重要事項説明

法律には強行規定と任意規定がある

不動産の取引では、契約前に重要な事項について説明が行われ、その後に契約の締結が行われます。契約書には、売主と買主（又は貸主と借主）といった当事者間での取り決めが条文形式で記載されています。契約書に契約の内容を記載して、当事者が納得して記名押...

不動産取引での人の死についてのガイドライン

不動産の取引では、自殺や殺人事件が起きた物件について重要事項説明で告知することが義務付けられています。確かに、これから契約しようと思った物件の前の入居者や所有者が死亡したと思うと、多くの人は二の足を踏むかもしれません。だからといって超高齢社...

専用通路が共有のため、隣の土地と合わせて１軒の家しか建てられない土地

建物を建てる場合に重要となる法律が建築基準法です。建築基準法は、建物を建築する場合の最低基準を定めた法律です。土地の所有権があるからといって自分の自由に建物を建てることができるわけではなく、建築基準法による制限を守らなければ、建物の建築は認...

不動産の契約前に受ける「重要事項説明」のポイント

不動産探しの契約までの流れとしては、物件の内見をして気に入ったら、申込みをして売主（貸主）の審査を受け、数日後に売主の売却の承認（賃貸なら貸主や保証会社の承認）を得て、次は契約となります。実際には宅地建物取引業法により、契約の前に宅地建物取...

不動産売買における三大トラブル

不動産取引では多くの金額が動くことから、不動産をめぐるトラブルは多いです。昔は競売の資料を見に裁判所に行ってたので、暇なときに裁判を傍聴したりもしてましたが、不動産屋はよく訴えられてます。ちょっとしたことがきっかけで相手の感情を傷つることも...