ファイナンシャルプランナー 住宅ローンで無理のない返済金額にするためには
経済成長が右肩上がりで終身雇用制が当たり前だった時代であれば、住宅ローンの借入額は借りられる上限でよかったかもしれません。借りられる上限で購入すればそれだけ高額の住宅ということなので売却する際も高く売れます。しかし、変化の激しい現在では住宅...
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不動産 不動産評価の落とし穴：公示価格・路線価・固定資産税評価額……不動産の評価を理解しよう
不動産を購入する時に近隣の相場を気にするのは普通ですが、購入した後になって周辺の相場を調べるようになったという人もいます。購入する時はいざとなったら家を売ればいいと思ったのに、いつまで経っても景気がよくならず、調べてみたら家の売却価額より住...
不動産 不動産を取り巻く状況の過去３０年の変化
日本と欧米とでは住まいに対する価値観は異なるといわれています。日本ではスクラップビルドが基本で建築後30年も経つと家の価値はほとんどないものとして評価されますが、欧米では30年程度ではまだ新しく、修繕して100年以上もたせることも普通のよう...
ファイナンシャルプランナー 若者の間でも増える投資目的で住宅ローンの不正利用
今から数年前（2019年頃？）、長期間にわたって金利が固定される「フラット３５」を使って不動産の投資物件を購入するといった不正が発覚してニュースになりました。私もフラット３５の不正利用が発覚して住宅金融支援機構（フラット35を扱ってる）から...
ファイナンシャルプランナー 住宅ローンで総返済額を節約できる借り換えと繰り上げ返済
ライフプランは、社会に出てから結婚や出産、どこに住むかや趣味、マイホームの購入から子供の進学、何歳で定年するかといった人生設計をいいます。結婚、出産、住宅取得といったライフイベントでは大きな金額を必要とし、中でも住宅ローンは金額も大きいです...
ファイナンシャルプランナー 住宅ローンの金利についての基本
家探しにおいて不動産選びと同じくらい重要なのが住宅ローンに関することです。ほとんどの人はローンを組んで購入するので、住宅ローン選びで失敗すると先々まで不安や後悔がつきまとうことになります。とはいえ住宅ローンを選択する機会は、ほとんどの人は人...
不動産 家は持家か賃貸かではなく、家は賃貸か戸建てかマンションか？
インターネットや雑誌で定期的に取り上げられる記事に「賃貸VS持家どっちが得か」というものがあります。賃貸と持家のどちらが得かについては以前まとめましたが、こればかりは人によるとしかいえません。ただ、賃貸と持家のどちらかについて議論するにして...
資格免許 宅地建物取引士に合格するまでの勉強の流れ
※この記事にはプロモーションを含みますおうち時間が増えたのがきっかけで資格がブームとなっているそうです。それを聞いて私も元資格講師として勉強をしている人にアドバイス的なことを書いてみました。第一回目は不動産業界だけでなく、社会的にも知名度抜...
ファイナンシャルプランナー 令和５年度の気になる労働、社会保険のニュース
4月から新しい年度が始まり、労働保険や社会保険でも新しい改正がされています。労働保険や社会保険は毎年何かしらの改正があります。ここでは多くの人のライフプランや生活と関係のある改正をメインに、もしかしたら役に立つかもしれないニュースをピックア...
未分類 中古住宅はリノベ済がおすすめ？新築との違いと資金計画のポイント
中古住宅を検討するとき、意外と大きなハードルになるのが購入後のリフォーム費用です。日本では長く新築志向が強く、中古住宅は古い・手直しが必要・購入後にお金がかかる、といった理由から敬遠されがちでした。実際、中古の物件は現況渡しが一般的なので、...
不動産 暴力団員は家が買えない、借りられない？
ネットで暴力団のトラブルに関する記事を読んでたら、暴力団に人権はないのかといったことが書いてありました。記事には暴力団は部屋も借りられず、駐車場も借りることができないとありました。「暴力団員による不当な行為の防止等に関する法律」が施行されて...
不動産 分譲マンションのルールは規約で定めている？管理規約の変更や設定をするには？
一戸建ては決まった管理費や修繕積立金がかからないので、自分でタイミングを見てリフォームをしていかなければなりません。その点、管理やリフォーム（共用部分の）を自分でしなくてもよい（専有部分は別）ことから、分譲マンションを選ぶ人も多いようです。...
不動産 購入しようとした中古の分譲マンションで売主が管理費を滞納してたらどうなる？
分譲マンションでは、建物や設備の性能を新築時と同水準に維持するため、長期修繕計画を定めて定期的に修繕が行われています。長期修繕計画は一般的に5年程度毎で見直されますが、修繕積立金の引き上げに所有者の納得が得られなければ、資産価値に影響が出る...
不動産 原状回復費用で借主はどこまで負担するかの考え方（減価償却や費用負担について）
民法の改正で、原状回復義務について明文化されましたが、これは今まであった判例を規定したものとされています。そのため民法が改正される前でも後でも基本的なルールは同じです。また、借主は部屋に住んでいる間に発生した損傷については、原状に復する義務...
不動産 １坪は何平方メートル（㎡）？１間の長さは何メートル？
不動産の広告で表記される広さの単位は、平方メートルを使うルールになっています。１平方メートルは今さら言うまでもなく、一辺が１ｍの正方形をいいますが、不動産や建築といった業界では、平方メートル以外にも坪といった単位が日常的に使われています。ま...