誰もが憧れる人気の一大ターミナル「横浜駅」。
JR・東急・相鉄・京急・横浜市営地下鉄・みなとみらい線など11路線が乗り入れる、日本屈指の交通利便性を誇る駅です。
しかし、横浜駅の近くに住みたいと思っても、いざ物件を探すと迷うのが、どのエリアを選ぶかという問題です。
同じ横浜駅徒歩10分でも、駅から平坦に歩けるエリアと急な坂を上るエリアでは、日常の生活感がまったく異なります。
今回は、高校まで横浜駅周辺で過ごし、現在も横浜市内に住む宅建士・1級FP技能士が、実際に自転車で走り回りながら見てきた横浜駅周辺の魅力をご紹介します。
再開発で最先端の都会ライフ｜きた西口（鶴屋町）エリア
駅直結の利便性とおしゃれな街並み
かつては飲食店街として知られていた鶴屋町エリアですが、近年は再開発が進み、街並みや周辺環境に変化が見られます。
現在は、CIAL横浜ANNEXをはじめとする商業施設やタワーマンション、ホテル、フィットネス施設などが立地し、利便性の高い街並みが形成されています。
再開発が進んだことで街の清潔感と整然さが増し、夜でも明るく歩きやすい環境が整っています。
リアルな住み心地
向いている人｜ 職住近接を極めたい単身のビジネスパーソン・DINKS
家賃の傾向｜横浜駅周辺の中では高め。駅直結に近い立地と新築・築浅物件の多さが家賃に反映されています。
実際に歩いて感じたこと｜ 駅からの動線が整備されており、雨の日でも濡れずに帰宅できる日がある点は大きな強みです。商業施設が充実しているため、外食・買い物を駅周辺で完結させたい方には最適なエリアです。
平坦で買い物環境最強｜西口（岡野・浅間町）エリア
ドンキにビブレ！徒歩圏内で全てが揃う日常
パルナード通りを中心に、飲食店・量販店・スーパーがひしめくエネルギッシュなエリアです。
横浜駅から内海橋を渡り、岡野方面へ向かうルートはほぼ完全に平坦で歩きやすく、夜でも人通りが多く明るいのが特徴です。
買い物環境に関しては、横浜駅周辺のどのエリアと比べても最強クラスに便利です。
食料品・日用品・家電・衣料品まで、徒歩圏内でほぼすべてが揃います。
リアルな住み心地
向いている人｜ファミリー層・日常の利便性を最優先したい方・車を持たない生活をしたい方
家賃の傾向｜きた西口より手頃なケースが多く、広さと価格のバランスが取りやすいエリアです。
実際に歩いて感じたこと｜ 駅から少し離れると「岡野公園」などの緑もあり、活気と落ち着きのバランスが良いです。賑やかすぎず静かすぎず、日常生活の拠点として非常に使い勝手の良いエリアという印象です。
渋滞で有名な交通の要衝｜浅間下交差点
不動産ポータルの「駅徒歩〇分」は計算方法を理解しておこう
不動産広告の徒歩表示は、一般的に「道路距離80m＝1分」で算出されています。
そのため、坂道や信号待ちの時間は考慮されていません。
横浜駅周辺では、こうした表示と実際の体感時間に差が生じることがあります。
横浜駅西口から浅間下交差点までは比較的平坦な道が続きますが、交差点を越えて三ツ沢・宮ケ谷方面へ進むと、勾配のある坂道が増えてきます。
実際に自転車で確認した周辺環境
地図上では「横浜駅徒歩12分」と表示される物件でも、浅間下交差点より先の高台エリアでは、坂道の影響により体感的に移動時間が長く感じる場合があります。
自転車の場合も、上り坂では体力の消耗が激しく、移動に時間がかかります。
高台エリアの特徴
メリット
- 眺望の良い物件が見つかりやすい
- 同程度の駅距離の平坦エリアと比較して家賃が抑えられる場合がある
- 落ち着いた住環境を期待できる
留意点
- 徒歩や自転車での移動に負担を感じる
- 買い物後など、荷物が多い日の移動が大変になる
- 自転車利用では電動アシストがあると便利
平坦な暮らしにこだわるなら「浅間下交差点の手前」で探す
横浜は坂が多いため、市外から来て横浜の坂事情を知って驚く人は多いです。
平坦な道での移動を重視する場合は、物件が浅間下交差点より横浜駅側に位置しているかを確認するといいかもしれません。
また、徒歩所要時間の表示だけで判断せず、内見時や物件検討の段階で実際に駅から現地まで歩いてみることをおすすめします。
坂道の有無や周辺環境は、日々の暮らしやすさに大きく影響する要素の一つだからです。
4. 水辺の開放感と人気の住環境｜東口・ポートサイドエリア
落ち着いたマンション街
西口の商業エリアとは雰囲気が異なり、東口から国道1号線を越えた青木通やポートサイド地区周辺には、マンションを中心とした住宅エリアが広がっています。
計画的に整備された街並みや、水辺に近い開放的な環境がこのエリアの特徴です。
場所によっては、みなとみらい方面の景観を楽しめる物件もあります。
整然とした街並みと、みなとみらいの夜景が垣間見える水辺の開放感が、このエリアの最大の魅力です。
リアルな住み心地
向いている人｜静かな環境を好む方・みなとみらいへのアクセスを重視する方・落ち着いた雰囲気を求めるDINKS・30〜40代のカップル
家賃の傾向｜横浜駅徒歩圏内でありながら、西口エリアより割安感がある物件もありますが、全体的にはワンランク高いエリアです。
実際に歩いて感じたこと｜夜は意外と静かで、治安もそれほど悪くありません。みなとみらいエリアへ自転車で気軽に行ける距離感も魅力です。「横浜駅の利便性を活かしながら、洗練された暮らしがしたい」という人におすすめのエリアです。
まとめ｜あなたにピッタリの横浜駅周辺エリアは？
| エリア | こんな人に向いている | 家賃傾向 |
| きた西口（鶴屋町） | 職住近接・ステータス重視の単身・DINKS | 高 |
| 西口（岡野・浅間町） | 日常の利便性・買い物重視・ファミリー | 中 |
| 浅間下交差点より先 | 眺望・家賃の安さを優先したい | 抑えめ |
| 東口（ポートサイド） | みなとみらいアクセス重視 | 高 |
横浜駅周辺は、同じ「駅徒歩10分」でも、エリアによって住み心地が大きく異なります。
ポータルサイトの情報だけで判断せず、必ず現地を歩いて確認することをおすすめします。
