マンション管理士とは？マンション管理人との違い｜名前は似ても別物です

「マンション管理士」と聞いて、多くの人が思い浮かべるのは、エントランスや管理事務室に常駐している「管理人さん」ではないでしょうか。

しかし、この2つは名前が似ているだけで、実はまったくの別物です。

この違いがあまり知られていないため、マンション管理士という国家資格の存在自体が、正しく認知されていないように感じます。今回は、この2つの違いを整理します。

 

この記事から分かること

• マンション管理士と、現場に常駐する「管理人（管理員）」の決定的な違い
• マンション管理士が国家資格として持つ役割・仕事内容
• 管理業務主任者との違い
• マンション管理士に相談できること

 

マンション管理人（管理員）は資格がなくてもできる仕事

マンションのエントランスや管理事務室で見かける「管理人さん」は、正式には「管理員」と呼ばれることが多いです。

管理人さんは、日常清掃の手配、来訪者・宅配便の対応、共用部の巡回、住民からの簡単な問い合わせ対応など、建物の日常的な運営業務を担う仕事をしています。

 

管理員になるために、法律上必要な資格はありません。

「マンション管理員検定」という民間資格はありますが、国家資格ではなく、誰でも受験できるものです。

つまり、資格がなくても管理員として働くことができます。

 

マンション管理士は国家資格

一方、マンション管理士は、2001年に施行された「マンション管理適正化法」に基づいて創設された国家資格です。

国土交通大臣が試験の実施主体で、公益財団法人マンション管理センターが指定試験機関として試験を運営しています。

 

マンション管理士の主な役割は、管理組合や区分所有者(住民)に対するコンサルティングです。

具体的には、次のような業務に携わります。

• 管理規約・使用細則の作成、見直しの助言
• 大規模修繕工事の計画・業者選定に関するアドバイス
• 住民間のトラブル対応や、管理組合運営の相談
• 管理会社との契約内容の確認・見直しの助言

 

現場に常駐して清掃や受付を行う管理員とは異なり、マンション管理士は法的・専門的な知見をもとに、管理組合の意思決定を後方から支援する立場にあります。

 

管理業務主任者との違い

マンション管理の国家資格には、マンション管理士のほかに「管理業務主任者」もあります。

この2つも混同されやすいので、あわせて整理します。

 

管理業務主任者は、主にマンション管理会社に所属し、管理委託契約の際に重要事項の説明を行ったり、管理組合に対して管理状況を報告したりする役割を担います。

管理会社側の立場から業務を行うのが特徴です。

 

一方、マンション管理士は特定の管理会社に属さず、管理組合・住民側の立場で相談に応じることが多い点が異なります。

 

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マンション管理士 vs 管理人（管理員） vs 管理業務主任者

なお、マンション管理士には法律上の「独占業務」（その資格がなければ行えない業務）は設けられていません。

そのため、資格を取得・登録すれば誰でも名乗ることはできますが、実務経験や専門分野によって、相談できる内容の幅や質は大きく変わります。

 

マニアックな難関資格

私自身、1級FPなどの資格をいくつか保持していますが、この「マンション管理士」という国家資格には本気で苦しめられました。

１級FP技能士は１年ですんなり合格しましたが、マンション管理士は、合格ラインあと1点に3年連続で泣き続け、泥臭く過去問と条文を繰り返し読んで、4年目にようやく『＋1点』勝ち越して掴み取ったという苦い過去があります。

世間では「管理人さん？」と勘違いされがちですが、その実態は管理組合の資産を守る超・マニアックな難関資格です。

 

まとめ

• マンション管理人（管理員）は、資格がなくてもできる現場の日常運営業務
• マンション管理士は、2001年施行のマンション管理適正化法に基づく国家資格で、管理組合・住民側に立つコンサルタント
• 管理業務主任者は、管理会社側の立場で重要事項説明などを行う別の国家資格
• 名前は似ているが、資格の有無・立場・業務内容はいずれも異なる

 

管理規約の見直しや大規模修繕、住民間のトラブルなど、マンション運営に関する専門的な相談をしたい場合は、管理人ではなくマンション管理士への相談が選択肢になります。

 

 

免責事項

本記事は一般的な情報提供を目的としています。個別のマンション管理に関するご相談は、マンション管理士等の専門家にご確認ください。本記事の内容は執筆時点の情報に基づいています。