不動産 「自分の土地なのに?」不動産にかかる制限を1級FP×宅建士が解説｜建築・法律・特有のルールによる制限をわかりやすく解説
自分がお金を出して購入したものについて、外野から使い方を指図されたら普通の人はいい気はしないと思います。怒りっぽい人なら指図されたら強い不満を感じるかもしれません。世の中には、自分でお金を出して購入したものであっても使い方について様々な制限...
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ファイナンシャルプランナー 可処分所得とは？年収との違いと住宅ローンで失敗しない考え方
年収だけでライフプランを考えるのは危険です。なぜなら収入と実際に使えるお金が違うからです。今回は、収入よりも手取りが少なくなる理由を解説します。可処分所得とは？年収との違いをわかりやすく整理ファイナンシャル・プランニングを行う際に、最初にし...
不動産 大手不動産会社で横行する囲い込み問題とは？不正行為の手口の全容
最近「大手不動産会社が囲い込みをしている」というニュースが業界を大きく揺さぶりました。一見すると安心と思われがちな大手企業で、実は売主の利益を損なう行為が常態化していた――そんな衝撃的な実態が明るみに出たのです。囲い込みとは、売主から預かっ...
不動産 住宅を売りたいのに売れない？ オーバーローン（担保割れ）が起きる原因と回避策
住宅ローンの相談を受けていると、意外なほど多いのが「家を売りたいのに売れない」というトラブルです。いざ住宅を売却しようとすると、「売ってもローンが残る状態といわれた」「そもそも売却が進まない」といった状況に陥る人です。とくに深刻なのが担保割...
ファイナンシャルプランナー フラット35とは｜仕組み・メリット・注意点をFPがわかりやすく解説
借入時の金利が最後まで適用され、月々の返済額が変わらないことから「フラット35」が人気です。最初の頃のフラット35は、審査の結果が出るのが遅く、いろいろと使い勝手も悪いため、不動産会社の営業としてお客様に勧めることはあまりありませんでした。...
不動産 頭金なしでも家は買える？住宅ローンの真実と知らないと危険なリスク
今はだいぶ見かけなくなりましたが、以前ポストによく投函されていた不動産チラシには「頭金なしでも家が買える」といった文がありました。不動産屋のチラシ自体は確かに間違ってはいませんが、実はこれ……誤解を招くことも多く、かなりの人が誤解している部...
ファイナンシャルプランナー 住宅購入前にFP相談すべき理由｜失敗しないマイホーム資金計画と相談タイミング
2026年、金利上昇局面に入った今、住宅購入の資金計画はこれまで以上に複雑です。横浜の1級FP×宅建士×マンション管理士が、FP相談で得られることと判断のポイントを中立の立場で解説します
ファイナンシャルプランナー 固定金利と変動金利、どっちを選ぶ?|2026年最新の金利動向を踏まえてFPが解説
住宅ローンの固定金利と変動金利、どちらを選ぶべきか。2026年4月現在の最新金利動向(フラット35:2.49%、変動金利の引き上げ傾向)を踏まえ、横浜の1級FPが両方のメリット・デメリットと判断のポイントを中立の立場で解説します。
ファイナンシャルプランナー 横浜で住宅ローンを組む前に｜失敗しない判断基準を1級FP×宅建士×マンション管理士が解説
横浜で住宅ローンを検討中の方へ。年収だけで借入額を決めると老後破綻のリスクがあります。1級FP・宅建士・マンション管理士の三資格を持つ横浜の事務所が、失敗しない判断基準と具体的な目安をわかりやすく解説します。