不動産 タワーマンションの住民登録なし問題とは？神戸市の実態調査から見る購入前に確認したいポイント
神戸市の実態調査によると、タワーマンションは高層階になるほど住民登録のない部屋の割合が増える傾向にあります。非居住が管理組合の合意形成に与える影響と、購入前に確認したいポイントを、宅建士・マンション管理士・1級FP技能士の視点で解説します。
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不動産 住宅ローン特約を悪用した「わざと審査落ち」の末路｜手付金没収・違約金請求のリスク
「ローンが通らなければ無条件でキャンセルできる」というローン特約を悪用し、故意に審査を落とそうとする買主がいます。信義則違反となった場合の法的リスクと実際の手口を解説します。
ファイナンシャルプランナー 空き家対策としての民泊活用｜メリット・注意点・法律を宅建士が解説
全国の空き家は900万戸で過去最多。空き家を民泊として活用する方法とメリット、始める前に知っておくべき注意点を、宅建士・マンション管理士が最新データとともに解説します。
不動産 修繕積立金が平均並みに達してるだけでは安心ではない？平均と適正額はなぜ違うのか
修繕積立金が国交省の平均目安並みだからといって、安心とは限りません。合意形成不足で安いまま据え置かれる実態と、適正額の見極め方をマンション管理士が解説します。
不動産 マイホーム取得でかかる税金まとめ【令和8年度改正版】
不動産購入時にかかる登録免許税・固定資産税・住宅ローン控除を、令和8年度税制改正の最新内容で整理。横浜の宅建士が分かりやすく解説します。
資格免許 マンション管理士とは？マンション管理人との違い｜名前は似ても別物です
「マンション管理士」と「マンション管理人」、名前が似ているだけで実は全く違う存在です。国家資格の有無や仕事内容の違いを解説します。
不動産 マンション管理計画認定制度とは？認定基準・メリットをマンション管理士が解説
国と自治体が運営する「マンション管理計画認定制度」の認定基準、メリット(フラット35金利優遇など)、横浜市での申請方法を宅建士・マンション管理士が解説します。
不動産 マンションの★・〇点の掲示、何の評価？2つの管理評価制度を解説
マンション入口でよく見る「★5つ」「◯◯点」の掲示は、国の認定制度とは別の「マンション管理適正評価制度」によるものです。2つの制度の違いをマンション管理士が解説します。
ファイナンシャルプランナー 金利が上がり始めた今、知っておきたい住宅ローン3つの金利タイプのリスク
住宅ローンには不動産ローン、アパートローン、事業ローンなどさまざまな種類がありますが、金利の基本タイプは「変動金利型」「全期間固定金利型」「固定期間選択型」の3つです。長らく超低金利が続き、この選択はあまり深刻に受け止められてきませんでした...
不動産 【2026年4月施行】改正区分所有法で何が変わるのか？マンション管理士・宅建士がポイントを解説
2026年4月1日、改正区分所有法が施行されました。マンションの管理と再生を円滑にするための大きな制度改正で、区分所有法としては2002年以来の大規模な見直しです。この記事では、改正前のルールと比べながら、何がどう変わったのかを整理します。...
不動産 不動産取得税とは？計算方法と軽減措置を解説【令和8年版】
土地や家屋を取得すると課される不動産取得税。税率3%への軽減、床面積要件の緩和、免税点の引き上げなど、令和8年度税制改正の内容を横浜の宅建士が解説します。
ファイナンシャルプランナー 住宅ローンが払えなくなったらどうなる？件数と確率、事前シミュレーションが重要になる時代へ
住宅ローンの返済が滞るとどうなるのか。不動産競売件数の傾向、返済に行き詰まる割合の目安、滞納から競売・自己破産までの流れ、そして事前にシミュレーションしておくべきポイントを、横浜の1級FP技能士・宅建士が解説します。
不動産 サブリース契約は誰が得をするシステム？借地借家法から見る契約の構造
サブリース契約をめぐって、2011年にレオパレスが訴えられ、今年の5月にはスマートデイズが破産して社会問題化しました。同じような問題が繰り返されるのは、サブリースが構造的に業者有利になりやすいからです。この記事から分かること サブリースで貸...
不動産 マンション大規模修繕の「談合」は特別なことではない｜仕組み・デメリット・対策
マンションの大規模修繕工事をめぐる談合は、近年たびたび報じられ、業界では長年その存在が指摘されてきた問題です。しかし「談合」という言葉は知っていても、具体的に何が行われ、住民にどんな不利益があるのかは意外と知られていません。この記事では、談...
街紹介 横浜駅周辺は住みやすい？街歩きで見えた利便性・坂の境界線・エリア別の住み心地
横浜駅周辺は住みやすい？横浜在住の宅建士が実際に街を歩いて比較。きた西口（鶴屋町）・西口・坂の境界線・東口のリアルな住み心地と家賃傾向・坂道情報をエリア別に解説します。