マンションやアパートの騒音トラブル、どう対処する？｜建物構造・楽器可・分譲マンション規約まで解説

不動産業は、クレーム産業という人がいるくらいトラブルが多い業界です。

不動産業界は売買でも賃貸でもトラブルが多く、売買は金額が大きいのでインパクトが大きいですが、賃貸の方もクレームが起きます。

業者とのトラブル、近隣トラブル、建物のトラブル等も多く、暴言を吐かれて病んでいく同僚も数多く見てきました。

不動産の現場では、近隣トラブルの中で最も件数が多いのが騒音に関するものです。

戸建てでは境界問題がトラブルの主因になりますが、マンション・アパートなどの集合住宅では、生活音・楽器・ペットの鳴き声・子どもの足音などによる騒音が日常的なトラブルの原因となります。

騒音トラブルは些細なことから始まり、長期化すると当事者双方の生活に深刻な影響を与えます。

入居前・購入前に騒音リスクの低い物件を選ぶことも、効果的な対策です。

 

今回は、騒音トラブルを防ぐための物件選びのポイントを、建物構造・楽器可物件・分譲マンションの観点から解説します。

 

この記事で分かること

• 騒音トラブルが起きやすい建物構造の違い
• 木造・軽量鉄骨・RC造の防音性の比較
• RCでも騒音トラブルが起きる理由
• 楽器可物件の実態と探し方
• 分譲マンションで楽器を弾く際の確認ポイント
• 入居後に騒音トラブルが起きた場合の対処法

 

建物構造と防音性の関係

一戸建てだと境界や騒音が原因でもめることが多いですが、アパートやマンションといった集合住宅だと境界問題はないので、近隣トラブルで多いのは騒音に関するものです。

特に木造等のアパートは、壁や床が薄い物件が多く騒音問題に発展しやすいです。

アパートの中には、壁がベニヤみたいに音が筒抜けのものがあり、まだスマホもない固定電話の時代に、電話がかかってきたと思ったら二つ隣の部屋だったという話があります。

 

過去には、騒音トラブルが原因で殺人事件にまでなったケースもあります。

「ピアノ騒音殺人事件」は、日本で最初の騒音が原因で起こったマンション内の殺人事件ということもあって、よく知られています。

その後も、騒音おばさん、迷惑おばさん、騒音ノイローゼ……等々、現代は騒音トラブルだらけです。

 

防音性の高い順

騒音リスクは建物の構造によって大きく異なります。物件を選ぶ際には、間取りや家賃だけでなく建物構造も確認してみてください。

騒音トラブルが最も多いのは木造物件です。壁や床が薄く、隣室・上下階の生活音が伝わりやすい構造です。軽量鉄骨造も同様に壁が薄いと防音効果は低くなります。

 

RC造でも騒音トラブルが起きる理由

「RC造なら騒音は気にならない」と思われがちですが、実際にはRC造のマンションでも騒音トラブルは発生します。

 

①足音・振動音は構造に関係なく伝わりやすい

上の階の足音は、床を直接振動させて伝わります。RC造でも遮音性の高い床材を使っていない物件では、子どもの走り回る音・椅子を引く音が階下に響きます。

 

②窓からの音漏れ

建物の構造が頑丈でも、窓の気密性が低いと外部の騒音や室内の音が漏れやすくなります。幹線道路沿い・線路沿いの物件は特に注意が必要です。

 

③同じ建物の住人の生活スタイル

構造がRC造でも、周囲にどんな住人がいるかによって実際の静かさは変わります。

 

内見で確認すべき防音チェックポイント

大浜松三が起こしたピアノ騒音殺人事件は、上の階の住人との円滑なコミュニケーション不足が発展したものといわれています。

円滑なコミュニケーションがとれていたり、仲良しになれば、無用のトラブルは回避できるケースが多いともいわれます。

しかし、現代人、特に賃貸で近隣住民とコミュニケーションをとることは稀なので、共同住宅では、お互い様という気持ちが大切だと思います。

 

ここで、物件を見に行く際に確認しておきたいポイントをまとめます。

 

室内で確認すること

• 壁を軽くノックしてみる（コンコンと軽い音がする場合は壁が薄い可能性あり）
• 床の素材・厚み（フローリングの下地の質感）
• 窓の枚数・気密性（二重サッシかどうか）
• 隣室・上下階の生活音が聞こえないか

 

周辺環境で確認すること

• 幹線道路・線路・繁華街からの距離
• 昼間と夜間で周辺の騒音レベルが変わるか（できれば夜にも確認）
• 近隣にコンビニ・飲食店・パチンコ店などがないか

 

