【横浜の宅建士が解説】駐車場のないアパートでも大丈夫?｜月極駐車場の探し方とトータルコストの比較

賃貸アパートをお探しの中で、気になる物件はあるけれど駐車場がないというケースは少なくありません。

実際に賃貸物件の広告を見ていると、特に駅徒歩圏のアパートや築浅物件では、敷地内に駐車場がない物件は多いです。

「車を持っているから、駐車場付きじゃないと無理」と最初から候補から外してしまうと、せっかくの選択肢を狭めることにつながります。

一方で、近隣の月極駐車場と組み合わせる場合、トータルコストや車庫証明の問題など、確認すべきポイントもあります。

 

この記事では、横浜で宅建業を営む1級FP×宅建士の立場から、駐車場のないアパートを検討する際の月極駐車場の探し方と、駐車場付き物件とのトータルコストの比較をまとめました。

 

この記事で分かること

• 駐車場のないアパートを検討するメリットと注意点
• 月極駐車場の3つの探し方
• 車庫証明の「直線距離2km以内」ルール
• 駐車場付き物件と駐車場なし+月極のコスト比較
• 契約前に確認したい注意点

 

駐車場のないアパートも選ぶべき理由

賃貸物件を探す際、「駐車場付き」を必須条件にされる方は多いと思います。

ただ、横浜のように駅徒歩圏に物件が集中している地域では、駐車場のない物件を視野に入れることで、以下のようなメリットがあります。

 

候補物件が広がる

駅徒歩圏のアパートや築浅物件では、敷地内駐車場がない物件が一定数あります。

「駐車場付き」を絶対条件にすると、立地・築年数・設備の良い物件を見送ることになる場合があります。

 

立地条件で選びやすくなる

通勤・通学・買い物の利便性を優先したい場合、「物件の場所」を最優先に選び、車の保管場所は別に確保するという考え方は合理的です。

 

コスト面で工夫の余地がある

駐車場代をエリアによってコントロールできるため、トータルの住居費を抑えられる場合があります(後述します)。

 

一方で注意したい点

• 物件から月極駐車場までの距離が遠いと、雨の日・荷物が多い時に不便
• 月極駐車場の契約・管理が物件オーナーとは別になる
• 引っ越しのタイミングで月極駐車場も同時に確保する必要がある
• 車庫証明の取得には法律上の距離要件(原則2km以内)がある

 

物件と駐車場の二重契約になる手間は、人によって感じ方が異なります。

「物件は気に入ったが、近くに月極が見つかるか分からない」という不安を解消するために、次の章では具体的な探し方を解説します。

 

月極駐車場の3つの探し方

近隣の月極駐車場を探す場合、主に以下の3つの方法を組み合わせると見つけやすくなります。

 

① 月極駐車場の検索サービスを利用する

近年は、月極駐車場専門の検索サイトが整備されてきています。

代表的なものとして以下があります。

• アットパーキング
• パークダイレクト
• カーパーキング
• Googleマップ(「月極駐車場」で検索)

 

これらのサービスでは、エリア・希望賃料・空き状況をオンラインで確認できます。

気になるアパートが見つかったら、その住所周辺で月極駐車場の空き状況を事前に確認するという使い方ができます。

ただし、すべての月極駐車場がこれらのサイトに掲載されているわけではありません。

地主の方が個人で管理されている駐車場は、ネット未掲載のケースも多くあります。

 

② 地元の不動産会社に相談する

賃貸物件を扱っている不動産会社の中には、月極駐車場の管理・仲介も行っているところがあります。

賃貸物件の問い合わせと合わせて、「この物件の周辺で月極駐車場も探したい」と伝えると、ネット未掲載の物件を含めて紹介を受けられる場合があります。

不動産会社が物件と駐車場の両方を管理している場合、契約手続きを一括で進められるメリットもあります。

 

③ 現地で看板・募集情報を確認する

月極駐車場の中には、現地に「空きあり」「貸駐車場」といった看板を出しているケースが多くあります。

特に住宅街や駅周辺を実際に歩いてみると、ネットで検索しても出てこない駐車場の情報が見つかることがあります。

看板に管理者の連絡先が記載されていることも多く、直接問い合わせれば最新の空き状況が分かります。

 

おすすめは「3つの組み合わせ」

最も効果的なのは、①〜③を併用することです。検索サイトで全体感を把握し、不動産会社で未掲載物件を確認し、現地で最新の空き状況を確認する、という流れです。

 

知っておきたい車庫証明のルール

普通自動車を所有する場合、警察署で「自動車保管場所証明書(車庫証明)」を取得する必要があります。

月極駐車場を借りる際は、この車庫証明のルールを満たすことが前提となります。

 

直線距離2km以内が原則

車庫証明の最も重要な要件は、「自動車の使用の本拠の位置(個人の場合は住所)から、保管場所(駐車場)までの直線距離が2km以内」であることです。

これは「道路に沿って測った距離」ではなく、「地図上で直線で測った距離」です。

距離はGoogleマップの距離測定機能などで確認できます。

ただし、地図上のおおよその測定では誤差が出ることもあります。

 

