不動産 不動産購入前に確認すべき！登記簿謄本から読み取れる重要な情報
登記簿謄本（以下登記事項証明書）を見ると、土地や建物を誰が所有しているか分かり、どういった権利がついているかも確認できます。不動産の表示や権利を国のコンピューターに記録することを不動産登記といい、法務局に行けば誰でも登記を記載した書類交付を...
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ファイナンシャルプランナー 住宅ローンでは自己資金をいくら準備する？自己資金の目安とリスクのバランス
住宅ローンの相談でよくある質問の一つに「自己資金はいくら用意すればいい？」といったものがあります。自己資金を用意するといっても貯めるために何十年もかかってはいつまで経っても家が買えませんし、家庭ごとによって家計状況は違います。今回は自己資金...
不動産 法定地上権とは？成立要件や内容について
住宅ローンを借りると、不動産に抵当権といった権利を設定するのが普通です。ローンの貸主は抵当権を設定しておくことで、借主が住宅ローンを返済しないときに、不動産を競売して現金を回収できます。日本では、土地と建物は別個の不動産なので、土地と建物と...
不動産 新築も中古も高騰で共働きじゃないとマンションが買えなくなってきた
ダイエットのために禁ラーメンしてましたが、数年ぶりにラーメンを食べに行きました。久し振りにラーメン屋に行って驚いたのがラーメン一杯の値段でした。物価高で外食も高くなってるとは聞いてましたが思ってた以上でした。ラーメン屋で用地の仕入れ業者の人...
不動産 売主の責任が問われる「契約不適合責任」とは？
以前の民法には、瑕疵担保責任という売主の担保責任についての規定がありました。不動産の売買の対象物件について、引き渡し時には売主と買主の双方が欠陥に気付かず、引き渡し後に買主が欠陥に気付いた時どうするかという問題が売主の担保責任です。以前は瑕...
ファイナンシャルプランナー 住宅購入の成功は住宅ローンの無理のない借入額の把握から
欲しい住宅が見つかり、いざ申し込もうと思ったときに不安になるのが住宅ローンに関することではないでしょうか。住宅ローンの審査が通らなければ住宅は手に入りませんし、何より現在の収入でどれくらいの住宅ローンを借りられるか気になると思います。住宅ロ...
ファイナンシャルプランナー 「住宅ローンシミュレーション」住宅ローンの借入可能額の目安
住宅ローンについてファイナンシャルプランナーに相談すると、必ずといっていいほど「借入可能額」と「返済可能額」を分けて考えるように言われます。返済可能額については何度か紹介してるので、今回は借入可能額についてまとめてみようと思います。注意：こ...
ファイナンシャルプランナー 老後の資金調達、高齢者向けの商品リバースモーゲージ（住宅ローン）とは
日本には、資産があってもお金がないという高齢者は多いようです。日本人の資産は不動産が占める割合が高いといわれてますが、確かに生きてる限り不動産を売却する人は少ないです。限られた年金収入しかなくても不動産があれば、リバースモーゲージを活用して...
不動産 マンション管理・運営のカギとなる３つの標準管理規約
分譲マンションでは、マンションの所有者全員で管理組合を構成し、区分所有法といった法律の規定に基づいて集会を開き、規約を定め、管理者を置いて運営されてます。区分所有マンションには、専有部分や共用部分、規約敷地やら敷地利用権と専門用語も多く、馴...
ファイナンシャルプランナー 住宅ローン借り換えのメリットとデメリット
最近の物価高に賃金の上昇が追い付かず、家計の負担が増しています。家計の支出には変動費と固定費があるのですが、多くの人は変動費に目を向けて節約します。家計の見直しには、月々の変動費よりも固定費を見直すのが実は効果的です。この固定費の見直しで代...
ファイナンシャルプランナー 住宅ローンで無理のない返済金額にするためには
経済成長が右肩上がりで終身雇用制が当たり前だった時代であれば、住宅ローンの借入額は借りられる上限でよかったかもしれません。借りられる上限で購入すればそれだけ高額の住宅ということなので売却する際も高く売れます。しかし、変化の激しい現在では住宅...
不動産 不動産評価の落とし穴：公示価格・路線価・固定資産税評価額……不動産の評価を理解しよう
不動産を購入する時に近隣の相場を気にするのは普通ですが、購入した後になって周辺の相場を調べるようになったという人もいます。購入する時はいざとなったら家を売ればいいと思ったのに、いつまで経っても景気がよくならず、調べてみたら家の売却価額より住...
不動産 不動産を取り巻く状況の過去３０年の変化
日本と欧米とでは住まいに対する価値観は異なるといわれています。日本ではスクラップビルドが基本で建築後30年も経つと家の価値はほとんどないものとして評価されますが、欧米では30年程度ではまだ新しく、修繕して100年以上もたせることも普通のよう...
ファイナンシャルプランナー 若者の間でも増える投資目的で住宅ローンの不正利用
今から数年前（2019年頃？）、長期間にわたって金利が固定される「フラット３５」を使って不動産の投資物件を購入するといった不正が発覚してニュースになりました。私もフラット３５の不正利用が発覚して住宅金融支援機構（フラット35を扱ってる）から...
ファイナンシャルプランナー 住宅ローンで総返済額を節約できる借り換えと繰り上げ返済
ライフプランは、社会に出てから結婚や出産、どこに住むかや趣味、マイホームの購入から子供の進学、何歳で定年するかといった人生設計をいいます。結婚、出産、住宅取得といったライフイベントでは大きな金額を必要とし、中でも住宅ローンは金額も大きいです...