楽器可の賃貸物件は少ない｜実態と探し方

最近は、子供の教育に楽器を習わせたり、楽器を趣味にする人が増えたり、楽器可の賃貸物件が人気です。

ただし、アパートやマンション等の賃貸物件だと楽器可の物件はほとんどありません。

楽器を趣味にしていたり、子どもに楽器を習わせたい人にとって、楽器可物件の選択肢は限られています。

 

楽器可物件が少ない理由

楽器可物件の供給が少ない主な理由は、本格的な防音工事に費用がかかることと、近隣トラブルにつながるおそれがあることです。

そのため、楽器可を謳う物件は市場全体のごく一部にとどまっています。

 

「楽器可」の表示に注意

「楽器可」と書かれていても、すべての楽器・いつでも演奏できるわけではありません。

契約前に以下を確認するとよいでしょう。

• 演奏できる楽器の種類（ピアノ・弦楽器はOKでも、ドラム・管楽器はNGなど）
• 演奏できる時間帯（例：平日10〜20時のみ）
• 防音設備の有無と程度（防音室付き・防音壁のみ・特になし）

 

「楽器可」と書かれていても、ドラムはNG、グランドピアノはNGなどの制限がある場合もあります。

契約書とあわせて重要事項説明書をしっかりチェックすることが重要です。

 

楽器可物件を探すコツ

• 不動産ポータルサイトで「楽器可」の条件で絞り込む
• 防音専門の賃貸サイトを活用する
• 一戸建て賃貸を検討する（集合住宅より音の影響が少ない）
• 防音ブース（ユニット型）の設置が可能な物件を探す

 

分譲マンションで楽器を弾く場合の注意点

分譲マンションはRC造が多く、賃貸アパートよりも防音性が高い傾向があります。しかし、楽器演奏については管理規約・使用細則で制限されているケースが多いです。

 

管理規約・使用細則の確認が必須

分譲マンションは管理規約と使用細則によって運営されています。

楽器演奏の可否・時間制限・楽器の種類制限は、物件ごとに異なります。

 

よくある規約のパターン

• 「楽器演奏は平日9〜20時、休日10〜18時まで」のように時間制限を設けている
• 「グランドピアノは不可、アップライトピアノまで可」のように楽器の種類を制限している
• 「防音室を設置した場合に限り演奏可」という条件付きのケース

 

賃借人（借りて住んでいる方）も規約に従う義務がある

分譲マンションに賃借人として住む場合も、管理規約・使用細則に従う義務があります。

多くの場合、入居時に管理規約を遵守する旨の誓約書を提出することになります。

購入の前に、管理規約・使用細則を確認することが重要です。賃貸の場合は管理会社に確認するとよいでしょう。

 

騒音トラブルが起きた場合の対処法

すでに入居している物件で騒音トラブルが起きた場合の対応についてまとめました。

 

ステップ1：直接対応はリスクがある

騒音の発生源と思われる住人に直接話しかけることは、トラブルが悪化するリスクがあります。

感情的になりやすく、逆に関係が悪化するケースも少なくないため、慎重に判断してください。

 

ステップ2：管理会社・大家さんに相談する

集合住宅での騒音トラブルは、まず管理会社または大家さんに相談するのが基本です。

管理会社は注意文書の配布・直接連絡などの対応をしてくれることが多く、意外と効果があります。

 

ステップ3：管理組合に相談する（分譲マンションの場合）

分譲マンションの場合は、管理組合への相談も有効です。

管理規約違反に該当する場合は、管理組合として対応を求めることができます。

 

ステップ4：それでも解決しない場合

管理会社・管理組合への相談でも改善しない場合は、以下の機関への相談もあります。

• 各自治体の相談窓口（生活環境相談・住まいの相談）
• 法務局の相談窓口（近隣トラブルに関する法的相談）
• 弁護士・司法書士への相談（深刻なケースの場合）

 

まとめ

騒音トラブルを防ぐためのポイント

• 防音性は木造＜軽量鉄骨＜重量鉄骨＜RC造・SRC造の順に高い
• RC造でも足音・窓からの音漏れ・住人の生活スタイルによっては騒音が発生する
• 内見時に壁のノック・窓の気密性・周辺環境を確認する
• 過去の騒音トラブル歴を不動産会社に確認する
• 「楽器可」物件は演奏できる楽器の種類・時間帯・防音設備を必ず確認する
• 分譲マンションの楽器演奏は管理規約・使用細則を購入・賃借前に確認する
• 騒音トラブルが発生したらまず管理会社・大家さんに相談する

 

物件選びの段階で騒音リスクを事前に把握しておくことが、長期的に快適な生活を送るための最善策です。

 

本記事は宅地建物取引士・マンション管理士・1級ファイナンシャル・プランニング技能士が監修しています。 管理規約の内容は物件ごとに異なります。詳細は各管理会社または専門家にご確認ください。