不動産 【令和8年】神奈川県の地価公示、横浜・川崎が牽引
令和8年地価公示で神奈川県の住宅地は5年連続、商業地は14年連続の上昇。横浜市・川崎市・相模原市の動向とかつて下落が続いた三浦半島の変化を、横浜の宅建士が解説します。
不動産
不動産 
不動産 マンションの機械式駐車場は負の資産か？空きが生む管理費・修繕金不足と購入前のチェックポイント
区分所有マンションでは、土地に限りがあるため、戸数分の駐車場を用意できないことが一般的です。その対策として普及したのが、立体駐車場（機械式駐車場）です。限られた敷地を有効活用できる立体駐車場は、当時は最新の設備とされていました。ところが最近...
不動産 少子高齢社会の不動産の常識｜宅建士・FP・マンション管理士が教える「失敗しない」住まい戦略
今の日本では、少子高齢社会の問題なしには多くのことが考えられなくなりました。人口減少、年金不安、空家問題……こうしたニュースを見ない日はなくなり、少子高齢化は日常のことになりました。不動産については、今でも「横浜なら大丈夫」「住宅ローンは完...
不動産 マンション修繕積立金はなぜ狙われるのか｜談合・不正で住民負担が増える？価値を守る防衛術
マンションの修繕積立金をめぐってトラブルが起きていることをご存じでしょうか？最近あった事件では、 大規模修繕工事をめぐって、部外者が総会に参加して工事を受注しようとした 部屋を購入して役員になり、特定の業者（自社）に受注させようとしたといっ...
不動産 住まいを選ぶ前にしておきたい広告の話 ｜不動産広告で間違えないための基礎知識
不動産を買ったり、借りる前に不動産広告についての読み方、見方を知っておくと、不動産探しはずっとスムーズになります。ある程度条件が固まってくると、次はチラシやネットといった不動産広告から情報を集めることになります。チラシやネットといった不動産...
不動産 安い不動産には理由がある｜再建築不可・市街化調整区域・事故物件など7つのパターンを解説
相場より格安な不動産には、再建築不可・市街化調整区域・事故物件など、隠れた理由があることが多いです。よくある7つのパターンを宅建士が解説します。
不動産 土地の利用に影響する「地役権」とは？｜目的・性質・効果からわかる基礎知識と例
自分の土地だけでなく、他人の土地を利用したほうが、生活や利便性が高まることがあります。たとえば、他人の土地を通ることで駅や公道に出やすくなったり、日当たりや眺望を確保したりする場合です。また、用水やガスといったライフラインの利用などの目的の...
不動産 こんな物件は要注意？資産のつもりが負債化する、流通上の問題になる不動産
一見よさそうに見える物件でも、実は問題を抱えていることがあります。たとえば、一戸建てであれば、建築基準法や条例の違反をしていたり、建物に登記がされていない部分があるなどです。マンションであれば、修繕積立金の滞納が多かったり、かつての秀和幡ヶ...
不動産 マンション・アパートの駐車場事情を解説！購入・賃貸時に確認すべきポイントとは？
マンションの駐車場には平置き・機械式・自走式立体の3種類があります。標準管理規約のルールや修繕費の目安も交えて、契約前に確認すべきポイントを宅建士が解説します。
不動産 不動産屋が渡す「マイソク（物件資料）」とは？マイソクの見方と注意点をやさしく解説
不動産探しの基本資料「マイソク」の見方を解説。賃貸・売買それぞれの記載項目、間取り記号の意味、図面だけでは分からない注意点を宅建士がまとめます。
不動産 管理費・修繕積立金の滞納があるマンションは買って大丈夫？リスクとチェックポイントを解説
管理費・修繕積立金を滞納しているマンションを購入すると、買主にも支払い義務が生じます。滞納のリスクとチェックポイントを宅建士が解説します。
不動産 管理費と共益費って何が違うの？分譲マンションと賃貸での意味の違いを解説
分譲マンションと賃貸で意味が異なる「管理費」「共益費」。標準管理規約における使途の規定や、賃貸での相場の実態を宅建士がわかりやすく解説します。
不動産 マイホームを高く売るには？不動産売却の売却価格を上げるポイント解説
マイホームを高く売るには、相場の調べ方・内覧対策・媒介契約の選び方がポイントです。繁忙期のタイミングも含めて宅建士が実務目線で解説します。
不動産 マンションの修繕積立金はなぜ上がる？値上がりの理由と仕組みを解説
マンションの修繕積立金が値上がりし続ける理由を解説。段階増額積立方式の仕組み・材料費高騰の影響・滞納のリスクまで、令和5年度国土交通省マンション総合調査のデータを交えてまとめました。
不動産 失敗しない家選びのために確認すべきチェックポイント！周辺環境・建物・契約・子育て世代別に解説
家を買う時・借りる時に確認すべきポイントを、周辺環境・建物・契約や維持費・子育て世代の4カテゴリに分けて整理しました。人生最大の買い物で後悔しないために宅建士が解説します。