不動産 不動産投資のキホン！意外と知らない「減価償却」と「自己金融効果」をわかりやすく解説
同じ不動産を所有していても、自分で住んだら消費ですが、他人に貸したら投資になります。建物は経年劣化していきますが、他人に貸したら経費として処理できます。その一方で自分で住んだら処理できません。不動産投資とは、減価償却とレバレッジを使って資産...
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不動産 これからマンションを買う人へ｜修繕積立金の基本とガイドラインを解説
国道交通省は区分所有マンションの修繕についてのガイドラインを公表してます。区分所有マンションの所有者になると、長期修繕計画に基づいて毎月修繕積立金がかかります。長期修繕積立計画作成に関するガイドライン及びコメントや修繕積立金ガイドラインは、...
不動産 区分所有マンションの敷地利用権と敷地権とは
区分所有マンションは、一棟の建物を数個の部分に区分したマンションです。区分所有建物となるためには、それぞれの部屋が構造上・利用上区分してなければなりません。独立した部屋は住居、店舗、事務所といった用途に使用でき、部屋を所有する権利が区分所有...
ファイナンシャルプランナー 住宅ローンの審査が通りにくいケースとは
国内の平均賃金は上がってませんが、住宅価格の高騰が続いてます。住宅ローンは収入や返済比率を重視して審査するので、難しい案件は増えています。金融機関や保証会社は住宅ローンを借りる人がいないと売上になりません。昔は審査すらしてくれなかった難しい...
ファイナンシャルプランナー 住宅ローン減税を最大限活用！控除額の計算方法と適用条件とは？
※2023年においての制度をもとにまとめてます住宅ローンを利用して自宅を買うと、年末の住宅ローン残高の0.7％が控除されますが、これは「住宅ローン減税」といわれる制度です。住宅ローンを利用して自宅を新築、増築、購入した場合に、一定の要件に当...
ファイナンシャルプランナー 住宅ローンの返済期間はどう選ぶ？住宅ローンの返済期間と毎月の返済額の関係を比較する
住宅ローンは数千万円単位の大きな借金です。それだけに必要な金額を適切に見積もって資金計画を立てる必要があります。住宅ローンの毎月の返済額を決める要因はいくつかありますが、今回は返済期間が与える影響を見ていきます。毎月の住宅ローン返済額を決め...
不動産 不動産購入前に確認すべき！登記簿謄本から読み取れる重要な情報
登記簿謄本（以下登記事項証明書）を見ると、土地や建物を誰が所有しているか分かり、どういった権利がついているかも確認できます。不動産の表示や権利を国のコンピューターに記録することを不動産登記といい、法務局に行けば誰でも登記を記載した書類交付を...
ファイナンシャルプランナー 住宅ローンでは自己資金をいくら準備する？自己資金の目安とリスクのバランス
住宅ローンの相談でよくある質問の一つに「自己資金はいくら用意すればいい？」といったものがあります。自己資金を用意するといっても貯めるために何十年もかかってはいつまで経っても家が買えませんし、家庭ごとによって家計状況は違います。今回は自己資金...
不動産 法定地上権とは？成立要件や内容について
住宅ローンを借りると、不動産に抵当権といった権利を設定するのが普通です。ローンの貸主は抵当権を設定しておくことで、借主が住宅ローンを返済しないときに、不動産を競売して現金を回収できます。日本では、土地と建物は別個の不動産なので、土地と建物と...
不動産 新築も中古も高騰で共働きじゃないとマンションが買えなくなってきた
ダイエットのために禁ラーメンしてましたが、数年ぶりにラーメンを食べに行きました。久し振りにラーメン屋に行って驚いたのがラーメン一杯の値段でした。物価高で外食も高くなってるとは聞いてましたが思ってた以上でした。ラーメン屋で用地の仕入れ業者の人...
不動産 停止条件と解除条件の違いとは？分かりにくいので基本と具体例を用いて解説
不動産契約では、契約の発生について条件をつけることがよく行われます。ここでいう発生の条件には２つあって、一つは停止条件といわれるもの、もう一つは解除条件といわれるものです。停止条件とか解除条件とか、言葉が専門的で難しいので、例え話を用いて解...
不動産 売主の責任が問われる「契約不適合責任」とは？
以前の民法には、瑕疵担保責任という売主の担保責任についての規定がありました。不動産の売買の対象物件について、引き渡し時には売主と買主の双方が欠陥に気付かず、引き渡し後に買主が欠陥に気付いた時どうするかという問題が売主の担保責任です。以前は瑕...
ファイナンシャルプランナー 住宅購入の成功は住宅ローンの無理のない借入額の把握から
欲しい住宅が見つかり、いざ申し込もうと思ったときに不安になるのが住宅ローンに関することではないでしょうか。住宅ローンの審査が通らなければ住宅は手に入りませんし、何より現在の収入でどれくらいの住宅ローンを借りられるか気になると思います。住宅ロ...
ファイナンシャルプランナー 「住宅ローンシミュレーション」住宅ローンの借入可能額の目安
住宅ローンについてファイナンシャルプランナーに相談すると、必ずといっていいほど「借入可能額」と「返済可能額」を分けて考えるように言われます。返済可能額については何度か紹介してるので、今回は借入可能額についてまとめてみようと思います。注意：こ...
ファイナンシャルプランナー 老後の資金調達、高齢者向けの商品リバースモーゲージ（住宅ローン）とは
日本には、資産があってもお金がないという高齢者は多いようです。日本人の資産は不動産が占める割合が高いといわれてますが、確かに生きてる限り不動産を売却する人は少ないです。限られた年金収入しかなくても不動産があれば、リバースモーゲージを活用して...