不動産 不動産屋が渡す「マイソク（物件資料）」とは？マイソクの見方と注意点をやさしく解説
不動産探しで最も重要な情報を得ることができる資料がマイソク（物件資料）です。マイソクは不動産屋にもらう資料の代表例で、購入・賃貸問わず目にします。マイソクからは、その不動産の特徴やエリアといった情報を得ることができます。今回はマイソクに載っ...
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不動産 管理費・修繕積立金の滞納があるマンションは買って大丈夫？後悔しないためのポイント
中古マンションの中には、管理費や修繕積立金の滞納がある物件があります。もしかしたら、これから購入しようとしている中古マンションが管理費・修繕積立金を滞納しているかもしれません。４つに１つのマンションで滞納者がいるというデータもあり、滞納の問...
不動産 管理費と共益費って何が違うの？管理費・共益費は何に使われている？
分譲マンションでも賃貸物件でも、管理費の名目でお金が徴収されるのが一般的です。賃貸物件では、管理費の代わりに共益費という言葉が使われることもあります。管理費の名目でお金が徴収されてるのに、ポスト周辺はごみが散乱してたり、階段も落ち葉だらけで...
不動産 マイホームを高く売るには？不動産売却の売却価格を上げるポイント解説
10年前に3,000万円で建築した建物はいくらの価値があるといえるでしょうか？税制では建物の耐久年数が22年と決まってるので、建物を22年で割ると1年あたりの費用を算出できます。3,000万円÷22年≒1年あたり136万円10年経過したので...
不動産 マンションの修繕積立金はなぜ上がる？値上がりの理由と仕組みを解説
マンションの修繕積立金が値上がりし続ける理由を解説。段階増額積立方式の仕組み・材料費高騰の影響・滞納のリスクまで、令和5年度国土交通省マンション総合調査のデータを交えてまとめました。
不動産 失敗しない家選びのために確認すべきチェックポイント！
家を購入する時、部屋を借りる時、家を選ぶ際はチェックすることがたくさんあります。特にマイホームを購入する時は、人生で一番高い買い物といわれてるので重要です。お金のことに目を向けることも大事ですが、その家が自分のライフスタイルに合っているかど...
不動産 資産価値の高い土地とは？土地は形状や位置、道路の方角といった影響を受ける
一般的に田舎よりも東京の方が土地の資産価値が高いといわれています。これについては多くの人がご存じだと思いますが、土地の価値はそれ以外の影響も受けます。エリアによって土地の価値が異なるのは当然なので、ここからはそれ以外の要因について考えてみま...
不動産 不動産投資のキホン！意外と知らない「減価償却」と「自己金融効果」をわかりやすく解説
同じ不動産を所有していても、自分で住んだら消費ですが、他人に貸したら投資になります。建物は経年劣化していきますが、他人に貸したら経費として処理できます。その一方で自分で住んだら処理できません。不動産投資とは、減価償却とレバレッジを使って資産...
不動産 これからマンションを買う人へ｜修繕積立金の基本とガイドラインを解説
国道交通省は区分所有マンションの修繕についてのガイドラインを公表してます。区分所有マンションの所有者になると、長期修繕計画に基づいて毎月修繕積立金がかかります。長期修繕積立計画作成に関するガイドライン及びコメントや修繕積立金ガイドラインは、...
不動産 区分所有マンションの敷地利用権と敷地権とは
区分所有マンションは、一棟の建物を数個の部分に区分したマンションです。区分所有建物となるためには、それぞれの部屋が構造上・利用上区分してなければなりません。独立した部屋は住居、店舗、事務所といった用途に使用でき、部屋を所有する権利が区分所有...
不動産 不動産購入前に確認すべき！登記簿謄本から読み取れる重要な情報
登記簿謄本（以下登記事項証明書）を見ると、土地や建物を誰が所有しているか分かり、どういった権利がついているかも確認できます。不動産の表示や権利を国のコンピューターに記録することを不動産登記といい、法務局に行けば誰でも登記を記載した書類交付を...
不動産 法定地上権とは？成立要件や内容について
住宅ローンを借りると、不動産に抵当権といった権利を設定するのが普通です。ローンの貸主は抵当権を設定しておくことで、借主が住宅ローンを返済しないときに、不動産を競売して現金を回収できます。日本では、土地と建物は別個の不動産なので、土地と建物と...
不動産 新築も中古も高騰で共働きじゃないとマンションが買えなくなってきた
ダイエットのために禁ラーメンしてましたが、数年ぶりにラーメンを食べに行きました。久し振りにラーメン屋に行って驚いたのがラーメン一杯の値段でした。物価高で外食も高くなってるとは聞いてましたが思ってた以上でした。ラーメン屋で用地の仕入れ業者の人...
不動産 停止条件と解除条件の違いとは？分かりにくいので基本と具体例を用いて解説
不動産契約では、契約の発生について条件をつけることがよく行われます。ここでいう発生の条件には２つあって、一つは停止条件といわれるもの、もう一つは解除条件といわれるものです。停止条件とか解除条件とか、言葉が専門的で難しいので、例え話を用いて解...
不動産 売主の責任が問われる「契約不適合責任」とは？
以前の民法には、瑕疵担保責任という売主の担保責任についての規定がありました。不動産の売買の対象物件について、引き渡し時には売主と買主の双方が欠陥に気付かず、引き渡し後に買主が欠陥に気付いた時どうするかという問題が売主の担保責任です。以前は瑕...