不動産 土地の利用に影響する「地役権」とは？｜目的・性質・効果からわかる基礎知識と例
自分の土地だけでなく、他人の土地を利用したほうが、生活や利便性が高まることがあります。たとえば、他人の土地を通ることで駅や公道に出やすくなったり、日当たりや眺望を確保したりする場合です。また、用水やガスといったライフラインの利用などの目的の...
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不動産 こんな物件は要注意？資産のつもりが負債化する、流通上の問題になる不動産
一見よさそうに見える物件でも、実は問題を抱えていることがあります。たとえば、一戸建てであれば、建築基準法や条例の違反をしていたり、建物に登記がされていない部分があるなどです。マンションであれば、修繕積立金の滞納が多かったり、かつての秀和幡ヶ...
資格免許 宅建業者講習はeラーニングがおすすめ？実際に受けて感じたメリット・デメリット
不動産業者には、毎年一回の宅建業者講習の受講が義務付けられています。宅建業者講習の開催については事前にハガキで通知され、そこに会場と日時が記載されてるのですが、今年は会場が関内ホールしかありません。去年までは、横浜・川崎・相模原・藤沢で実施...
不動産 マンション・アパートの駐車場事情を解説！購入・賃貸時に確認すべきポイントとは？
マンション選びでは外観や間取りに目がいきがちですが、駐車場の条件が生活の快適さに直結することもあります。物件を選ぶ前に駐車場の条件を確認することが大切です。特に車を日常的に利用する人は、使い勝手や費用の違いで住環境に差が生まれることがありま...
不動産 不動産屋が渡す「マイソク（物件資料）」とは？マイソクの見方と注意点をやさしく解説
不動産探しで最も重要な情報を得ることができる資料がマイソク（物件資料）です。マイソクは不動産屋にもらう資料の代表例で、購入・賃貸問わず目にします。マイソクからは、その不動産の特徴やエリアといった情報を得ることができます。今回はマイソクに載っ...
ファイナンシャルプランナー 金利上昇が心配……どうする？住宅ローン利用者への現実的アドバイス
金利上昇のニュースを見て、特に不安を感じたのは変動金利の住宅ローンを借りている人かもしれません。住宅ローンの金利はたった0.1％の上昇でも、総額100万円以上の負担増も珍しくありません。ましてや金利の上昇が続けば総額で300万、500万円増...
不動産 管理費・修繕積立金の滞納があるマンションは買って大丈夫？後悔しないためのポイント
中古マンションの中には、管理費や修繕積立金の滞納がある物件があります。もしかしたら、これから購入しようとしている中古マンションが管理費・修繕積立金を滞納しているかもしれません。４つに１つのマンションで滞納者がいるというデータもあり、滞納の問...
資格免許 管理業務主任者とは？仕事内容・試験内容・不動産会社・管理会社での活かし方
不動産業界で役立つ資格は宅地建物取引士以外にもあります。賃貸がメインの会社であれば、小規模短期保険募集人、賃貸不動産経営管理士などの資格が役に立ちます。売買がメインの会社であれば、ファイナンシャルプランナーやマンション管理士等の資格が役立ち...
不動産 管理費と共益費って何が違うの？管理費・共益費は何に使われている？
分譲マンションでも賃貸物件でも、管理費の名目でお金が徴収されるのが一般的です。賃貸物件では、管理費の代わりに共益費という言葉が使われることもあります。管理費の名目でお金が徴収されてるのに、ポスト周辺はごみが散乱してたり、階段も落ち葉だらけで...
ファイナンシャルプランナー 住宅ローンが不安な人必見！ライフプランで将来の返済リスクを見える化
将来の夢や希望を思い描き、その夢や希望を達成するための計画をライフプランと言います。そして、ライフプランを金融・経済知識を使って具体的に実現する計画をファイナンシャルプランニングといいます。ファイナンシャルプランニングには、金融商品、不動産...
不動産 マイホームを高く売るには？不動産売却の売却価格を上げるポイント解説
10年前に3,000万円で建築した建物はいくらの価値があるといえるでしょうか？税制では建物の耐久年数が22年と決まってるので、建物を22年で割ると1年あたりの費用を算出できます。3,000万円÷22年≒1年あたり136万円10年経過したので...
不動産 マンション修繕積立金が上がる理由とは?将来に備えるための基礎知識
「修繕積立金がまた上がる」「いくらになったら値上げは終わる？」区分所有マンションにを保有してる限り欠くことができないのが修繕積立金の問題です。最近は修繕積立金の合意形成がうまくいかず、修繕積立金不足に陥っているマンションも増えています。修繕...
不動産 失敗しない家選びのために確認すべきチェックポイント！
家を購入する時、部屋を借りる時、家を選ぶ際はチェックすることがたくさんあります。特にマイホームを購入する時は、人生で一番高い買い物といわれてるので重要です。お金のことに目を向けることも大事ですが、その家が自分のライフスタイルに合っているかど...
不動産 資産価値の高い土地とは？土地は形状や位置、道路の方角といった影響を受ける
一般的に田舎よりも東京の方が土地の資産価値が高いといわれています。これについては多くの人がご存じだと思いますが、土地の価値はそれ以外の影響も受けます。エリアによって土地の価値が異なるのは当然なので、ここからはそれ以外の要因について考えてみま...
資格免許 宅地建物取引士の法定講習をWebで受講｜流れ・メリット・注意点を解説
以前は宅地建物取引士（以下宅建士）の法定講習を受けに横浜や桜木町まで行ってましたが、２年くらい前からWeb講習でも受講できるようになりました。Webで受講できるようになったことを業界の情報誌で見て知ってましたが、法定講習は５年に一度のため、...