その他の要件

車庫証明の取得には、距離以外にも以下の要件があります。

• 自動車全体を保管できるサイズの駐車スペースであること
• 道路から支障なく出入りできること
• 保管場所として使用する権利があること(契約書または保管場所使用承諾証明書)

 

軽自動車の場合

軽自動車は車庫証明ではなく「保管場所届出」が必要なエリアがあります。

横浜市・川崎市など神奈川県内の主要都市では届出が必要です。

要件はおおむね普通自動車と同様で、距離は直線2km以内が基本です。

 

横浜市内の手続き

神奈川県内では、所轄の警察署に申請します。

横浜市内で車庫証明を申請する場合、保管場所(駐車場)を管轄する警察署が窓口となります。

神奈川県警察の公式サイトで詳細を確認できます。

 

駐車場付き物件と駐車場なし+月極のコスト比較

「駐車場付きアパート」と「駐車場なしアパート+近隣の月極駐車場」では、トータルコストはどう変わるのでしょうか。

 

モデルケース｜横浜市内・1LDK

このケースでは、駐車場付きの方が年間6万円安い計算になります。

 

一方、エリアによっては逆転することも

モデルケース:駅徒歩5分以内・築浅物件のあるエリア

駅徒歩圏で駐車場付き物件が限られるエリアでは、駐車場付き物件の家賃自体が高めに設定されている場合があります。

「物件本体は駅徒歩圏で安め、駐車場は少し離れた場所」という組み合わせの方が、トータルで安くなるケースもあります。

 

コスト以外の要素

ただし、以下の要素も判断材料として重要です。

• 利便性 → 雨の日・荷物が多い日は、駐車場付きの方が圧倒的に便利
• 手間 → 契約・更新が一本化される駐車場付きの方が管理しやすい
• 将来の変動 → 月極駐車場は更新時に値上げや解約のリスクがある
• 車を使う頻度 → あまり乗らない場合は離れた駐車場でも問題が少ない

 

「家賃が安い」「駐車場代が安い」だけで決めず、ご自身のライフスタイルとの相性で判断されることをおすすめします。

 

契約前に確認したい3つのポイント

月極駐車場を契約する前に、以下を必ず確認されることをおすすめします。

 

① 車庫証明が取れる場所か

直線2km以内の要件を満たすかは大前提です。

Googleマップ等で測定し、1.5km圏内程度を目安にされると安心です。

普通自動車の場合、別の駐車場を探し直す必要が生じるかもしれません。

 

② 初期費用の総額

月極駐車場の契約には、月額賃料以外にも以下の初期費用がかかる場合があります。

• 礼金(賃料の0〜2か月分)
• 仲介手数料(賃料の1か月分前後+消費税)
• 前払いの賃料(契約月+翌月分)
• 保証料(保証会社利用の場合)

 

エリアや管理形態によって項目は異なるため、契約前に「初期費用の総額」を必ず確認してください。

 

③ 駐車スペースのサイズと出入りのしやすさ

申し込み前に、実際にお持ちの車(または購入予定の車)が問題なく駐車できるサイズかを必ず現地で確認したほうがよいでしょう。

• 全長・全幅・全高がスペースに収まるか
• ドアの開閉ができる余裕があるか
• 道路からの出入りに支障がないか
• 夜間の街灯・防犯面の状況

 

特にミニバン・SUV等のサイズが大きい車をお持ちの場合は注意が必要です。

可能であれば、昼と夜の2回、現地を確認したほうがよいと思います。。

 

 

まとめ

駐車場のないアパートは、選び方次第で十分に住みよい選択肢となります。

 

駐車場のないアパートを検討する流れ

1. アパートの候補を立地・家賃・設備で絞る
2. 候補物件の周辺の月極駐車場の空き状況を確認(検索サイト・不動産会社・現地)
3. 直線2km以内の要件を満たすかチェック
4. 駐車場付きとのトータルコストを比較
5. ライフスタイル(雨の日・荷物・車の使用頻度)との相性で判断

 

駐車場付きアパートと比較する際のポイント

• 立地によってはトータルコストで「駐車場なし+月極」が有利になる場合もある
• 利便性・契約管理の手間は「駐車場付き」が有利
• どちらが正解ではなく、家庭ごとの優先順位による

 

駐車場付きじゃないと無理と決めつけず、ご自身のライフスタイルとコストバランスに合わせて選択肢を広げてみることで、より納得のいくお部屋探しにつながります。

 

免責事項

本記事は一般的な情報提供を目的としており、特定の物件・駐車場の契約を推奨・勧誘するものではありません。賃料・初期費用・制度は本記事執筆時点(2026年4月)のものです。

最新情報は各サービス提供事業者・神奈川県警察等の公式情報をご確認ください。