不動産 マンションの★・〇点の掲示、何の評価？2つの管理評価制度を宅建士が解説
マンション入口でよく見る「★5つ」「◯◯点」の掲示は、国の認定制度とは別の「マンション管理適正評価制度」によるものです。2つの制度の違いをマンション管理士が解説します。
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ファイナンシャルプランナー 金利が上がり始めた今、知っておきたい住宅ローン3つの金利タイプのリスク
住宅ローンには不動産ローン、アパートローン、事業ローンなどさまざまな種類がありますが、金利の基本タイプは「変動金利型」「全期間固定金利型」「固定期間選択型」の3つです。長らく超低金利が続き、この選択はあまり深刻に受け止められてきませんでした...
不動産 【2026年4月施行】改正区分所有法で何が変わるのか？マンション管理士・宅建士がポイントを解説
2026年4月1日、改正区分所有法が施行されました。マンションの管理と再生を円滑にするための大きな制度改正で、区分所有法としては2002年以来の大規模な見直しです。この記事では、改正前のルールと比べながら、何がどう変わったのかを整理します。...
ファイナンシャルプランナー 住宅ローンが払えなくなったらどうなる？件数と確率、事前シミュレーションが重要になる時代へ
住宅ローンの返済が滞るとどうなるのか。不動産競売件数の傾向、返済に行き詰まる割合の目安、滞納から競売・自己破産までの流れ、そして事前にシミュレーションしておくべきポイントを、横浜の1級FP技能士・宅建士が解説します。
不動産 サブリース契約は誰が得をするシステム？借地借家法から見る契約の構造
サブリース契約をめぐって、2011年にレオパレスが訴えられ、今年の5月にはスマートデイズが破産して社会問題化しました。同じような問題が繰り返されるのは、サブリースが構造的に業者有利になりやすいからです。この記事から分かること サブリースで貸...
不動産 マンション大規模修繕の「談合」は特別なことではない｜仕組み・デメリット・対策
マンションの大規模修繕工事をめぐる談合は、近年たびたび報じられ、業界では長年その存在が指摘されてきた問題です。しかし「談合」という言葉は知っていても、具体的に何が行われ、住民にどんな不利益があるのかは意外と知られていません。この記事では、談...
街紹介 横浜駅周辺は住みやすい？街歩きで見えた利便性・坂の境界線・エリア別の住み心地
横浜駅周辺は住みやすい？横浜在住の宅建士が実際に街を歩いて比較。きた西口（鶴屋町）・西口・坂の境界線・東口のリアルな住み心地と家賃傾向・坂道情報をエリア別に解説します。
不動産 戸建て購入前に必ず確認すべき7つのこと｜越境・私道・将来コストを宅建士×FPが解説
戸建て購入前に確認すべき7つのポイントを、横浜の宅建士・1級FP・マンション管理士が解説。越境問題・私道の掘削承諾・床下の基礎確認・外壁塗装コスト・ハザードマップの深読み方まで、不動産屋が積極的に教えない法的リスクと隠れた維持費をまとめました。
不動産 マンション購入前に必ず確認すべき7つのこと｜修繕積立金・管理費をマンション管理士が解説
マンション購入前に確認すべき7つのポイントを、横浜のマンション管理士・1級FP・宅建士が解説。修繕積立金の値上がりリスク・長期修繕計画の読み方・管理費滞納の確認方法・駐車場の稼働率まで、不動産屋が教えない管理体制の実態チェック法をまとめました。
ファイナンシャルプランナー 同じ夢のマイホームはどう変化したか｜2019年と2026年の住宅ローンを取り巻く環境の変化をFP×宅建士が解説
2018〜2019年と2024〜2026年のフラット35利用者調査データを比較。新築マンションは6年で約1,155万円上昇、変動金利も利上げ局面に。同じマイホームを目指しても、時代によってこれだけ状況が変わることを、データで解説します。
街紹介 大船は住みやすい？街歩きで見えた利便性・商店街・暮らしやすさ
横浜と鎌倉の中間に位置する大船は、交通アクセスの良さと生活利便性の高さから、ファミリー層を中心に人気があるエリアです。一方で、「駅前が少し雑多」「坂が多い」といった声もあり、実際の住みやすさが気になる人も多いと思います。 この記事では、大船...
不動産 【横浜の宅建士が解説】駐車場のないアパートでも大丈夫?｜月極駐車場の探し方とトータルコストの比較
駐車場のないアパートを選ぶ場合の月極駐車場の探し方を解説。アットパーキング等の検索サービス・地元不動産会社への相談・現地確認の3つの方法、車庫証明の直線2km以内ルール、駐車場付き物件とのトータルコスト比較まで、お客さん目線でまとめました。
街紹介 昭和の団地はもう古い？横浜の洋光台と港南台が令和のファミリーに選ばれる理由
団地＝古い、不人気というイメージがあるかもしれませんが、横浜市南部にある洋光台と港南台には、実は根強い人気があり、最近になって再評価されているエリアです。洋光台と港南台は、人気がないどころか、住みやすさの指標では上位にランキングされることも...
ファイナンシャルプランナー 金利1％時代の住宅ローン戦略｜繰り上げ返済よりも「いつでも返せる状態」を作るべき理由
住宅ローンの金利上昇が話題になる中、「今のうちに繰り上げ返済をすべきか？」と悩む方が増えています。昔の金利3～4％時代とは違い、現在は手元の資金を残しつつ、積立投資や住宅ローン控除といった資産運用や税制優遇をフル活用するのが資産管理のセオリ...
不動産 マンションの機械式駐車場は負の資産か？空きが生む管理費・修繕金不足と購入前のチェックポイント
区分所有マンションでは、土地に限りがあるため、戸数分の駐車場を用意できないことが一般的です。その対策として普及したのが、立体駐車場（機械式駐車場）です。限られた敷地を有効活用できる立体駐車場は、当時は最新の設備とされていました。ところが最近...