不動産 土地の境界はもめることが多い｜土地の境界トラブルが多い理由とは？
不動産のトラブルで上位に入るのが土地の境界の問題です。日本の土地は、誰かしらの所有に属するはずですが、一目見て誰の土地であるかは分かりません。現在住んでいる人がいるからといって、その人がその不動産を所有しているとは限りませんからややこしいの...
トラブル
不動産 
不動産 消臭抗菌代って本当に必要？部屋を借りる際に発生する料金とその目的
２０１８年１２月１６日、札幌市にある不動産会社「アパマンショップ（APAMAN）」の店舗で爆発事故が起こりました。アパマンショップの店員が消臭スプレーのガス抜きをしていた際に、引火して付近一帯が爆発で吹き飛びました。奇跡的に死者は出ませんで...
不動産 サブリース契約は業者が得をする？契約前に知っておきたい注意点とリスク
サブリース契約をめぐって、2011年にレオパレスが訴えられ、今年の5月にはスマートデイズが破産して社会問題化しました。サブリースについては、過去に何度もトラブルが起きていますが、トラブル解消に向けた取り組が行われているといった話は聞きません...
不動産 かぼちゃの馬車事件から学ぶ！サブリース契約の落とし穴とは？
「かぼちゃの馬車」を運営するスマートデイズが、2018年4月に民事再生法を申請（後に破産）し、経営破綻しました。このことで当分の間は銀行融資は厳しくなり、不動産投資市場は冷え込むと見込まれています。かぼちゃの馬車の被害者は、700人に上ると...
不動産 賃貸の家賃に関する基礎知識｜支払い方法・入居審査・保証会社・滞納した場合の影響まで解説
賃貸の家賃に関する基礎知識を、横浜の宅建士が解説。家賃の支払い方法・入居審査で見られるポイント・保証会社の仕組み・自営業者の注意点・家賃を滞納した場合の流れと信用情報への影響まで、入居前に知っておくべき情報をまとめました。
不動産 ペットOKの物件でもトラブル続出？不動産にまつわるペット事情・契約前に知っておくべき落とし穴
ペット可物件を探す前に知っておくべき注意点を、横浜の宅建士・マンション管理士・1級FP技能士が解説。犬・猫で許可条件が異なる理由、分譲マンションの管理規約の確認方法、敷金の追加負担、無断飼育のリスク、退去時の原状回復費用まで、トラブルを防ぐための情報をまとめました。
不動産 日本人の家の防犯意識は甘すぎる？防犯性の高い物件の選び方｜1階・2階・最上階のリスクと鍵交換の基礎知識
防犯性の高い物件の選び方を解説。1階だけでなく2階・最上階にも侵入リスクがある理由、賃貸vs分譲のセキュリティ差、鍵交換の費用相場と注意点、女性が一人暮らしをする際の物件選びのポイントをまとめました。
不動産 マンションやアパートの騒音トラブル、どう対処する？｜建物構造・楽器可・分譲マンション規約まで解説
騒音トラブルを防ぐための物件選びのポイントを、横浜の宅建士・マンション管理士が解説。木造・軽量鉄骨・RCの防音性の違い、楽器可物件の探し方と注意点、分譲マンションの使用細則まで、賃貸・購入どちらにも役立つ情報をまとめました。
不動産 賃貸の初期費用はいくら？敷金・礼金・保証料まで一人暮らし・ファミリー別に宅建士が解説
賃貸の初期費用の相場を一人暮らし・ファミリー別に、横浜の宅建士・1級FPが解説。敷金・礼金・保証会社利用料・火災保険料の仕組みと注意点、敷金ゼロ物件の落とし穴、申込金と手付金の違いまで、契約前に知っておくべきお金の全知識をまとめました。
不動産 家賃滞納と夜逃げのリスク|契約時に知っておきたい賃貸の法律知識
家賃滞納のルール・夜逃げの法的リスクを、宅建士・1級FP・社労士の視点で解説。信頼関係破壊の法理、3か月滞納の意味、2020年民法改正による連帯保証人制度の変更、保証会社の仕組み、家賃が払えない時に使える制度まで整理します。
不動産 おとり広告とは?見分け方と規制｜宅建士が解説する賃貸物件探しの注意点
部屋探しで遭遇する「おとり広告」の仕組みと見分け方を、宅建士が解説。景品表示法・不動産公正競争規約の規制内容、構造的に発生するケースと注意すべきケースの違い、問い合わせ時のチェックポイントを、最新情報で整理します。
不動産 事故物件(心理的瑕疵)とは?告知義務の範囲|2021年国交省ガイドラインを宅建士が解説
「事故物件」という言葉を聞いたことはありませんか。しかし、 どのような物件が事故物件に該当するのか いつまで告知義務があるのか 自然死は事故物件になるのかこうした具体的な判断基準については、意外と知られていません。2021年10月、国土交通...
不動産 大手不動産会社で横行する囲い込み問題とは？不正行為の手口の全容
最近「大手不動産会社が囲い込みをしている」というニュースが業界を大きく揺さぶりました。一見すると安心と思われがちな大手企業で、実は売主の利益を損なう行為が常態化していた――そんな衝撃的な実態が明るみに出たのです。囲い込みとは、売主から預かっ...