不動産 マンションはどこまでが自分の所有？区分所有マンションの専有部分と共用部分をマンション管理士が解説
1級FP×マンション管理士が、区分所有マンションの専有部分と共用部分の違いを解説。バルコニー・専用庭・玄関ドアの外側・窓サッシなど、間違えやすい部分と管理費・修繕積立金の使途まで、マンション購入前に知っておきたい基礎知識をまとめました。
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不動産 新築マンションを買うと資産価値が下がる理由｜新築プレミアムの正体と不動産二極化の現実
横浜の1級FP×宅建士×マンション管理士が、新築マンションの資産価値が下がりやすい理由(広告費・モデルルーム・新築プレミアム)を解説。不動産の二極化、2024年改正のタワマン節税への影響、資産価値を維持するマンションの条件まで、中立にまとめました。
ファイナンシャルプランナー 住宅ローン繰上げ返済｜期間短縮型と返済額軽減型はどう使い分ける?
住宅ローンの繰上げ返済「期間短縮型」と「返済額軽減型」の使い分けを、横浜の1級FP×宅建士が解説。利息軽減効果のシミュレーション、家計の安定度との関係、団信との考え方、繰上げ返済が向くケース・向かないケースまで、両論併記でまとめました。
ファイナンシャルプランナー 住宅ローンの店頭金利と実質金利は何が違う？横浜の1級FP×宅建士が解説
住宅ローンの店頭金利と実質金利(適用金利)の違いを、横浜の1級FP×宅建士が解説。優遇幅の仕組み、金利が適用されるタイミング、フラット35の融資率による金利の違いまで、コンパクトにまとめました。
不動産 マンション価格高騰の背景と今後の見通し｜1級FP×宅建士が解説
首都圏マンション価格高騰の背景と今後の見通しを解説。建設費上昇、人手不足、相続対策需要、外国人投資、そして2026年4月時点の金利上昇局面が市場に与える影響まで、両論を踏まえてまとめました。
ライフスタイル 【1級FP×宅建士】高齢化で不動産市場はどう変わる?｜最新データと横浜の現状から読み解く
横浜の1級FP×宅建士×マンション管理士が、高齢化が進む日本の不動産市場の今後を最新データで解説。空き家・住み替え需要・サ高住・マンション管理組合の高齢化など、住まいに与える影響と、横浜での不動産選びの考え方をまとめました。
不動産 マイホーム購入前に考えたい！ライフプランの重要性とキャッシュフロー表でリスクを把握
当社の始まりは、２０１２年に証券仲介と保険の代理店の営業を開始したことからでした。その後、２０１６年にファイナンシャルプランナーに相談できる不動産会社として取引を開始しました。欧米では、不動産を購入する前は、住宅ローンを利用する人も投資不動...
ファイナンシャルプランナー なぜ住宅ローンの専門家は「頭金2割以上」を一つの目安にするのか?｜理由をFP×宅建士が解説
横浜の1級FP×宅建士×マンション管理士が、住宅ローンの頭金「2割以上」が一つの目安とされる理由を解説。返済比率・担保割れリスク・フラット35の金利優遇との関係、頭金を多く入れるメリットと、貯まるのを待つ間の機会損失まで、両論併記でまとめました。
不動産 【1級FP×宅建士】マイホーム購入の流れ|横浜で家を買う前に知っておきたい9ステップと諸費用
横浜の1級FP×宅建士×マンション管理士が、マイホーム購入の流れを9ステップで解説。資金計画から引き渡しまでの期間の目安、新築・中古別の諸費用相場、住宅ローンの店頭金利と実質金利の違いまで、はじめて家を買う方が知っておきたいポイントをまとめました。
不動産 家賃滞納と夜逃げのリスク|契約時に知っておきたい賃貸の法律知識
家賃滞納のルール・夜逃げの法的リスクを、宅建士・1級FP・社労士の視点で解説。信頼関係破壊の法理、3か月滞納の意味、2020年民法改正による連帯保証人制度の変更、保証会社の仕組み、家賃が払えない時に使える制度まで整理します。
不動産 おとり広告とは?見分け方と規制｜宅建士が解説する賃貸物件探しの注意点
部屋探しで遭遇する「おとり広告」の仕組みと見分け方を、宅建士が解説。景品表示法・不動産公正競争規約の規制内容、構造的に発生するケースと注意すべきケースの違い、問い合わせ時のチェックポイントを、最新情報で整理します。
不動産 事故物件(心理的瑕疵)とは?告知義務の範囲|2021年国交省ガイドラインを宅建士が解説
「事故物件」という言葉を聞いたことはありませんか。しかし、 どのような物件が事故物件に該当するのか いつまで告知義務があるのか 自然死は事故物件になるのかこうした具体的な判断基準については、意外と知られていません。2021年10月、国土交通...
不動産 賃貸物件選びで知っておきたい3つのリスク|おとり広告・事故物件・家賃滞納の基礎知識
賃貸物件を探す時、多くの方が気にするのは立地・家賃・間取りです。しかし、契約後に「こんなはずではなかった」とならないために、事前に知っておきたい3つのリスクがあります。 ①おとり広告 ②事故物件(心理的瑕疵物件) ③家賃滞納・夜逃げ この記...
ファイナンシャルプランナー 貯金だけでは危険？お金の実質的な価値を理解しないと資産が目減りする
新聞を読んでいると、ときどき「名目的な価値は〇〇」とか「実質で考えると」といったような記事を見かけます。お金の価値は経済状況で変化するという話を以前しましたが、こういった見かたは年金や資産運用を考える上で必要です。お金の表面的な価値と実質的...
ファイナンシャルプランナー 【資産形成のポイント】72の法則と複利の効果｜複利の知識は不動産・株式投資でも役に立つ
相対性理論で有名なアインシュタインは、人類の最大の発明は複利といったそうです。投資をすると利子や分配金といった形で還元されます。この還元された利子や分配金を毎年ただ受け取って積み上げていくよりも、受け取った利子や分配金を再投資することで期間...