住宅を探していると、木造、鉄骨造（S造）、鉄筋コンクリート（RC造）、鉄骨鉄筋コンクリート（SRC造）といった言葉を目にする機会があると思います。
さらに耐震、免震、制震といった構造の違いも加わり、何がどう違うのか分かりにくいと感じる方も多いのではないでしょうか。
しかし、これらの違いは単なる専門用語ではなく、住み心地・耐久性・資産価値・修繕コストに直結する重要なポイントです。
この記事では、建物の構造ごとの特徴と、耐震との違いを整理していきます。
建物の種類と基本｜戸建てとマンションの違い
一戸建ての場合の構造は木造と軽量鉄骨が一般的です。
一方、マンションの場合には、重量鉄骨や鉄筋コンクリート、鉄骨鉄筋コンクリートといった強度の高い構造が一般的です。
これは、建物の高さや規模、耐久性の要求が違うからです。
- 戸建て → 木造・軽量鉄骨が多い
- マンション → 重量鉄骨・鉄筋コンクリート・鉄骨鉄筋コンクリートが多い
木造の特徴
一戸建ての多くは木造で建てられています。
木造の工法には、日本古来の在来工法と、北米で主流となっているツーバイフォー工法とがあります。
ツーバイフォーは、2インチ・4インチからきています。
在来工法は、今でも尺貫法により建築されています。
木造は火に弱いといわれていますが、在来工法で建てればリフォームや増改築がしやすいというメリットがあります。
一般的に在来工法は日本の気候に適しています。
ツーバイフォーは、壁と床で支える箱構造で、耐震性に優れるといわれています。
軽量鉄骨・重量鉄骨（S造）の特徴
軽量鉄骨か重量鉄骨かは、鉄骨の厚さによります。
軽量鉄骨は主に一戸建てで用いられ、重量鉄骨はマンションで用いられています。
不動産業者の広告では、S造と表記されることがありますが、S造とは重量鉄骨造りを指します。
骨組みが鉄骨で作られていますが、コンクリートではないので火災に弱いという特徴があります。鉄骨だけだと防音も劣ります。
重量鉄骨は、高層建築や大スパン構造に向いているといわれます。
重量鉄骨造りは、分譲マンションよりも賃貸マンションで用いられていることが多いです。
鉄筋コンクリート（RC造）の特徴
鉄筋コンクリートは、RC造と表記されることもあります。
鉄筋に型枠をあてはめていき、型枠にコンクリートを流し込んで造っていきます。
鉄筋は引っ張りに強く、コンクリートは圧縮に強いので耐震性や耐久性に優れます。また、コンクリートは耐火性に優れています。
多くのマンションが鉄筋コンクリートで造られています。
一戸建て（木造、軽量鉄骨）の倍以上長持ちするといわれ、耐久に優れます。
ただし、鉄筋コンクリートはひび割れ（クラック）が生じやすいといわれてます。
鉄骨鉄筋コンクリート（SRC造）の特徴
鉄骨鉄筋コンクリートは、SRC造と表記されることがあります。
鉄骨をさらに鉄筋コンクリートでおおい包んで造ります。
鉄筋コンクリートよりも耐火性・耐震性が高いです。
鉄骨鉄筋コンクリートも、大規模建築や高層建築に適しているといわれます。
その分、施行工程が長くなり、費用もかかります。
最近では、鋼管にコンクリートを充填した柱に鉄骨を組み合わせた鋼管コンクリート構造が注目されてます。
耐震・免震・制震の違い
建物の地震に対する構造には、耐震構造、免震構造、制震構造とがあります。
耐震構造は、地震が起きた場合は地震を受け止めて耐える構造を指します。
免震構造と制震構造は、地震の力をうまく回避する構造です。
免震構造では、建物の基礎と上部に積層ゴムや地震の衝撃を滑らせるといった免振装置を付け、地震があった場合は、建物が水平移動することにより、地震による建物への衝撃を少なくします。
免震構造は、家具の転倒が少なく、建物への破壊も少なくなるといった耐震構造にはない特徴があります。
制震構造は、建物の枠組みに制振装置を付け、地震の衝撃を制震部材で吸収することで建物への衝撃を軽くする構造です。
東日本大震災がきっかけとなって、地震に対する意識が高まっています。
それまでは、地震対策といえば耐震構造がほとんどでした。
しかし、最近は免震構造と制震構造が注目されています。
旧耐震基準と新耐震基準の違い
耐震といえば、日本の建物は、建物の竣工が1981年（昭和56年）5月31日より以前か後かで旧耐震基準と新耐震基準とに分かれます。
・旧耐震基準（1981年5月31日以前）
・新耐震基準（1981年6月1日以降）
新耐震基準では、震度6強〜7程度の地震でも倒壊しない（人命の問題）ことが求められています。
新耐震基準かどうかは、不動産の税制優遇が利用できるか否かにも影響します。
古くても適合証明書があれば昭和56年5月31日以前でも各種の制度が利用できます。
まとめ｜構造の違いは住みやすさと資産価値にも影響する
建物の構造には、木造・鉄骨造・RC造・SRC造といった違いがあり、それぞれに特徴があります。
また、耐震・免震・制震といった地震対策や、旧耐震・新耐震の違いも、住まいの安全性や資産価値に大きく関わります。
例えば、
- コストや自由度を重視するなら木造
- 耐久性や資産性を重視するならRC造
といったように、目的によって選ぶべき構造は変わります。
物件選びの際は、ぜひ構造にも目を向けて判断することが重要です。
