にするかの選択があります。総返済額で損をしたくない、返済額が多少多くても無理がない返済をしたい、といった返済額を重視する人がいれば、ローンの審査が通ればいいという人ま...
ファイナンシャルプランナー 住宅ローンが家計を圧迫するのは普通？将来のリスクまで考えた借り入れを
住宅ローン利用者を相手にしたアンケートでは、住宅ローン利用者の過半数が「不動産会社、住宅会社」の社員の意見を住宅ローンの決め手としたと回答しています。不動産の購入に付随する業務では、不動産会社や住宅会社が住宅ローンの窓口となるので、この結果...
ファイナンシャルプランナー 住宅ローンは短く借りるべき？長く借りるべき？返済期間の選び方を解説
住宅ローンの返済期間は短い方がいい？長い方がいい？横浜の1級FP・宅建士が、期間別の返済額比較表をもとに、金利上昇局面での繰り上げ返済戦略・2024年改正後の住宅ローン控除の注意点まで分かりやすく解説します。
ファイナンシャルプランナー 住宅ローンの相談をFPに相談した場合の流れ｜キャッシュフロー表で家計を改善した事例を解説
横浜の宅建士×1級FPが、住宅ローン購入前にFPへ相談した場合の流れを事例で解説。借入可能額と返済可能額の違い・キャッシュフロー表の活用・変動金利リスクまで、具体的な改善の流れをまとめました。
ファイナンシャルプランナー 【1級FP×宅建士】住まいで変わる老後資金｜賃貸・持ち家・住み替え・リバースモーゲージの考え方
横浜の1級FP×宅建士×マンション管理士が、住まいの選択(賃貸・持ち家・住み替え)が老後資金にどう影響するかを解説。家賃を払い続ける場合の負担、持ち家の修繕費、住み替えやダウンサイジング、リバースモーゲージという選択肢まで
ファイナンシャルプランナー 【1級FP×宅建士】フラット35からフラット35への借り換えは可能？判断基準・諸費用・3つの目安
横浜の1級FP×宅建士が、フラット35からフラット35への借り換えが可能かどうか・判断基準(金利差・残期間・残債)・借り換え諸費用の内訳・金利上昇局面での考え方まで、両論を踏まえて解説します。借り換えと繰上げ返済の使い分けもあわせてまとめました。
ファイナンシャルプランナー 無料セミナー・無料相談で得られる情報には限界がある？宅建士×1級FPが解説する有料相談の価値
横浜の宅建士×1級FPが、無料セミナー・相談と有料相談の違いを解説。無料相談が商品販売を目的としている理由・FP資格の難易度・FPの業務範囲の誤解まで、相談先を選ぶ際の判断材料をまとめました。
ファイナンシャルプランナー 不動産がある相続はなぜもめる?相続トラブルの原因と対策
不動産を含む相続がもめやすい理由・借金も相続する仕組み・相続放棄と限定承認の違い・遺言書の種類と効果・農地の相続の注意点を解説。神奈川県の相続税課税割合は全国3位の14.3%と高い水準です。
ファイナンシャルプランナー 住宅ローン繰上返済｜期間短縮型と返済額軽減型の違いと使い分けをFP×宅建士が解説
住宅ローン繰上返済の2種類(期間短縮型・返済額軽減型)の仕組みと効果の違いを解説。3,000万円・金利1.5%の具体的な計算例と、金利上昇局面での繰上返済の考え方もまとめました。
ファイナンシャルプランナー 住宅ローンの基礎知識｜元利均等返済と元金均等返済の違いと選び方を宅建士が解説
住宅ローンの2つの返済方法(元利均等返済・元金均等返済)の仕組みと違いを解説。毎月の返済額・総返済額・どちらが向いているかの考え方まで、具体的な数字を交えてまとめました。
ファイナンシャルプランナー 住宅ローン金利が上昇局面へ｜フラット35・変動金利の現状と老後資金のバランスを宅建士が解説
2026年現在の住宅ローン金利の状況(フラット35:2.49%・変動金利約1%)とフラット35の特徴、自営業者向けの審査の違い、住宅ローンと老後資金のバランスの考え方を解説します