不動産 不動産評価の落とし穴｜一物四価と評価方法を知らないと損する理由
不動産評価には実勢価格・公示価格・路線価・固定資産税評価額の4つがあります。それぞれを取り違えると起こる「落とし穴」を、具体例とともに宅建士が解説します。
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不動産 過去30年の不動産市場を振り返る｜バブル期から現在までの価値観の変化
バブル期の住宅倍率224倍という熱狂から、失われた30年を経て共働き・タワーマンション時代へ。神奈川・横浜の実例を交えながら、不動産市場と人々の価値観の変化を振り返ります
ファイナンシャルプランナー フラット35の不正利用で若者の被害が拡大｜投資目的のローン不正が招く一括返済リスク
フラット35を投資用不動産の購入に不正利用する手口で、若者を中心に被害が拡大しています。一括返済請求や詐欺罪のリスク、悪質な業者の手口を宅建士が解説します。
ファイナンシャルプランナー 住宅ローンの借り換えと繰り上げ返済はどちらが得？目安と計算例で解説
住宅ローンの毎月の返済額を抑える方法には「借り換え」と「繰り上げ返済」があります。借り換えの目安や、実際の金額シミュレーションを交えて宅建士・FPが解説します。
ファイナンシャルプランナー 住宅ローンについての基本をおさらい｜住宅ローン選びは不動産探しと同じくらい重要
住宅ローンの金利には変動・固定・固定期間選択の3タイプがあります。5年ルール・125%ルールの仕組みや、ネット銀行のメリット・デメリットを宅建士がわかりやすく解説します。
不動産 持家でも一戸建てとマンションは別物｜マンションの生涯コストは賃貸並みという現実
「賃貸か持家か」を語るとき見落とされがちなのが、持家を一戸建てとマンションに分けて考える視点です。維持費・資産性・暮らしやすさの違いを宅建士が比較します。
資格免許 宅地建物取引士（宅建士）が人気の理由と独学での合格の勉強法を解説
おうち時間が増えたのがきっかけで資格がブームとなっているそうです。それを聞いて私も元資格講師として勉強をしている人にアドバイス的なことを書いてみました。第一回目は不動産業界だけでなく、社会的にも知名度抜群の「宅地建物取引士」を取り上げること...
未分類 中古住宅はリノベ済がおすすめ？新築との比較でみるリフォーム費用・資産価値・住宅ローンの実際
中古住宅は購入後のリフォーム費用が不安という声は多いですが、リフォーム済物件や制度活用も含めて考えると必ずしも不利とは限りません。新築との違いを宅建士が解説します。
不動産 賃貸物件と分譲マンションは質が違う？家賃とローン返済額を比較しても意味がない理由
賃貸物件と分譲マンションでは建物・設備の質が違います。同じマンション内の家賃とローン返済額を比較しながら、質の違いを無視した「賃貸か購入か」論の落とし穴を宅建士が解説します。
不動産 暴力団員は家が買えない、借りられない？マンション標準管理規約の暴力団員対応と暴力団排除条項
不動産取引では暴力団員との契約が法律・条例で規制されています。契約書の反社条項の内容や、マンション標準管理規約が定める暴力団員排除のルールを宅建士が解説します。
不動産 分譲マンションのルールは規約で定めている？管理規約の変更や設定をするには？
マンションの管理規約はどうやって変更されるのか。特別決議の要件や、一部の区分所有者に「特別の影響」を及ぼす場合の承諾の要否を、判例を交えてマンション管理士が解説します。
不動産 購入しようとした中古の分譲マンションで売主が管理費を滞納してたらどうなる？区分所有法8条の特定承継人責任とは
中古マンションを購入したら、前所有者の滞納管理費まで支払う義務があるかもしれません。区分所有法8条の特定承継人の責任について、判例を交えてマンション管理士が解説します。
不動産 原状回復費用はどう計算する？経過年数と耐用年数を使った負担額の求め方
原状回復費用は、耐用年数と経過年数を使って計算します。カーペット・クロス・畳など部位ごとの計算方法と具体例を、国土交通省ガイドラインに基づいて宅建士が解説します
不動産 よくある賃貸トラブルまとめ｜騒音・ルームシェア・転貸で気をつけたいこと
賃貸生活でよくあるトラブルを解説。一番多い騒音トラブルの原因や建物構造との関係、ルームシェア・同棲のケンカ別れ、無断転貸による契約解除のリスクまで、宅建士がまとめます。
不動産 不動産の広さの単位｜坪・尺貫法・畳のサイズと㎡への換算方法を解説
不動産の広告は平方メートル表記が基本ですが、坪や尺貫法の単位も今でも使われています。1坪・1間・1尺の換算方法や、地域による畳サイズの違いを宅建士が解説します。