ライフスタイル 不動産市場はどう変わる？高齢化が進む日本をデータで読み解く
日本は、国民の4人に1人以上が高齢者という超高齢社会をむかえましたが、高齢率についても世界一位となっています。少子高齢社会がニュースとして取り沙汰されてますが、少子高齢化は他の国でも起きています。フランスでも少子化は問題となりましたが、フラ...
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不動産 マイホーム購入前に考えたい！ライフプランの重要性とキャッシュフロー表でリスクを把握
当社の始まりは、２０１２年に証券仲介と保険の代理店の営業を開始したことからでした。その後、２０１６年にファイナンシャルプランナーに相談できる不動産会社として取引を開始しました。欧米では、不動産を購入する前は、住宅ローンを利用する人も投資不動...
ファイナンシャルプランナー なぜ住宅ローンの専門家は「頭金は2割以上」を一つの目安にするのか？
「頭金なしOK！」「フルローン可能！」こういった広告をよく見かける一方で、ファイナンシャルプランナー・住宅ローンアドバイザー・モーゲージプランナーといった住宅ローンの専門家は「頭金は2割以上」と言います。ファイナンシャルプランナーとして相談...
不動産 家を買う前に知っておきたい！マイホーム購入の流れ
不動産購入は、一生で何度も経験しない高額なものなので、失敗するとやり直しが難しくなります。また、不動産は高額なので、住宅ローンを利用する人がほとんどですから資金計画も必要です。住宅ローンで失敗すると、借金だけが残るということにもなりかねませ...
不動産 不動産賃貸業界の裏側｜おとり広告・事故物件・夜逃げのリアル
押入れの大掃除をしていたら、不動産業界の暴露本みたいなのが数冊出てきました。何冊か読み返してみたところ、内容は主に賃貸や投資についての暴露本でした。賃貸業界については、おとり広告の話に、入居者の死亡の話、夜逃げや家賃回収といった内容の話があ...
ファイナンシャルプランナー 貯金だけでは危険？お金の実質的な価値を理解しないと資産が目減りする
新聞を読んでいると、ときどき「名目的な価値は〇〇」とか「実質で考えると」といったような記事を見かけます。お金の価値は経済状況で変化するという話を以前しましたが、こういった見かたは年金や資産運用を考える上で必要です。お金の表面的な価値と実質的...
ファイナンシャルプランナー 【資産形成のポイント】72の法則と複利の効果｜複利の知識は不動産・株式投資でも役に立つ
相対性理論で有名なアインシュタインは、人類の最大の発明は複利といったそうです。投資をすると利子や分配金といった形で還元されます。この還元された利子や分配金を毎年ただ受け取って積み上げていくよりも、受け取った利子や分配金を再投資することで期間...
不動産 不動産は自由に使えない？建築・法律・特有のルールによる制限をわかりやすく解説
自分がお金を出して購入したものについて、外野から使い方を指図されたら普通の人はいい気はしないと思います。怒りっぽい人なら指図されたら相手を殴ってしまうかもしれません。世の中には、自分でお金を出して購入したものであっても使い方について様々な制...
ファイナンシャルプランナー 可処分所得とは？年収との違いと住宅ローンで失敗しない考え方
年収だけでライフプランを考えるのは危険です。なぜなら収入と実際に使えるお金が違うからです。今回は、収入よりも手取りが少なくなる理由を解説します。可処分所得とは？年収との違いをわかりやすく整理ファイナンシャル・プランニングを行う際に、最初にし...
不動産 大手不動産会社で横行する囲い込み問題とは？不正行為の手口の全容
最近「大手不動産会社が囲い込みをしている」というニュースが業界を大きく揺さぶりました。一見すると安心と思われがちな大手企業で、実は売主の利益を損なう行為が常態化していた――そんな衝撃的な実態が明るみに出たのです。囲い込みとは、売主から預かっ...
不動産 住宅を売りたいのに売れない？ オーバーローン（担保割れ）が起きる原因と回避策
住宅ローンの相談を受けていると、意外なほど多いのが「家を売りたいのに売れない」というトラブルです。いざ住宅を売却しようとすると、「売ってもローンが残る状態といわれた」「そもそも売却が進まない」といった状況に陥る人です。とくに深刻なのが担保割...
ファイナンシャルプランナー フラット35とは｜仕組み・メリット・注意点をFPがわかりやすく解説
借入時の金利が最後まで適用され、月々の返済額が変わらないことから「フラット35」が人気です。最初の頃のフラット35は、審査の結果が出るのが遅く、いろいろと使い勝手も悪いため、不動産会社の営業としてお客様に勧めることはあまりありませんでした。...
不動産 頭金なしでも家は買える？住宅ローンの真実と知らないと危険なリスク
今はだいぶ見かけなくなりましたが、以前ポストによく投函されていた不動産チラシには「頭金なしでも家が買える」といった文がありました。不動産屋のチラシ自体は確かに間違ってはいませんが、実はこれ……誤解を招くことも多く、かなりの人が誤解している部...
ファイナンシャルプランナー 住宅購入前にFP相談すべき理由｜失敗しないマイホーム資金計画と相談タイミング
マイホーム購入、子どもの進学、老後の生活……。人生には大きなお金が動くタイミングがいくつもありますが、気づけば「なんとなくその場その場で決めてきた」という人も少なくないのではないでしょうか。とくにマイホーム購入は、人生でいちばん大きな買い物...
ファイナンシャルプランナー 固定金利と変動金利、どっちを選ぶ？｜住宅ローン金利の基礎をFPが解説
投資をしている人や仕事で扱わない限り、金利について普段から調べたり、考えている人は少ないかもしれません。また、日頃からローンを扱っている人でない限り、なかなか誤解も多いのが変動金利や固定金利といった住宅ローンの金利です。住宅ローンで固定金利...