不動産 区分所有マンションの駐車場で専用使用権者の承諾を得ずに使用料を増額することは可能か
マンションには、ライフスタイルが異なる多様な人が多く住んでいます。購入したからといって各自がそれぞれ勝手な行動をとると、マンションの運営に支障をきたすこともあります。区分所有マンションでは、所有者が管理組合の構成員となって集会（総会）に参加...
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不動産 部屋を借りた場合の契約期間の更新の種類（合意更新、法定更新、自動更新）
部屋を借りた場合、多くの賃貸借契約では２年の契約になっています。部屋の賃貸借契約には、大きく「普通借家契約」と「定期借家契約」があります。定期借家契約は、一定の期間で賃貸者契約が終了するという借家契約をいいます。契約終了後に互いが合意して新...
不動産 不動産賃貸借の個人の連帯保証人で極度額の定めが必要になる
不動産の賃貸借契約では、賃借人（借りる人）の債務を連帯して保証するという保証契約を結びます。この保証契約は根保証契約といわれる契約で、契約によって賃借人の債務を保証人は保証しなければならなくなります。この根保証契約のうち、保証人が会社等でな...
不動産 地震の強さを表す震度と建築物の耐震基準・耐震等級
日本は地震大国なので、今住んでいる家が地震があったときに大丈夫なのかは多くの人が気になるところです。建築物は災害に対する安全性や利用に関して制限が設けられており、建築基準法では建築物の最低基準が規定されています。よくいわれる旧耐震基準と新耐...
ライフスタイル 結露対策に効果的なのは拭くこととこまめな換気
冬にストーブや暖房を使っていると、気づくと窓やサッシ、クロスに水滴が付いていることがあります。ストーブによって室内の空気が温められて膨張すると、水蒸気を含んだ暖かい空気が部屋を循環します。水蒸気を含んだ空気は、今度は窓や外壁で冷やされ、飽和...
不動産 区分所有マンションの集会（総会）には普通決議と特別決議とがある
一棟のオフィスビルやマンションであれば、老朽化したら建て替えを考えます。この場合の建て替えは所有者が自分で決めればいいだけです。しかし、所有者が複数いる区分所有マンションでは、建て替えに賛成する人と反対する人がいて住人の意見が分かれる可能性...
不動産 どこの不動産屋に行っても同じ物件を紹介されるのは何故？
不動産を買おうと思った人は、どのように物件を探すでしょうか。一昔前は、駅前に住宅関連のフリーペーパーが置かれてましたが、今はだいぶ少なくなりました。現在では、ほとんどの人がインターネットのポータルサイトで検索しています。地域や沿線、建物の種...
不動産 借りてる部屋のトラブルは借地借家法が参考になる（民法より借地借家法が優先される）
2020年の4月に民法の改正があり、当時は不動産業界でも話題となりました。不動産の契約でも民法は関わってくるので、法律の施行前には講習会や勉強会がよく実施されてました。民法で賃貸借について条文が定められてるので、不動産の賃貸借でもこれに遵う...
不動産 部屋についたタバコのヤニの費用は誰が負担する？
みなさんはタバコを吸うでしょうか？不動産の賃貸借トラブルに原状回復をめぐるトラブルがありますが、タバコのヤニもその一つです。部屋を退去した後、タバコのヤニで部屋のクロスが変色していることがあります。クロスをきれいにするための費用をめぐり、賃...
不動産 区分所有マンションの管理費と修繕積立金の目的と用途
部屋を賃貸で借りてるだけなら月々の家賃しか発生しませんが、不動産を購入した場合はローン以外にも様々な費用が発生します。中でも区分所有のマンションでは、管理人と修繕積立金といった費用が発生します。どちらも将来的なマンションの資産価値に影響する...
不動産 区分所有マンションを購入・借りても駐車場や専用庭は引き継げない？
分譲マンションなどの区分所有建物では、駐車場を誰に貸すかは規約や使用細則によって定められています。そのマンションに住む一世帯ごとに駐車場があるのなら問題はないのかもしれませんが、マンションの戸数よりも駐車場の数が少ない場合は使用権の引き継ぎ...
資格免許 不動産資格のトリプルクラウン（三冠資格）とは？
不動産業界に関連する資格としてトリプルクラウン（三冠資格）というものがあります。トリプルクラウンは不動産業界で活躍できるとされる資格をいい、宅地建物取引士、管理業務主任者、マンション管理士の３つを指します。いずれの資格も国家資格であり、合格...
不動産 法律には強行規定と任意規定がある
不動産の取引では、契約前に重要な事項について説明が行われ、その後に契約の締結が行われます。契約書には、売主と買主（又は貸主と借主）といった当事者間での取り決めが条文形式で記載されています。契約書に契約の内容を記載して、当事者が納得して記名押...
不動産 ペットを飼っているマンションで飼育を禁止する規約の変更は有効か
「規約を新しく設定してペットの飼育を禁止することは可能でしょうか？」区分所有マンションでは、それぞれ構造や居住者が多様なので、個々のマンションに合わせて管理・運営が行われています。マンションの管理・運営のルールを定めたものが規約といわれるも...
不動産 不動産取引での人の死についてのガイドライン
不動産の取引では、自殺や殺人事件が起きた物件について重要事項説明で告知することが義務付けられています。確かに、これから契約しようと思った物件の前の入居者や所有者が死亡したと思うと、多くの人は二の足を踏むかもしれません。だからといって超高齢社...